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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,594 筆 · 單價中位 33.6 萬/坪 · 多數落在 23–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明誠三路437號 6F/15F 2025-07-23
37.4萬/坪 總價 898 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.02坪 屋齡19年
現在能賣多少 944 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街82號 7F/15F 2025-07-21
37.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.23坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路109號 11F/24F 2025-07-20
39.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 71.51坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少 2,944 萬 較當時 +144 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路18號 23F/24F 2025-07-19
44.3萬/坪 總價 3,730 萬（扣車位 3,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 84.19坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 3,922 萬 較當時 +192 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路240號 12F/15F 2025-07-18
35.0萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.02坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +479 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街22號 2F/15F 2025-07-18
33.6萬/坪 總價 1,230 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.64坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1182號 6F/13F 2025-07-18
29.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.89坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街182號 4F/15F 2025-07-17
29.9萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.51坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +346 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路273號 7F/15F 2025-07-16
33.1萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.78坪 屋齡20年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路88號 11F/24F 2025-07-14
35.0萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 — 91.41坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,365 萬 較當時 +165 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1041巷11號 6F/27F 2025-07-13
29.5萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.67坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +399 萬
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +74 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路78號 14F/15F 2025-07-09
23.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.72坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路392號 5F/28F 2025-07-09
23.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.21坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 −103 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路156號 14F/15F 2025-07-07
37.6萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 16.63坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 11F/14F 2025-07-06
31.5萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.86坪 屋齡21年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +37 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路258號 4F/15F 2025-07-05
27.1萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 4,600 萬）
住宅大樓 7房3廳5衛 169.44坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 4,837 萬 較當時 +237 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路210號 18F/20F 2025-07-05
39.4萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 66.01坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +134 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街129號 12F/15F 2025-07-05
29.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.12坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路617巷5號 8F/13F 2025-07-05
36.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.86坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路616巷5號 10F/14F 2025-07-02
37.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 53.43坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,103 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路492號 10F/14F 2025-07-02
30.0萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.97坪 屋齡21年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +37 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路437號 4F/15F 2025-07-02
38.7萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.02坪 屋齡19年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路112號 9F/14F 2025-07-01
40.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.05坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路166號 9F/14F 2025-07-01
28.0萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.96坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路457號 14F/15F 2025-07-01
37.8萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.66坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區慶豐街62號 11F/16F 2025-06-30
20.2萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,822 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 90.4坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,916 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路18號 24F/24F 2025-06-30
40.0萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 3,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 79.03坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +1,060 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +642 萬
現在能賣多少 3,323 萬 較當時 +163 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 1F/14F 2025-06-29
26.4萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 4房3廳3衛 93.32坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,587 萬 較當時 +127 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路16號 13F/28F 2025-06-28
44.6萬/坪 總價 5,450 萬（扣車位 5,070 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 131.85坪 屋齡10年 含車位 380萬
現在能賣多少 5,731 萬 較當時 +281 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路241號 4F/15F 2025-06-27
35.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.17坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路349號 14F/14F 2025-06-27
30.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.92坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路160號 9F/14F 2025-06-26
27.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.87坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路137號 4F/15F 2025-06-25
35.8萬/坪 總價 1,500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.87坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路143號 2F/15F 2025-06-24
34.2萬/坪 總價 865 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.32坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +304 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路541號 2F/15F 2025-06-22
33.0萬/坪 總價 1,240 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.62坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路616巷7號 11F/14F 2025-06-22
37.8萬/坪 總價 1,739 萬（扣車位 1,739 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +880 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +685 萬
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路161號 3F/10F 2025-06-22
26.5萬/坪 總價 265 萬
華廈 — 10.01坪 屋齡30年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2006號 7F/14F 2025-06-20
37.8萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.43坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,164 萬 較當時 +106 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路331號 12F/15F 2025-06-19
29.3萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.63坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,050 萬 較當時 +100 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛二路345號 10F/14F 2025-06-19
31.6萬/坪 總價 1,045 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.05坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路451號 12F/15F 2025-06-19
37.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +880 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +682 萬
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕民街130號 9F/14F 2025-06-18
30.1萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.55坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路279號 10F/15F 2025-06-17
39.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.13坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路472號 10F/14F 2025-06-17
32.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.67坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,945 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路437號 5F/15F 2025-06-17
35.2萬/坪 總價 1,330 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 37.77坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +69 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 9F/11F 2025-06-16
35.6萬/坪 總價 372 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.44坪 屋齡29年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街106號 1F/14F 2025-06-16
30.6萬/坪 總價 318.9 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.42坪 屋齡22年
現在能賣多少 335 萬 較當時 +16 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路59號 14F/24F 2025-06-16
22.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 40.56坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 946 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路241號 8F/16F 2025-06-15
24.9萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 43.32坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 5F/14F 2025-06-14
31.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.3坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +658 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +506 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +74 萬（+5%）

共 1,594 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／32 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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