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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,070 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東二路255號 13F/14F 2024-02-20
34.0萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 64.96 坪 屋齡17年 含車位
高雄市鼓山區文信路217號 23F/28F 2024-02-20
31.7萬/坪 總價 4,960 萬（扣車位 4,960 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 156.4 坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區九如四路1181巷66號 全F/4F 2024-02-19
31.8萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房1廳4衛 權狀 42.42 坪 屋齡20年
高雄市鼓山區河西一路1467號 12F/14F 2024-02-18
39.5萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.22 坪 屋齡17年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路75號 11F/15F 2024-02-18
31.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.05 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +354 萬
高雄市鼓山區美術南五街196號 3F/14F 2024-02-18
29.6萬/坪 總價 1,210 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +301 萬
高雄市鼓山區美術東六街127號 3F/15F 2024-02-16
27.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +49 萬
高雄市鼓山區明華路305號 17F/23F 2024-02-16
22.0萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,163 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.85 坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區文信路217號 6F/28F 2024-02-15
39.3萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.3 坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區文忠路76之6號 6F/10F 2024-02-08
24.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.33 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鼓山區美術東四路228號 12F/15F 2024-02-06
37.8萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.71 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東四路458號 5F/15F 2024-02-05
30.6萬/坪 總價 585 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.08 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
高雄市鼓山區美明路100號 6F/14F 2024-02-04
32.4萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.66 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東四路458號 2F/15F 2024-02-02
30.2萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 23.03 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +190 萬
高雄市鼓山區美術東四路323號 8F/15F 2024-01-31
39.8萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.27 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2024-01-31
29.1萬/坪 總價 302 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡28年
高雄市鼓山區明華路229號 7F/16F 2024-01-31
27.9萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.66 坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路458號 3F/15F 2024-01-31
28.8萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.08 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
高雄市鼓山區美術南三路67號 3F/14F 2024-01-30
28.4萬/坪 總價 1,270 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.77 坪 屋齡21年
高雄市鼓山區龍勝路28號 15F/15F 2024-01-30
33.6萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區文忠路161號 3F/10F 2024-01-28
21.9萬/坪 總價 362 萬（扣車位 362 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.5 坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路392號 4F/28F 2024-01-28
38.0萬/坪 總價 2,538 萬（扣車位 2,538 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.76 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區文忠路80號 12F/12F 2024-01-28
28.5萬/坪 總價 791 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 27.75 坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區美術南五街188號 4F/14F 2024-01-28
28.6萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡19年
高雄市鼓山區昌盛路29號 6F/17F 2024-01-26
27.5萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.73 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
高雄市鼓山區美術南五街90號 11F/15F 2024-01-26
40.0萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.03 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區富農路166號 19F/30F 2024-01-25
34.2萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 113.79 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區富農路196號 5F/29F 2024-01-25
29.2萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 126.8 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區美術東六街83號 7F/14F 2024-01-25
33.4萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +389 萬
高雄市鼓山區富農路198號 12F/29F 2024-01-25
23.8萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 0房1廳0衛 權狀 138.71 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區昌盛路16號 6F/14F 2024-01-24
28.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 28.27 坪 屋齡25年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路32號 2F/15F 2024-01-24
37.5萬/坪 總價 868 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區文信路209號 11F/11F 2024-01-24
28.0萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.84 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
高雄市鼓山區明誠四路272號 17F/27F 2024-01-24
40.2萬/坪 總價 2,360 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.69 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東四路378號 19F/27F 2024-01-23
38.1萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 104.41 坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術東二路96號 14F/14F 2024-01-22
30.4萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 56.57 坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區美術東二路56號 13F/14F 2024-01-22
34.4萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.32 坪 屋齡20年
高雄市鼓山區美術北一街93號 6F/14F 2024-01-21
33.7萬/坪 總價 940 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.92 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東七街100號 7F/15F 2024-01-21
37.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.29 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區鼓山三路19之1號 7F/10F 2024-01-21
31.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.18 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +611 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +481 萬
高雄市鼓山區美術南五街192號 2F/14F 2024-01-21
27.8萬/坪 總價 1,170 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.09 坪 屋齡19年
高雄市鼓山區明倫路153號 12F/15F 2024-01-20
29.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.48 坪 屋齡17年 含車位
高雄市鼓山區美術東二路255號 11F/14F 2024-01-20
36.0萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,340 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 64.96 坪 屋齡17年 含車位
高雄市鼓山區明誠三路473之2號 13F/15F 2024-01-19
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路458號 2F/15F 2024-01-18
27.1萬/坪 總價 529 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.54 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +249 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +192 萬
高雄市鼓山區美術館路15號 5F/14F 2024-01-18
36.7萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.31 坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路229號 2F/15F 2024-01-18
30.4萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.78 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東四路442號 4F/15F 2024-01-16
26.9萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 65.63 坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路458號 5F/15F 2024-01-16
27.3萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.08 坪 屋齡15年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −57 萬
高雄市鼓山區美術東四路73號 13F/15F 2024-01-15
37.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.93 坪 屋齡17年 含車位

共 1,070 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／22 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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