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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,157 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交29,157筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.1 萬/坪10–20年35.2 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,578 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,038 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,937 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 16–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區哨船街75號 6F/7F 2021-09-17
16.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 53.22 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +250 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東六街115號 12F/15F 2021-09-17
24.6萬/坪 總價 505 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.57 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 648 萬 較當時 +143 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路55號 4F/23F 2021-09-17
26.7萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.66 坪 屋齡1年 含車位 210萬
現在能賣多少 2,272 萬 較當時 +502 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路356號 12F/15F 2021-09-17
31.7萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.57 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,423 萬 較當時 +535 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路207號 9F/25F 2021-09-17
25.4萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 85.92 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,798 萬 較當時 +618 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 13F/15F 2021-09-17
23.7萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.34 坪 屋齡15年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +170 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠三路445號 15F/15F 2021-09-17
30.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.09 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 2,054 萬 較當時 +454 萬（+28%）
高雄市鼓山區中華一路105號 5F/5F 2021-09-17
9.4萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 39.2 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +105 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 7F/29F 2021-09-17
28.4萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,540 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.54 坪 屋齡3年 含車位 460萬
現在能賣多少 3,851 萬 較當時 +851 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 21F/23F 2021-09-17
28.9萬/坪 總價 2,063 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.21 坪 屋齡1年 含車位 480萬
現在能賣多少 2,648 萬 較當時 +585 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路362號 11F/15F 2021-09-17
32.3萬/坪 總價 1,764 萬（扣車位 1,764 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,264 萬 較當時 +500 萬（+28%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷7號 4F/11F 2021-09-17
12.9萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡31年
現在能賣多少 819 萬 較當時 +181 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 4F/29F 2021-09-17
33.1萬/坪 總價 2,586 萬（扣車位 2,586 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,319 萬 較當時 +733 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 5F/29F 2021-09-16
34.0萬/坪 總價 3,113 萬（扣車位 3,113 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 91.43 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,996 萬 較當時 +883 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 9F/29F 2021-09-16
28.8萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,882 萬 較當時 +416 萬（+28%）
高雄市鼓山區裕豐街12號 全F/2F 2021-09-16
72.1萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 3,175 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 44.04 坪 屋齡48年
現在能賣多少 4,075 萬 較當時 +900 萬（+28%）
高雄市鼓山區富農路156號 27F/30F 2021-09-16
32.9萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,640 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.21 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 3,389 萬 較當時 +749 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 10F/29F 2021-09-16
33.7萬/坪 總價 2,419 萬（扣車位 2,419 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,105 萬 較當時 +686 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 10F/29F 2021-09-16
28.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +417 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路568號 10F/15F 2021-09-16
22.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +269 萬（+28%）
高雄市鼓山區文忠路78號 13F/14F 2021-09-16
21.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 33.77 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 937 萬 較當時 +207 萬（+28%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2021-09-16
24.2萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 674 萬 較當時 +149 萬（+28%）
高雄市鼓山區明倫路452號 5F/13F 2021-09-16
21.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.43 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +235 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路306號 21F/29F 2021-09-15
41.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 1房1廳2衛 權狀 30.58 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +326 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 19F/29F 2021-09-15
33.7萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,176 萬 較當時 +481 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 4F/29F 2021-09-15
28.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,520 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.49 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,851 萬 較當時 +851 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 6F/29F 2021-09-15
28.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,520 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.54 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,851 萬 較當時 +851 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 23F/29F 2021-09-15
32.2萬/坪 總價 1,619 萬（扣車位 1,619 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +459 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 6F/29F 2021-09-15
33.6萬/坪 總價 3,097 萬（扣車位 3,097 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,975 萬 較當時 +878 萬（+28%）
高雄市鼓山區翠華路278號 25F/28F 2021-09-15
33.1萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 108.82 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 4,621 萬 較當時 +1,021 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 23F/29F 2021-09-15
34.8萬/坪 總價 3,198 萬（扣車位 3,198 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,105 萬 較當時 +907 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路362號 7F/15F 2021-09-15
32.0萬/坪 總價 1,747 萬（扣車位 1,747 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,242 萬 較當時 +495 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北五街78號 6F/29F 2021-09-15
27.0萬/坪 總價 3,915 萬（扣車位 3,255 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 137.26 坪 屋齡3年 含車位 660萬
現在能賣多少 5,025 萬 較當時 +1,110 萬（+28%）
高雄市鼓山區中華一路19巷76號 4F/5F 2021-09-15
12.9萬/坪 總價 565.7 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.92 坪 屋齡32年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +160 萬（+28%）
高雄市鼓山區雄峰路21號 2F/11F 2021-09-15
11.6萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 19.05 坪 屋齡39年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +62 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路75號 13F/27F 2021-09-14
38.9萬/坪 總價 3,458 萬（扣車位 3,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 99.14 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 4,439 萬 較當時 +981 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 18F/29F 2021-09-14
29.3萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,620 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.5 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 3,979 萬 較當時 +879 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 6F/29F 2021-09-14
33.5萬/坪 總價 2,393 萬（扣車位 2,393 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,072 萬 較當時 +679 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 13F/29F 2021-09-14
32.8萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,105 萬 較當時 +465 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路27號 29F/29F 2021-09-14
31.6萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 2,820 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.34 坪 屋齡3年 含車位 480萬
現在能賣多少 4,236 萬 較當時 +936 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 6F/29F 2021-09-14
29.0萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +418 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 16F/29F 2021-09-14
33.9萬/坪 總價 3,143 萬（扣車位 3,143 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,034 萬 較當時 +891 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路348號 14F/15F 2021-09-14
29.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +259 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北三路105號 2F/15F 2021-09-14
25.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.24 坪 屋齡15年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +340 萬（+28%）
高雄市鼓山區文忠路147號 9F/15F 2021-09-14
26.2萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.91 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +170 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路2000巷1號 5F/5F 2021-09-14
16.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 23.69 坪 屋齡39年
現在能賣多少 488 萬 較當時 +108 萬（+28%）
高雄市鼓山區河邊街11巷15弄5號 全F/2F 2021-09-14
20.5萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 398 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 19.44 坪 屋齡62年
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +113 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路290號 11F/29F 2021-09-13
37.1萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 230萬
現在能賣多少 2,246 萬 較當時 +496 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路300號 22F/29F 2021-09-13
37.8萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 47.92 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 2,233 萬 較當時 +493 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 13F/29F 2021-09-13
34.1萬/坪 總價 2,418 萬（扣車位 2,418 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,104 萬 較當時 +686 萬（+28%）

共 7,937 筆，依時間新→舊。第 7,551–7,600 筆（第 152／159 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 29,157 筆，資料截至 2026 年第三季。

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