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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,598 筆 · 單價中位 31.3 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東六街256號 6F/15F 2026-01-16
37.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.36坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路317號 11F/15F 2026-01-15
34.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +394 萬
高雄市鼓山區美術東二路466號 25F/28F 2026-01-14
39.8萬/坪 總價 7,350 萬（扣車位 7,350 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 184.92坪 屋齡14年 含車位
高雄市鼓山區大順一路862號 15F/15F 2026-01-13
33.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區鼓元街13號 11F/14F 2026-01-13
31.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.38坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區青海路55號 22F/24F 2026-01-11
42.9萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.73坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路319號 9F/29F 2026-01-10
50.1萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,962 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +1,223 萬
高雄市鼓山區美術北五街86號 24F/29F 2026-01-10
33.4萬/坪 總價 3,990 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 119.38坪 屋齡8年
高雄市鼓山區美術東四路365號 23F/24F 2026-01-09
16.4萬/坪 總價 1,231.6 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 75.25坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區文忠路108號 4F/16F 2026-01-08
24.2萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 — 17.33坪 屋齡35年
高雄市鼓山區美術東四路29號 7F/15F 2026-01-05
48.7萬/坪 總價 2,668 萬（扣車位 2,668 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.83坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −45 萬
高雄市鼓山區美術北五街57號 3F/12F 2026-01-05
30.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.38坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
高雄市鼓山區明華路358號 12F/15F 2026-01-04
43.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 28.55坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +127 萬
高雄市鼓山區美術北三路202號 2F/15F 2026-01-04
35.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.64坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鼓山區明誠三路675號 5F/19F 2025-12-31
27.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 67.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,945 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路679號 5F/19F 2025-12-31
28.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 — 66.34坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,998 萬 較當時 +98 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路388號 15F/15F 2025-12-31
32.9萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.5坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街346號 8F/15F 2025-12-30
28.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.17坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆禎路68巷36弄1號 5F/5F 2025-12-30
21.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.84坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 2F/24F 2025-12-28
40.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.28坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路322號 3F/16F 2025-12-27
22.0萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.45坪 屋齡31年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路35號 4F/15F 2025-12-27
48.2萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,998 萬 較當時 +98 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街91號 9F/15F 2025-12-25
39.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.69坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕豐街126之2號 全F/5F 2025-12-25
50.4萬/坪 土地 186.7 萬/坪 總價 4,800 萬
透天 5房3廳5衛 95.24坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,047 萬 較當時 +247 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路261號 12F/14F 2025-12-25
30.6萬/坪 總價 1,158 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 6F/15F 2025-12-23
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.48坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路15號 5F/5F 2025-12-22
11.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 5房2廳2衛 33.28坪 屋齡37年
現在能賣多少 400 萬 較當時 +20 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路2005號 2F/11F 2025-12-22
21.4萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 25坪 屋齡43年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路295號 5F/15F 2025-12-22
31.5萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.61坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +84 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路693號 9F/19F 2025-12-22
30.0萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 — 85.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,713 萬 較當時 +133 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1932號 1F/12F 2025-12-21
42.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 49.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2130號 8F/13F 2025-12-21
38.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.22坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路61號 10F/15F 2025-12-19
45.4萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.77坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區瑞豐街3號 5F/5F 2025-12-19
19.6萬/坪 總價 428 萬
公寓 3房2廳2衛 21.88坪 屋齡44年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路158號 12F/26F 2025-12-18
39.4萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 24.1坪 屋齡2年
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1930號 3F/12F 2025-12-15
31.9萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 39.13坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,960 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路864號 4F/5F 2025-12-14
14.4萬/坪 總價 548 萬
公寓 4房2廳2衛 38.12坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路111之1號 2F/5F 2025-12-11
19.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 22.56坪 屋齡46年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 8F/13F 2025-12-11
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 48.27坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路76號 18F/27F 2025-12-11
59.0萬/坪 總價 5,436 萬（扣車位 4,846 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 100.55坪 屋齡2年 含車位 590萬
現在能賣多少 5,716 萬 較當時 +280 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路669號 13F/14F 2025-12-10
36.5萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2025-12-09
31.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 19.26坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467號 6F/15F 2025-12-09
38.0萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.13坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,240 萬 較當時 +110 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 5F/13F 2025-12-07
28.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.73坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路296巷1號 2F/5F 2025-12-05
15.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 37.26坪 屋齡39年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區臨海二路32之2號 3F/6F 2025-12-05
16.3萬/坪 總價 382 萬
公寓 3房2廳1衛 23.46坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +20 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 8F/15F 2025-12-03
36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +601 萬
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1353號 2F/14F 2025-12-03
23.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 108.76坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +134 萬（+5%）

共 4,598 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／92 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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