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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,225 筆 · 單價中位 34.9 萬/坪 · 多數落在 17–52 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東四路73號 4F/15F 2024-01-10
34.2萬/坪 總價 1,368 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.96坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
高雄市鼓山區龍水二路23號 12F/15F 2024-01-09
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.16坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +408 萬
高雄市鼓山區美術南三路346號 14F/29F 2024-01-09
42.6萬/坪 總價 3,258 萬（扣車位 2,998 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡1年 含車位 260萬
高雄市鼓山區青海路336號 2F/15F 2024-01-08
38.9萬/坪 總價 988 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 25.43坪 屋齡1年
高雄市鼓山區美術東六街153號 5F/29F 2024-01-08
42.2萬/坪 總價 2,619 萬（扣車位 2,359 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.32坪 屋齡1年 含車位 260萬
高雄市鼓山區西藏街16號 13F/15F 2024-01-08
43.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 屋齡2年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術北三路231號 9F/15F 2024-01-08
31.3萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 27.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術南三路338號 13F/29F 2024-01-07
43.2萬/坪 總價 3,062 萬（扣車位 2,802 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.23坪 屋齡1年 含車位 260萬
高雄市鼓山區美術南三路116號 1F/14F 2024-01-07
41.0萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.3坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路36號 2F/15F 2024-01-07
34.0萬/坪 總價 796 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.39坪 屋齡13年
高雄市鼓山區馬卡道路68號 15F/27F 2024-01-06
49.0萬/坪 總價 3,996 萬（扣車位 3,616 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 92.22坪 屋齡1年 含車位 380萬
高雄市鼓山區美術北五街88號 16F/29F 2024-01-06
32.4萬/坪 總價 3,993 萬（扣車位 3,793 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 123.25坪 屋齡6年 含車位 200萬
高雄市鼓山區西藏街22號 11F/15F 2024-01-06
42.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 190萬
高雄市鼓山區大順一路860號 3F/15F 2024-01-06
32.2萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.68坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區西藏街22號 12F/15F 2024-01-06
44.6萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 208萬
高雄市鼓山區華榮路228號 13F/20F 2024-01-06
19.2萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.97坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +155 萬
高雄市鼓山區美術東四路388號 12F/27F 2024-01-05
35.3萬/坪 總價 5,100 萬（扣車位 5,100 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 144.3坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街116號 5F/21F 2024-01-04
25.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 — 92.69坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
高雄市鼓山區龍勝路106號 7F/15F 2024-01-04
34.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區西藏街22號 13F/15F 2024-01-04
45.7萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,825 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡2年 含車位 215萬
高雄市鼓山區西藏街26號 13F/15F 2024-01-04
44.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.65坪 屋齡2年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術東四路696號 2F/24F 2024-01-03
33.8萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,625 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 54.48坪 屋齡1年 含車位 225萬
高雄市鼓山區美術北五街120號 8F/21F 2024-01-03
25.6萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 2,028 萬）
住宅大樓 — 79.33坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +424 萬
高雄市鼓山區建榮路191巷1弄15號 4F/5F 2024-01-02
11.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.35坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −15 萬
高雄市鼓山區馬卡道路78號 25F/27F 2024-01-01
52.2萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.49坪 屋齡1年 含車位 270萬
高雄市鼓山區龍水二路107號 4F/24F 2024-01-01
33.4萬/坪 總價 2,390 萬（扣車位 2,390 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.51坪 屋齡9年 含車位
高雄市鼓山區東門路42巷3號 4F/5F 2024-01-01
22.5萬/坪 總價 548 萬
公寓 2房2廳1衛 24.36坪 屋齡34年
高雄市鼓山區美術南三路346號 13F/29F 2023-12-31
42.2萬/坪 總價 3,239 萬（扣車位 2,969 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,557 萬 較當時 +318 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南五街280號 12F/15F 2023-12-31
37.0萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +622 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +138 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 8F/14F 2023-12-31
36.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +152 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號 13F/19F 2023-12-31
28.1萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.69坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 1,722 萬 較當時 +154 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠四路25號 17F/29F 2023-12-31
35.4萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 75.69坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 2,943 萬 較當時 +263 萬（+10%）
高雄市鼓山區青海路307號 22F/28F 2023-12-31
38.0萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 103.95坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 4,338 萬 較當時 +388 萬（+10%）
高雄市鼓山區華泰路151號 7F/7F 2023-12-30
18.5萬/坪 總價 820 萬
華廈 3房2廳2衛 44.39坪 屋齡31年
現在能賣多少 900 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 6F/29F 2023-12-30
40.8萬/坪 總價 3,121 萬（扣車位 2,871 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡0年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,427 萬 較當時 +306 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路77號 19F/27F 2023-12-29
47.5萬/坪 總價 3,810 萬（扣車位 3,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 83.02坪 屋齡0年 含車位 300萬
現在能賣多少 4,184 萬 較當時 +374 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路2000巷六號 6F/7F 2023-12-29
20.6萬/坪 總價 458 萬
華廈 3房2廳1衛 22.26坪 屋齡41年
現在能賣多少 503 萬 較當時 +45 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路68號 4F/14F 2023-12-28
32.7萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.25坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +135 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路61巷11號 1F/5F 2023-12-28
29.1萬/坪 總價 900 萬
公寓 3房1廳3衛 30.89坪 屋齡42年
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路413號 11F/13F 2023-12-28
30.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.15坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區明華路271號 5F/12F 2023-12-28
26.3萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 19.43坪 屋齡26年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +50 萬（+10%）
高雄市鼓山區華豐街124巷2號 4F/5F 2023-12-28
17.9萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 26.8坪 屋齡40年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +47 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓元街13號 3F/14F 2023-12-28
28.4萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.38坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +140 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路342號 9F/29F 2023-12-27
40.9萬/坪 總價 3,288 萬（扣車位 2,828 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 81.86坪 屋齡0年 含車位 460萬
現在能賣多少 3,611 萬 較當時 +323 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 18F/29F 2023-12-27
36.9萬/坪 總價 3,710 萬（扣車位 3,710 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 100.5坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 4,074 萬 較當時 +364 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路398號 4F/29F 2023-12-27
30.7萬/坪 總價 3,125 萬（扣車位 3,125 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 101.67坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,432 萬 較當時 +307 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路552號 3F/15F 2023-12-27
29.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.02坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 961 萬 較當時 +86 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 2F/13F 2023-12-27
34.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.49坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +356 萬
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +129 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路175號 10F/24F 2023-12-27
38.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.1坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,306 萬 較當時 +206 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路342號 14F/29F 2023-12-26
41.9萬/坪 總價 3,167 萬（扣車位 2,897 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 75.53坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,478 萬 較當時 +311 萬（+10%）

共 2,225 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／45 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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