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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 963 筆 · 單價中位 34.6 萬/坪 · 多數落在 14–52 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區九如四路949之1號 20F/22F 2024-08-17
29.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.85坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +469 萬
高雄市鼓山區龍德路382號 10F/15F 2024-08-17
22.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.03坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區文忠路121號 3F/14F 2024-08-15
34.5萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.78坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +302 萬
高雄市鼓山區文信路249號 11F/15F 2024-08-13
32.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.17坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +312 萬
高雄市鼓山區美術東六街167號 22F/29F 2024-08-10
51.0萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,725 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.31坪 屋齡1年 含車位 220萬
高雄市鼓山區美術東四路35號 9F/15F 2024-08-10
51.2萬/坪 總價 2,003 萬（扣車位 1,763 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄69號 5F/5F 2024-08-07
11.7萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 24坪 屋齡41年
高雄市鼓山區中華一路2211巷19號 全F/2F 2024-08-05
64.0萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 1,641 萬
透天 3房2廳1衛 25.65坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +16 萬
高雄市鼓山區明誠四路158號 19F/26F 2024-08-03
40.5萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,908 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.14坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +811 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +423 萬
高雄市鼓山區美術東四路39號 6F/15F 2024-08-03
51.5萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東四路696號 23F/24F 2024-08-03
43.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.28坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區文忠路119號 11F/14F 2024-08-03
29.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 33.78坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路35號 13F/15F 2024-08-03
52.0萬/坪 總價 2,031 萬（扣車位 1,791 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區九如四路2004號 12F/12F 2024-08-03
14.2萬/坪 總價 315 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 22.26坪 屋齡42年
高雄市鼓山區美術北五街72號 5F/29F 2024-08-02
50.1萬/坪 總價 3,698 萬（扣車位 3,698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.8坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,569 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +816 萬
高雄市鼓山區中華一路856號 8F/18F 2024-08-02
40.5萬/坪 總價 3,070 萬（扣車位 3,070 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 75.7坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +450 萬
高雄市鼓山區中華一路91號 2F/6F 2024-08-01
20.0萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 21坪 屋齡41年
高雄市鼓山區美術東四路29號 3F/15F 2024-08-01
49.6萬/坪 總價 1,671 萬（扣車位 1,441 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 39.27坪 屋齡0年 含車位 230萬
高雄市鼓山區文信路216之1號 6F/14F 2024-08-01
39.8萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 22.34坪 屋齡23年
高雄市鼓山區美術東四路39號 10F/15F 2024-07-31
52.4萬/坪 總價 2,051 萬（扣車位 1,811 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東六街157號 22F/29F 2024-07-30
53.5萬/坪 總價 2,428 萬（扣車位 2,198 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.99坪 屋齡1年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術東四路39號 8F/15F 2024-07-30
52.0萬/坪 總價 2,027 萬（扣車位 1,797 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡0年 含車位 230萬
高雄市鼓山區民康街159號 12F/15F 2024-07-30
22.6萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.28坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區九如四路1991巷9號 2F/12F 2024-07-29
24.7萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 19.05坪 屋齡42年
高雄市鼓山區美術東四路43號 10F/15F 2024-07-29
51.5萬/坪 總價 2,061 萬（扣車位 1,811 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.15坪 屋齡0年 含車位 250萬
高雄市鼓山區華豐街59號 9F/13F 2024-07-29
21.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.21坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路35號 7F/15F 2024-07-29
50.8萬/坪 總價 1,987 萬（扣車位 1,747 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術館路6號 3F/26F 2024-07-28
34.7萬/坪 總價 2,766 萬（扣車位 2,766 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 79.81坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +185 萬
高雄市鼓山區馬卡道路68號 21F/27F 2024-07-26
54.1萬/坪 總價 3,990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 73.81坪 屋齡1年
高雄市鼓山區東門路410號 3F/5F 2024-07-24
22.5萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 27.54坪 屋齡43年
高雄市鼓山區美明路38號 6F/11F 2024-07-23
38.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.79坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路89號 3F/15F 2024-07-23
41.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.69坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +584 萬
高雄市鼓山區博愛二路347號 2F/14F 2024-07-22
30.8萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.3坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +115 萬
高雄市鼓山區美術東六街157號 23F/29F 2024-07-22
53.7萬/坪 總價 3,028 萬（扣車位 2,753 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 62.71坪 屋齡1年 含車位 275萬
高雄市鼓山區大順一路941號 7F/20F 2024-07-21
29.4萬/坪 總價 1,066 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 36.23坪 屋齡29年
高雄市鼓山區大順一路939號 7F/20F 2024-07-21
21.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 51.17坪 屋齡29年 含車位
高雄市鼓山區鼓山三路224巷1號 3F/5F 2024-07-21
16.5萬/坪 總價 482 萬
公寓 3房2廳2衛 29.23坪 屋齡40年
高雄市鼓山區美術東四路29號 9F/15F 2024-07-20
51.3萬/坪 總價 1,719 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 230萬
高雄市鼓山區明誠四路158號 14F/26F 2024-07-20
41.0萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.99坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +721 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +368 萬
高雄市鼓山區美術東四路27號 10F/15F 2024-07-20
51.3萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,772 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.54坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區文忠路90號 9F/14F 2024-07-20
39.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.09坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +622 萬
高雄市鼓山區美術東六街157號 10F/29F 2024-07-20
46.6萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.21坪 屋齡1年 含車位 260萬
高雄市鼓山區青海路496號 3F/28F 2024-07-20
39.1萬/坪 總價 3,158 萬（扣車位 3,158 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.82坪 屋齡7年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路29號 8F/15F 2024-07-20
52.6萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,528 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 230萬
高雄市鼓山區美術東四路43號 4F/15F 2024-07-19
50.9萬/坪 總價 2,027 萬（扣車位 1,787 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.15坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區美術東四路33號 11F/15F 2024-07-19
51.6萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.16坪 屋齡0年 含車位 250萬
高雄市鼓山區瑞豐街69號 2F/7F 2024-07-18
17.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.25坪 屋齡37年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
高雄市鼓山區美術東四路27號 9F/15F 2024-07-16
51.1萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.54坪 屋齡0年 含車位 240萬
高雄市鼓山區龍勝路12號 9F/15F 2024-07-15
43.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.43坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路2140號 12F/13F 2024-07-15
41.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡19年 含車位

共 963 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／20 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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