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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,875 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區龍德路285號 14F/15F 2025-12-30
37.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.46坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路566號 13F/15F 2025-12-28
30.6萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街91號 9F/15F 2025-12-25
39.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.69坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區哨船街75號 2F/7F 2025-12-25
18.1萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
華廈 7房1廳7衛 117.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 2,229 萬 較當時 +109 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路261號 12F/14F 2025-12-25
30.6萬/坪 總價 1,158 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路168號 13F/22F 2025-12-24
31.6萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 118.5坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,943 萬 較當時 +193 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路269號 3F/17F 2025-12-23
37.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.43坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 6F/15F 2025-12-23
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.48坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路295號 5F/15F 2025-12-22
31.5萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.61坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +84 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路693號 9F/19F 2025-12-22
30.0萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 — 85.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,713 萬 較當時 +133 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1932號 1F/12F 2025-12-21
42.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 49.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 11F/13F 2025-12-21
43.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.27坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路407號 5F/13F 2025-12-21
33.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2130號 8F/13F 2025-12-21
38.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.22坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街59巷8號 全F/5F 2025-12-19
45.5萬/坪 土地 123.7 萬/坪 總價 3,010 萬
透天 5房2廳3衛 66.17坪 屋齡22年
現在能賣多少 3,165 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 7F/14F 2025-12-16
36.9萬/坪 總價 1,035 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.04坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1930號 3F/12F 2025-12-15
31.9萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 39.13坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,960 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路305號 9F/15F 2025-12-13
33.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.47坪 屋齡19年 含車位 50萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +82 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 16F/27F 2025-12-13
22.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.94坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街282號 12F/15F 2025-12-12
36.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.54坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +367 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 8F/13F 2025-12-11
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 48.27坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路669號 13F/14F 2025-12-10
36.5萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 13F/14F 2025-12-10
38.3萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,255 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 58.81坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,371 萬 較當時 +116 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2025-12-09
31.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 19.26坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467號 6F/15F 2025-12-09
38.0萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.13坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,240 萬 較當時 +110 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街120號 5F/21F 2025-12-09
32.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.41坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +134 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 5F/13F 2025-12-07
28.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.73坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路131號 1F/15F 2025-12-07
70.8萬/坪 總價 1,888 萬
住宅大樓 — 26.66坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,985 萬 較當時 +97 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街198號 10F/15F 2025-12-07
33.2萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.11坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 8F/15F 2025-12-03
36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +601 萬
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1353號 2F/14F 2025-12-03
23.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 108.76坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +134 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路213號 4F/28F 2025-12-02
36.0萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.28坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +598 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +419 萬
現在能賣多少 2,206 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街220號 14F/14F 2025-12-01
28.1萬/坪 總價 2,622 萬（扣車位 2,622 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 93.44坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,757 萬 較當時 +135 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路132號 14F/15F 2025-11-30
40.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.88坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1105號 5F/14F 2025-11-30
27.4萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.51坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區慶豐街60號 11F/16F 2025-11-30
21.7萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,625 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 74.84坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +84 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路216號 10F/15F 2025-11-29
30.4萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路70巷33號 2F/15F 2025-11-27
32.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.96坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路70巷33號 13F/15F 2025-11-27
37.8萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.72坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +550 萬
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路325號 3F/15F 2025-11-25
35.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.87坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 2,366 萬 較當時 +116 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 2F/19F 2025-11-24
28.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.08坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +254 萬
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +81 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路469之1號 4F/15F 2025-11-24
36.2萬/坪 總價 885 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.42坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 6F/15F 2025-11-23
31.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 23.6坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路126號 4F/13F 2025-11-22
23.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.84坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2025-11-22
38.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.23坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路1號 12F/12F 2025-11-21
23.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.03坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 846 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街100號 14F/14F 2025-11-21
38.3萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.08坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 14F/15F 2025-11-21
34.6萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.54坪 屋齡18年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +42 萬（+5%）

共 1,875 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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