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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,071 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區神農路177號 21F/24F 2024-01-14
40.8萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.34坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區文忠路72號 10F/15F 2024-01-12
31.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.28坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區明倫路157號 9F/15F 2024-01-11
31.2萬/坪 總價 870 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 27.91坪 屋齡17年
高雄市鼓山區美術南二路12號 15F/24F 2024-01-10
34.5萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 98.63坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區大順一路1041巷3號 6F/27F 2024-01-10
28.2萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 15.25坪 屋齡29年
高雄市鼓山區美術東四路73號 4F/15F 2024-01-10
34.2萬/坪 總價 1,368 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.96坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
高雄市鼓山區龍水二路23號 12F/15F 2024-01-09
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.16坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +408 萬
高雄市鼓山區美術北三路231號 9F/15F 2024-01-08
31.3萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 27.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術南三路116號 1F/14F 2024-01-07
41.0萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.3坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路36號 2F/15F 2024-01-07
34.0萬/坪 總價 796 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.39坪 屋齡13年
高雄市鼓山區大順一路860號 3F/15F 2024-01-06
32.2萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.68坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路388號 12F/27F 2024-01-05
35.3萬/坪 總價 5,100 萬（扣車位 5,100 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 144.3坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街116號 5F/21F 2024-01-04
25.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 — 92.69坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
高雄市鼓山區龍勝路106號 7F/15F 2024-01-04
34.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街120號 8F/21F 2024-01-03
25.6萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 2,028 萬）
住宅大樓 — 79.33坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +424 萬
高雄市鼓山區美術南五街280號 12F/15F 2023-12-31
37.0萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +622 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +138 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 8F/14F 2023-12-31
36.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +152 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號 13F/19F 2023-12-31
28.1萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.69坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 1,722 萬 較當時 +154 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路68號 4F/14F 2023-12-28
32.7萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.25坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +135 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路413號 11F/13F 2023-12-28
30.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.15坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區明華路271號 5F/12F 2023-12-28
26.3萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 19.43坪 屋齡26年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +50 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路398號 4F/29F 2023-12-27
30.7萬/坪 總價 3,125 萬（扣車位 3,125 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 101.67坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,432 萬 較當時 +307 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路552號 3F/15F 2023-12-27
29.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.02坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 961 萬 較當時 +86 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 2F/13F 2023-12-27
34.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.49坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +356 萬
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +129 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路175號 10F/24F 2023-12-27
38.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.1坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,306 萬 較當時 +206 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路251號 12F/15F 2023-12-26
33.6萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.5坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +163 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路100號 13F/15F 2023-12-24
32.3萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.91坪 屋齡17年
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區明倫路146號 11F/13F 2023-12-23
31.0萬/坪 總價 670 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.61坪 屋齡20年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +66 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街9號 5F/19F 2023-12-21
30.5萬/坪 總價 1,318 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.24坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +129 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路78號 14F/15F 2023-12-21
25.0萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.17坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 747 萬 較當時 +67 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路416號 5F/13F 2023-12-19
33.7萬/坪 總價 908 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.95坪 屋齡18年
現在能賣多少 997 萬 較當時 +89 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街117號 14F/15F 2023-12-19
26.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.84坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +116 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路947之1號 5F/22F 2023-12-19
22.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.28坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +337 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路216之1號 9F/14F 2023-12-17
28.9萬/坪 總價 645 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.33坪 屋齡22年
現在能賣多少 708 萬 較當時 +63 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路438號 2F/15F 2023-12-16
30.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.22坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +123 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東七街100號 9F/15F 2023-12-16
32.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.21坪 屋齡17年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +127 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路149號 12F/15F 2023-12-16
33.4萬/坪 總價 816 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.43坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +253 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路410號 7F/13F 2023-12-14
30.0萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.63坪 屋齡18年
現在能賣多少 944 萬 較當時 +84 萬（+10%）
高雄市鼓山區博愛二路355號 6F/14F 2023-12-09
31.8萬/坪 總價 825 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.95坪 屋齡18年
現在能賣多少 906 萬 較當時 +81 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街106號 12F/15F 2023-12-09
38.5萬/坪 總價 2,372 萬（扣車位 2,372 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.63坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,605 萬 較當時 +233 萬（+10%）
高雄市鼓山區美賢街45巷6號 全F/5F 2023-12-08
36.4萬/坪 土地 106.9 萬/坪 總價 2,502 萬
透天 5房2廳3衛 68.71坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,747 萬 較當時 +245 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕國街341號 11F/14F 2023-12-08
34.5萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.87坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +423 萬
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +149 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路155號 14F/24F 2023-12-08
32.4萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 97.21坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 3,459 萬 較當時 +309 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路72號 9F/15F 2023-12-08
34.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.8坪 屋齡17年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +142 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街85號 9F/13F 2023-12-07
31.7萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.38坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +129 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路246號 4F/15F 2023-12-07
34.5萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.72坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +128 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路32號 11F/15F 2023-12-05
37.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.77坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +90 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路72號 2F/15F 2023-12-04
32.0萬/坪 總價 1,098 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +108 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路77號 5F/14F 2023-12-03
33.6萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.42坪 屋齡20年
現在能賣多少 900 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號 9F/19F 2023-12-03
32.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.99坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +524 萬
現在能賣多少 1,977 萬 較當時 +177 萬（+10%）

共 1,071 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／22 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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