高雄市鼓山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 77%(預售 3,460 筆、租賃 8,321 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.23 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
鼓山區時光機 · 歷年回放
以 鼓山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鼓山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區周邊地點房價
鼓山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鼓山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 128 |
| 機車竊盜 | 16 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鼓山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鼓山區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 417 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 233 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,445 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鼓山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 博愛一路 | 57.1 | -14.3% | 19 · 0.1% |
| 民富街 | 38.9 | — | 15 · 0.1% |
| 美術東五路 | 35.2 | -3.5% | 179 · 0.6% |
| 青松街 | 35 | — | 5 · 0% |
| 民泰街 | 34.9 | — | 9 · 0% |
| 平川街 | 32 | — | 5 · 0% |
| 神農路 | 31.8 | +1% | 155 · 0.5% |
| 美術南六街 | 31.5 | — | 8 · 0% |
| 日昌路 | 31 | -41.3% | 40 · 0.1% |
| 美術南三路 | 30.6 | -15.4% | 1,446 · 5% |
| 馬卡道路 | 30.3 | -14.8% | 773 · 2.7% |
| 美術館路 | 29.2 | +10.5% | 246 · 0.9% |
| 龍水一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 美術東四路 | 29 | -12% | 2,460 · 8.5% |
| 安海街 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 明誠四路 | 28.5 | -1.3% | 709 · 2.5% |
| 青海路 | 28.5 | -12% | 794 · 2.7% |
| 環河街 | 28.1 | — | 6 · 0% |
| 裕豐街 | 28 | +5.7% | 90 · 0.3% |
| 美術北五街 | 27.5 | +8.5% | 865 · 3% |
| 華安街 | 27 | — | 16 · 0.1% |
| 美術東六街 | 26.7 | -13.1% | 988 · 3.4% |
| 龍水二路 | 26.5 | -10.4% | 585 · 2% |
| 河西一路 | 26.3 | -14.6% | 180 · 0.6% |
| 民強街 | 26 | — | 8 · 0% |
| 美術南五街 | 25.8 | -1.6% | 505 · 1.7% |
| 明誠三路 | 25.6 | -42% | 460 · 1.6% |
| 文信路 | 25.5 | -2.9% | 1,131 · 3.9% |
| 美賢街 | 25.5 | +28.7% | 57 · 0.2% |
| 龍勝路 | 25.5 | -9.4% | 783 · 2.7% |
鼓山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 美術1?院 | 41.3 | 669 筆 | 2024-02-10 |
| 美術白天鵝 | 29.7 | 652 筆 | 2023-11-13 |
| 美樹香榭 | 26.4 | 257 筆 | 2020-12-24 |
| 遠雄PARK 16 | 48.8 | 233 筆 | 2023-10-16 |
| 里山美術 | 54.1 | 144 筆 | 2026-01-12 |
| 鑫巨蛋2 | 38.9 | 143 筆 | 2025-06-15 |
| 京城IFC | 51.5 | 140 筆 | 2026-04-20 |
| 美術1808 | 53.8 | 130 筆 | 2026-03-06 |
| 十六本木 | 46 | 116 筆 | 2025-07-10 |
| 御之苑 | 41 | 115 筆 | 2023-05-15 |
| 河美術 | 45 | 101 筆 | 2026-03-09 |
| 郡都巨蛋 | 66.4 | 91 筆 | 2026-03-10 |
| 仰德美術館 | 53.4 | 90 筆 | 2024-07-11 |
| 御皇苑 | 57 | 89 筆 | 2026-04-30 |
| ?埕 | 41 | 53 筆 | 2026-05-02 |
| 加賀 | 24.6 | 50 筆 | 2021-10-25 |
| 美術1號院 | 46.6 | 33 筆 | 2024-08-27 |
| 青海LINE | 34.5 | 33 筆 | 2023-02-22 |
| 美術MUSE | 35.6 | 31 筆 | 2024-05-06 |
| 耀美術 | 70.3 | 15 筆 | 2026-03-10 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 | 13 筆 | 2025-08-30 |
| 惟美術 | 50.6 | 11 筆 | 2024-05-13 |
| 友眾翠砥 | 36.7 | 9 筆 | 2023-11-16 |
| 美術一品 | 44.3 | 7 筆 | 2025-11-22 |
| 尚觀山房 | 42.1 | 6 筆 | 2025-12-19 |
| 築印15 | 26.8 | 3 筆 | 2021-12-20 |
鼓山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 神農路89號 | 60 | 20 筆 | 2024-12-18 |
| 中華一路862號 | 59.4 | 15 筆 | 2024-08-30 |
| 神農路83號 | 59.4 | 11 筆 | 2024-06-30 |
| 神農路85號 | 59.2 | 13 筆 | 2023-09-21 |
| 中華一路866號 | 58.6 | 10 筆 | 2024-03-15 |
| 神農路87號 | 55.9 | 16 筆 | 2025-12-22 |
| 明華路351號 | 54.9 | 5 筆 | 2024-09-15 |
| 美術東四路33號 | 53.9 | 14 筆 | 2025-01-09 |
| 美術南三路273號 | 53.6 | 23 筆 | 2025-11-15 |
| 美術南三路271號 | 53.4 | 22 筆 | 2024-06-05 |
| 美術南三路275號 | 53.4 | 22 筆 | 2024-07-01 |
| 馬卡道路66號 | 53.2 | 12 筆 | 2025-11-01 |
| 美術東四路39號 | 52.8 | 28 筆 | 2025-05-25 |
| 美術東四路29號 | 52.7 | 28 筆 | 2025-10-05 |
| 美術南三路269號 | 52.7 | 23 筆 | 2025-11-19 |
| 美術東六街173號 | 52.1 | 12 筆 | 2025-08-18 |
| 美術東四路41號 | 51.5 | 42 筆 | 2025-01-14 |
| 美術東四路31號 | 51.4 | 27 筆 | 2024-11-22 |
| 美術東四路35號 | 51.2 | 29 筆 | 2025-12-27 |
| 美術東四路27號 | 51.2 | 27 筆 | 2025-07-06 |
依型態 / 房數細看
鼓山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鼓山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 3,903 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,901–3,903 筆（第 79／79 頁）。
高雄市鼓山區 房價常見問題
鼓山區房價現在多少？
高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。
鼓山區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
鼓山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
鼓山區法拍中位單價 37.44 萬/坪，與市價中位（22.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
鼓山區過戶受理地政事務所:高雄市鹽埕地政事務所(電話 (07)5216680)