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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,157 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交29,157筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.2 萬/坪10–20年35.2 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,578 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,038 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,929 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 16–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明華路339號 9F/16F 2025-10-22
15.4萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.31 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +21 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路630號 12F/15F 2025-10-21
37.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.82 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +388 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +59 萬（+4%）
高雄市鼓山區華榮路387號 12F/15F 2025-10-21
21.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.67 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +39 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕興路53號 15F/15F 2025-10-21
46.0萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 1,873 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.77 坪 屋齡0年 含車位 265萬
現在能賣多少 2,222 萬 較當時 +84 萬（+4%）
高雄市鼓山區九如四路953號 7F/22F 2025-10-21
23.0萬/坪 總價 870 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.83 坪 屋齡30年
現在能賣多少 904 萬 較當時 +34 萬（+4%）
高雄市鼓山區慶豐街34號 5F/5F 2025-10-20
10.1萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.31 坪 屋齡44年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +13 萬（+4%）
高雄市鼓山區龍德路166號 1F/20F 2025-10-20
35.0萬/坪 總價 2,150 萬
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 61.43 坪 屋齡30年
現在能賣多少 2,234 萬 較當時 +84 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 8F/14F 2025-10-20
27.1萬/坪 總價 1,680 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.93 坪 屋齡23年
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +66 萬（+4%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號 16F/19F 2025-10-19
29.1萬/坪 總價 3,630 萬（扣車位 3,230 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 131.13 坪 屋齡14年 含車位 400萬
現在能賣多少 3,773 萬 較當時 +143 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東六街131號 8F/15F 2025-10-19
28.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.04 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +45 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北三路231號 11F/15F 2025-10-19
31.7萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.61 坪 屋齡19年
現在能賣多少 811 萬 較當時 +31 萬（+4%）
高雄市鼓山區翠華路63巷35號 11F/15F 2025-10-19
29.9萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.05 坪 屋齡17年
現在能賣多少 842 萬 較當時 +32 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路620號 12F/24F 2025-10-18
40.5萬/坪 總價 3,730 萬（扣車位 3,730 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 92.18 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +1,695 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +1,302 萬
現在能賣多少 3,876 萬 較當時 +146 萬（+4%）
高雄市鼓山區九如四路2014巷45號 3F/12F 2025-10-17
22.4萬/坪 總價 498 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.26 坪 屋齡43年
現在能賣多少 518 萬 較當時 +20 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東七街20號 4F/15F 2025-10-17
31.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.33 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +49 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北三路246號 24F/25F 2025-10-17
32.2萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.55 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,494 萬 較當時 +94 萬（+4%）
高雄市鼓山區南屏路511號 9F/15F 2025-10-17
34.0萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.31 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +56 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東六街129號 7F/15F 2025-10-16
28.9萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +48 萬（+4%）
高雄市鼓山區大榮街31巷1弄9號 全F/2F 2025-10-16
10.6萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 120 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 11.33 坪 屋齡57年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
高雄市鼓山區華寧路144號 全F/3F 2025-10-15
35.9萬/坪 土地 81.5 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 48.71 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,819 萬 較當時 +69 萬（+4%）
高雄市鼓山區西藏街335之2號 3F/4F 2025-10-15
17.4萬/坪 總價 292 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 16.79 坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +11 萬（+4%）
高雄市鼓山區文忠路93號 13F/15F 2025-10-15
36.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.51 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +45 萬（+4%）
高雄市鼓山區文忠路108號 6F/16F 2025-10-14
23.1萬/坪 總價 486 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.03 坪 屋齡34年
現在能賣多少 505 萬 較當時 +19 萬（+4%）
高雄市鼓山區九如四路1990巷15弄1號 8F/12F 2025-10-14
29.4萬/坪 總價 755 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 25.65 坪 屋齡43年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +30 萬（+4%）
高雄市鼓山區華榮路201號 7F/12F 2025-10-14
23.5萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 20.82 坪 屋齡29年
現在能賣多少 509 萬 較當時 +19 萬（+4%）
高雄市鼓山區文信路319之1號 8F/15F 2025-10-13
39.5萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 78.44 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,320 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +821 萬
現在能賣多少 3,222 萬 較當時 +122 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1687號 31F/38F 2025-10-13
33.4萬/坪 總價 3,988 萬
住宅大樓 — 權狀 119.42 坪 屋齡10年
現在能賣多少 4,145 萬 較當時 +157 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東六街163號 23F/29F 2025-10-12
51.5萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,290 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.98 坪 屋齡2年 含車位 260萬
現在能賣多少 2,650 萬 較當時 +100 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路1011巷8號 17F/27F 2025-10-12
23.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.88 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 821 萬 較當時 +31 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路365號 21F/24F 2025-10-12
38.1萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,760 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 98.79 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 3,908 萬 較當時 +148 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 14F/24F 2025-10-11
39.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +46 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 20F/24F 2025-10-11
40.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.89 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +60 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1141號 8F/13F 2025-10-11
31.9萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.95 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 861 萬 較當時 +33 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術北三路208號 9F/15F 2025-10-10
39.0萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.52 坪 屋齡10年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +31 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1027號 10F/12F 2025-10-09
23.8萬/坪 總價 998 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.94 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +39 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1101號 14F/14F 2025-10-09
27.7萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.26 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +47 萬（+4%）
高雄市鼓山區大順一路439號 9F/12F 2025-10-09
24.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 — 權狀 58.81 坪 屋齡34年 含車位
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +56 萬（+4%）
高雄市鼓山區裕誠路1791號 1F/24F 2025-10-09
53.3萬/坪 總價 10,500 萬（扣車位 10,500 萬）
住宅大樓 — 權狀 196.91 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 10,912 萬 較當時 +412 萬（+4%）
高雄市鼓山區富農路215號 12F/15F 2025-10-08
30.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.36 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +44 萬（+4%）
高雄市鼓山區華榮路440號 13F/14F 2025-10-06
22.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.58 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +46 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路29號 6F/15F 2025-10-05
47.2萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.06 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 2,702 萬 較當時 +102 萬（+4%）
高雄市鼓山區建榮路118號 5F/5F 2025-10-05
12.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 41.38 坪 屋齡40年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +20 萬（+4%）
高雄市鼓山區中華一路125號 5F/8F 2025-10-05
19.0萬/坪 總價 750 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 39.55 坪 屋齡31年
現在能賣多少 779 萬 較當時 +29 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東二路48號 4F/14F 2025-10-04
37.0萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.86 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +723 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +457 萬
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +62 萬（+4%）
高雄市鼓山區逢甲路184號 4F/5F 2025-10-02
13.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.64 坪 屋齡41年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +16 萬（+4%）
高雄市鼓山區翠華路497巷21號 3F/8F 2025-10-02
24.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.02 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +40 萬（+4%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄6號 3F/5F 2025-10-01
16.0萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.77 坪 屋齡38年
現在能賣多少 561 萬 較當時 +21 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術南三路200號 9F/14F 2025-10-01
37.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.14 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 13 年 · 估賣家收益 +598 萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +48 萬（+4%）
高雄市鼓山區青泉街130巷27、29號 全F/1F 2025-10-01
49.2萬/坪 總價 500 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 10.17 坪 屋齡70年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +20 萬（+4%）
高雄市鼓山區文忠路76之6號 6F/10F 2025-09-30
25.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +44 萬（+4%）

共 7,929 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／159 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 29,157 筆，資料截至 2026 年第三季。

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