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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,157 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交29,157筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.2 萬/坪10–20年35.2 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,578 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,038 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,937 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 16–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術北三路212號 2F/15F 2025-11-13
38.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.56 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +33 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕國街337號 12F/14F 2025-11-11
33.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,715 萬 較當時 +65 萬（+4%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2025-11-11
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +43 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路992號 5F/5F 2025-11-11
12.3萬/坪 總價 640 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.16 坪 屋齡37年
現在能賣多少 665 萬 較當時 +25 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕國街13號 16F/18F 2025-11-11
38.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.75 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +1,232 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +763 萬
現在能賣多少 3,014 萬 較當時 +114 萬（+4%）
高雄市鼓山區明誠四路15號 14F/15F 2025-11-10
37.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.82 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,079 萬 較當時 +79 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 3F/27F 2025-11-10
23.0萬/坪 總價 1,166 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.79 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +412 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +46 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東七街122號 5F/15F 2025-11-10
31.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.21 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +685 萬
現在能賣多少 2,182 萬 較當時 +82 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 6F/29F 2025-11-10
53.4萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 2,785 萬 較當時 +105 萬（+4%）
高雄市鼓山區神農路181號 12F/24F 2025-11-09
46.4萬/坪 總價 4,020 萬（扣車位 4,020 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 86.69 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 4,178 萬 較當時 +158 萬（+4%）
高雄市鼓山區葆路72號 3F/13F 2025-11-09
26.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.13 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,606 萬 較當時 +61 萬（+4%）
高雄市鼓山區永德街109巷32號 全F/2F 2025-11-09
50.5萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 21.19 坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +42 萬（+4%）
高雄市鼓山區明華路231號 11F/16F 2025-11-08
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 45.62 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +49 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路71號 12F/15F 2025-11-07
36.3萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.77 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,725 萬 較當時 +65 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 11F/24F 2025-11-07
41.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.47 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 2,131 萬 較當時 +81 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路315號 6F/15F 2025-11-06
34.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.15 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +47 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路473號 3F/13F 2025-11-05
27.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +55 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術南五街82號 3F/15F 2025-11-04
36.6萬/坪 總價 1,760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.07 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +69 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路620號 19F/24F 2025-11-04
38.1萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 93.26 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,689 萬 較當時 +139 萬（+4%）
高雄市鼓山區馬卡道路77號 21F/27F 2025-11-04
53.9萬/坪 總價 3,980 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.81 坪 屋齡2年
現在能賣多少 4,136 萬 較當時 +156 萬（+4%）
高雄市鼓山區青海路490號 7F/28F 2025-11-04
38.3萬/坪 總價 3,825 萬（扣車位 3,825 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 100 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −133 萬
現在能賣多少 3,975 萬 較當時 +150 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北三路232號 2F/15F 2025-11-04
40.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.11 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +44 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北五街96號 21F/29F 2025-11-03
42.3萬/坪 總價 5,791 萬（扣車位 4,951 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 135.93 坪 屋齡7年 含車位 840萬
現在能賣多少 6,018 萬 較當時 +227 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路2121號 1F/5F 2025-11-03
24.0萬/坪 總價 1,802 萬
公寓 3房5廳3衛 權狀 75.11 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,873 萬 較當時 +71 萬（+4%）
高雄市鼓山區雄峰路31號 4F/11F 2025-11-02
21.1萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 22.74 坪 屋齡43年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +19 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東二路62號 11F/14F 2025-11-02
36.3萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,506 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.45 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +746 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +579 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +59 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東二路530號 19F/27F 2025-11-01
37.0萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 101.32 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,897 萬 較當時 +147 萬（+4%）
高雄市鼓山區龍勝路108號 5F/15F 2025-11-01
35.2萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.52 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,445 萬 較當時 +55 萬（+4%）
高雄市鼓山區馬卡道路66號 13F/27F 2025-11-01
59.2萬/坪 總價 5,580 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.86 坪 屋齡2年 含車位 580萬
現在能賣多少 5,799 萬 較當時 +219 萬（+4%）
高雄市鼓山區青海路307號 6F/28F 2025-10-31
46.9萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.38 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,700 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +1,001 萬
現在能賣多少 4,989 萬 較當時 +189 萬（+4%）
高雄市鼓山區鼓山二路265巷12號 全F/1F 2025-10-30
26.4萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 330 萬
透天 1房0廳1衛 權狀 12.5 坪
現在能賣多少 343 萬 較當時 +13 萬（+4%）
高雄市鼓山區明誠三路681號 8F/19F 2025-10-30
34.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 — 權狀 56.97 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,027 萬 較當時 +77 萬（+4%）
高雄市鼓山區明誠四路158號 9F/26F 2025-10-29
32.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.85 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 935 萬 較當時 +35 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕民街132號 2F/13F 2025-10-29
26.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.31 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 727 萬 較當時 +27 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路203號 12F/12F 2025-10-29
31.1萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 — 權狀 160.64 坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 5,196 萬 較當時 +196 萬（+4%）
高雄市鼓山區昌盛路58號 6F/14F 2025-10-28
24.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.41 坪 屋齡35年 含車位
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +52 萬（+4%）
高雄市鼓山區明華路317號 19F/20F 2025-10-28
22.8萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 — 權狀 71.82 坪 屋齡33年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +64 萬（+4%）
高雄市鼓山區葆禎路239巷35號 全F/5F 2025-10-28
28.4萬/坪 土地 90.1 萬/坪 總價 3,788 萬
透天 6房3廳7衛 權狀 133.26 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,937 萬 較當時 +149 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路698號 7F/24F 2025-10-28
35.7萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.31 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +64 萬（+4%）
高雄市鼓山區文忠路195號 4F/8F 2025-10-28
26.5萬/坪 總價 608 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.94 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 632 萬 較當時 +24 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路203號 11F/12F 2025-10-27
23.1萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 — 權狀 155.69 坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 3,741 萬 較當時 +141 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北五街98號 8F/15F 2025-10-26
41.5萬/坪 總價 2,490 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.7 坪 屋齡14年 含車位 130萬
現在能賣多少 2,588 萬 較當時 +98 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路301號 3F/15F 2025-10-26
34.9萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.19 坪 屋齡19年
現在能賣多少 915 萬 較當時 +35 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 12F/13F 2025-10-25
33.6萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.94 坪 屋齡19年
現在能賣多少 800 萬 較當時 +30 萬（+4%）
高雄市鼓山區迪化街72巷5號 3F/7F 2025-10-24
22.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.57 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 863 萬 較當時 +33 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北一街79號 2F/14F 2025-10-24
26.8萬/坪 總價 975 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.33 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +38 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北三路206號 2F/15F 2025-10-24
35.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.1 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +38 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路692號 16F/24F 2025-10-24
35.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.28 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +53 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路465號 10F/15F 2025-10-24
37.4萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.6 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,734 萬 較當時 +66 萬（+4%）
高雄市鼓山區九如四路947號 8F/22F 2025-10-22
22.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +31 萬（+4%）

共 7,937 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／159 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 29,157 筆，資料截至 2026 年第三季。

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