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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,694 筆 · 單價中位 33.9 萬/坪 · 多數落在 16–54 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區濱海一路11之7號 全F/2F 2024-01-07
29.0萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 920 萬
透天 0房1廳1衛 31.74坪 屋齡65年
高雄市鼓山區文忠路121號 10F/14F 2024-01-06
29.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 38.75坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區富農路132號 6F/15F 2024-01-06
32.0萬/坪 總價 1,190 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.21坪 屋齡19年
高雄市鼓山區美術東六街163號 7F/29F 2024-01-05
46.2萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東六街163號 9F/29F 2024-01-05
46.6萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,085 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.21坪 屋齡1年 含車位 240萬
高雄市鼓山區馬卡道路346號 12F/15F 2024-01-05
38.8萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 1,123 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 28.95坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +199 萬
高雄市鼓山區美術東六街161號 5F/29F 2024-01-04
44.7萬/坪 總價 1,380 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡1年
高雄市鼓山區富農路122號 12F/15F 2024-01-04
37.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.44坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +369 萬
高雄市鼓山區文信路209號 8F/11F 2024-01-04
24.0萬/坪 總價 409 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 17.05坪 屋齡28年
高雄市鼓山區美術東六街153號 10F/29F 2024-01-04
46.7萬/坪 總價 2,830 萬（扣車位 2,610 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 67.32坪 屋齡1年 含車位 220萬
高雄市鼓山區青泉街130巷35、37號 全F/1F 2024-01-03
64.1萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳1衛 10.14坪 屋齡69年
高雄市鼓山區中華一路63號 4F/8F 2024-01-03
15.0萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 33.03坪 屋齡42年
高雄市鼓山區鼓山二路109巷1之2號 4F/5F 2024-01-03
13.3萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.92坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
高雄市鼓山區大順一路1011巷10號 1F/27F 2024-01-03
21.3萬/坪 總價 1,980 萬
住宅大樓 5房2廳3衛 93.13坪 屋齡29年
高雄市鼓山區明誠四路158號 13F/26F 2024-01-03
34.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 — 45.99坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路345號 8F/15F 2024-01-02
38.1萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.12坪 屋齡9年 含車位
高雄市鼓山區美術北一街91號 4F/14F 2024-01-02
29.5萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.91坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +270 萬
高雄市鼓山區美術南三路329號 29F/29F 2024-01-02
39.3萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 78.42坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +499 萬
高雄市鼓山區美術南五街198號 4F/15F 2024-01-01
34.5萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 30.42坪 屋齡9年
高雄市鼓山區美術東二路58號 2F/14F 2024-01-01
39.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.39坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區新疆路89巷1號 3F/5F 2024-01-01
21.6萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 29.14坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +214 萬
高雄市鼓山區明誠三路473號 4F/15F 2024-01-01
35.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.09坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區大順一路945號 18F/20F 2024-01-01
23.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.28坪 屋齡29年
高雄市鼓山區美術東六街79號 7F/15F 2023-12-31
31.4萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,322 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.06坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +130 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路319之3號 12F/15F 2023-12-30
39.1萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.06坪 屋齡8年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +1,240 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +792 萬
現在能賣多少 3,206 萬 較當時 +286 萬（+10%）
高雄市鼓山區青泉街130巷7、9號 全F/1F 2023-12-29
74.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 760 萬
透天 3房2廳1衛 10.2坪 屋齡68年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +75 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街70號 22F/29F 2023-12-29
43.6萬/坪 總價 3,030 萬（扣車位 3,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 69.53坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +763 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +360 萬
現在能賣多少 3,327 萬 較當時 +297 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍文街71號 7F/14F 2023-12-29
33.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.48坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +151 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東八街26號 11F/15F 2023-12-29
38.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.75坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,449 萬 較當時 +219 萬（+10%）
高雄市鼓山區延平街63號 全F/4F 2023-12-29
21.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳4衛 115.3坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,690 萬 較當時 +240 萬（+10%）
高雄市鼓山區延平街63之1號 全F/4F 2023-12-29
21.3萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 4房2廳4衛 115.3坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,690 萬 較當時 +240 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 17F/29F 2023-12-29
49.7萬/坪 總價 1,656 萬（扣車位 1,521 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.2坪 屋齡0年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +162 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 16F/29F 2023-12-29
49.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.2坪 屋齡0年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,812 萬 較當時 +162 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南五街282號 7F/15F 2023-12-28
39.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 26.69坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +103 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路275號 3F/15F 2023-12-28
30.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.26坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +330 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +110 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路341號 5F/14F 2023-12-27
36.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 25坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路98號 7F/14F 2023-12-25
30.6萬/坪 總價 1,460 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 47.67坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +143 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路252號 4F/15F 2023-12-25
35.3萬/坪 總價 1,330 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.72坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +130 萬（+10%）
高雄市鼓山區翠華路278號 14F/28F 2023-12-24
37.0萬/坪 總價 5,390 萬（扣車位 4,870 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 147.1坪 屋齡7年 含車位 520萬
現在能賣多少 5,919 萬 較當時 +529 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山三路50巷32之3號 4F/4F 2023-12-23
10.6萬/坪 總價 228 萬
公寓 3房2廳1衛 21.54坪 屋齡47年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +22 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路451號 15F/15F 2023-12-23
33.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +155 萬（+10%）
高雄市鼓山區青泉街130巷19、21號 全F/1F 2023-12-22
24.4萬/坪 總價 250 萬
透天 3房2廳1衛 10.24坪 屋齡68年
現在能賣多少 275 萬 較當時 +25 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 15F/29F 2023-12-22
49.1萬/坪 總價 1,639 萬（扣車位 1,504 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.2坪 屋齡0年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,800 萬 較當時 +161 萬（+10%）
高雄市鼓山區昌盛路16號 13F/14F 2023-12-22
34.2萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.37坪 屋齡24年
現在能賣多少 802 萬 較當時 +72 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路323號 全F/5F 2023-12-21
58.5萬/坪 土地 152 萬/坪 總價 51,322 萬
透天 — 876.92坪 屋齡15年
現在能賣多少 56,357 萬 較當時 +5,035 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北三路272號 6F/19F 2023-12-21
37.9萬/坪 總價 2,568 萬（扣車位 2,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 72.01坪 屋齡7年 含車位 180萬
現在能賣多少 2,820 萬 較當時 +252 萬（+10%）
高雄市鼓山區瑞豐街110號 全F/2F 2023-12-20
43.1萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房2廳2衛 34.79坪 屋齡54年
現在能賣多少 1,647 萬 較當時 +147 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路339號 9F/14F 2023-12-20
35.6萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.45坪 屋齡17年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +78 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街93號 13F/14F 2023-12-19
30.0萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.92坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +82 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路325號 24F/29F 2023-12-19
45.6萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 77.8坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,490 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +923 萬
現在能賣多少 3,898 萬 較當時 +348 萬（+10%）

共 1,694 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／34 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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