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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,157 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交29,157筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.1 萬/坪10–20年35.2 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,578 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,038 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,937 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 16–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區龍德路295號 10F/36F 2021-09-13
18.6萬/坪 總價 2,930 萬（扣車位 2,930 萬）
住宅大樓 — 權狀 157.81 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 3,761 萬 較當時 +831 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 8F/29F 2021-09-13
29.3萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,492 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,915 萬 較當時 +423 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 7F/29F 2021-09-13
32.1萬/坪 總價 2,376 萬（扣車位 2,376 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,050 萬 較當時 +674 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 12F/29F 2021-09-13
29.6萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,911 萬 較當時 +422 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 19F/29F 2021-09-13
31.3萬/坪 總價 1,574 萬（扣車位 1,574 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,020 萬 較當時 +446 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東六街2號 7F/14F 2021-09-13
26.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.96 坪 屋齡19年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +312 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路348號 7F/15F 2021-09-13
29.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,564 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.41 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,008 萬 較當時 +444 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東五路82號 13F/23F 2021-09-13
32.7萬/坪 總價 3,323 萬（扣車位 2,863 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.74 坪 屋齡8年 含車位 460萬
現在能賣多少 4,265 萬 較當時 +942 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路558號 12F/15F 2021-09-13
21.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 847 萬 較當時 +187 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術館路257號 4F/14F 2021-09-13
22.8萬/坪 總價 1,110 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.72 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +315 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路953號 22F/22F 2021-09-13
12.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 權狀 96.36 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +340 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路393號 28F/28F 2021-09-13
29.5萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 88.18 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 3,337 萬 較當時 +737 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路78號 11F/27F 2021-09-12
35.1萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,490 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 80.07 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 3,440 萬 較當時 +760 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 24F/29F 2021-09-12
41.1萬/坪 總價 2,338 萬（扣車位 2,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.94 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,001 萬 較當時 +663 萬（+28%）
高雄市鼓山區華泰路300巷3號 10F/14F 2021-09-12
14.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.42 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +221 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術館路193號 6F/14F 2021-09-12
26.9萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 2,148 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 79.9 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 2,757 萬 較當時 +609 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍德路37號 4F/27F 2021-09-12
20.1萬/坪 總價 2,585 萬（扣車位 2,210 萬）
住宅大樓 — 權狀 120.68 坪 屋齡6年 含車位 375萬
現在能賣多少 3,318 萬 較當時 +733 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍德路35號 4F/27F 2021-09-12
20.5萬/坪 總價 2,633 萬（扣車位 2,248 萬）
住宅大樓 — 權狀 121.93 坪 屋齡6年 含車位 385萬
現在能賣多少 3,380 萬 較當時 +747 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 29F/29F 2021-09-12
35.4萬/坪 總價 2,306 萬（扣車位 2,306 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.13 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,960 萬 較當時 +654 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 5F/29F 2021-09-12
33.3萬/坪 總價 2,487 萬（扣車位 2,487 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,192 萬 較當時 +705 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 8F/29F 2021-09-12
31.8萬/坪 總價 2,373 萬（扣車位 2,373 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,046 萬 較當時 +673 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 9F/29F 2021-09-12
33.8萬/坪 總價 2,412 萬（扣車位 2,412 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,096 萬 較當時 +684 萬（+28%）
高雄市鼓山區中華一路247巷1號 5F/5F 2021-09-12
12.5萬/坪 總價 435 萬
公寓 6房0廳5衛 權狀 34.7 坪 屋齡35年
現在能賣多少 558 萬 較當時 +123 萬（+28%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2021-09-12
23.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.67 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +233 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東六街119號 12F/15F 2021-09-12
22.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +262 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路917巷34弄3號 2F/5F 2021-09-12
14.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 34.1 坪 屋齡33年
現在能賣多少 616 萬 較當時 +136 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 9F/29F 2021-09-11
32.4萬/坪 總價 1,629 萬（扣車位 1,629 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,091 萬 較當時 +462 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 25F/29F 2021-09-11
32.0萬/坪 總價 1,607 萬（扣車位 1,607 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,063 萬 較當時 +456 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 20F/23F 2021-09-11
29.5萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,608 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.11 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,359 萬 較當時 +521 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路348號 5F/15F 2021-09-11
28.8萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,000 萬 較當時 +442 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 11F/29F 2021-09-11
32.1萬/坪 總價 2,392 萬（扣車位 2,392 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,070 萬 較當時 +678 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 19F/29F 2021-09-11
36.0萬/坪 總價 2,662 萬（扣車位 2,662 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,417 萬 較當時 +755 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路348號 10F/15F 2021-09-11
30.7萬/坪 總價 964 萬（扣車位 964 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +273 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北五街106號 9F/15F 2021-09-11
29.7萬/坪 總價 1,831 萬（扣車位 1,831 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 61.63 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,350 萬 較當時 +519 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路360號 7F/15F 2021-09-11
32.0萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 1,049 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.75 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,346 萬 較當時 +297 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 3F/14F 2021-09-11
21.9萬/坪 總價 868 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.71 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +246 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東八街102號 8F/14F 2021-09-11
23.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 970 萬 較當時 +214 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路443號 14F/15F 2021-09-11
24.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +298 萬（+28%）
高雄市鼓山區慶豐街147號 6F/8F 2021-09-11
16.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 66.12 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +312 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路1823號 全F/4F 2021-09-11
30.8萬/坪 土地 80.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.03 坪 屋齡42年
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +567 萬（+28%）
高雄市鼓山區昌盛路12號 7F/14F 2021-09-11
23.0萬/坪 總價 487 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.21 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +138 萬（+28%）
高雄市鼓山區文忠路93號 7F/15F 2021-09-11
26.4萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.36 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +227 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 27F/29F 2021-09-10
38.0萬/坪 總價 2,972 萬（扣車位 2,972 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,815 萬 較當時 +843 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 11F/29F 2021-09-10
33.8萬/坪 總價 2,503 萬（扣車位 2,503 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,213 萬 較當時 +710 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 17F/29F 2021-09-10
31.6萬/坪 總價 1,589 萬（扣車位 1,589 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,040 萬 較當時 +451 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 14F/29F 2021-09-10
32.5萬/坪 總價 2,643 萬（扣車位 2,643 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.31 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,393 萬 較當時 +750 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 10F/29F 2021-09-10
32.4萬/坪 總價 2,396 萬（扣車位 2,396 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,075 萬 較當時 +679 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 4F/29F 2021-09-10
29.3萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +418 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路348號 2F/15F 2021-09-10
28.9萬/坪 總價 744 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 25.72 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +211 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北五街33號 13F/27F 2021-09-10
30.5萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,822 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.7 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 2,339 萬 較當時 +517 萬（+28%）

共 7,937 筆，依時間新→舊。第 7,601–7,650 筆（第 153／159 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 29,157 筆，資料截至 2026 年第三季。

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