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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,157 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交29,157筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.1 萬/坪10–20年35.2 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,578 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,038 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,944 筆 · 單價中位 32 萬/坪 · 多數落在 16–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明華路348號 6F/15F 2021-09-10
30.8萬/坪 總價 967 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +274 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北三路202號 10F/15F 2021-09-10
27.8萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.28 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +223 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東二路259號 11F/14F 2021-09-10
30.1萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54 坪 屋齡14年 含車位 180萬
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +442 萬（+28%）
高雄市鼓山區明倫路442號 11F/13F 2021-09-10
20.6萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.11 坪 屋齡23年
現在能賣多少 584 萬 較當時 +129 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路556號 12F/15F 2021-09-10
21.8萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.35 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 850 萬 較當時 +188 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南一街199號 全F/5F 2021-09-10
31.8萬/坪 土地 79.9 萬/坪 總價 5,200 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 163.62 坪 屋齡12年
現在能賣多少 6,675 萬 較當時 +1,475 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路66號 16F/27F 2021-09-09
43.8萬/坪 總價 3,948 萬（扣車位 3,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 93.38 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 5,068 萬 較當時 +1,120 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 13F/29F 2021-09-09
34.5萬/坪 總價 3,258 萬（扣車位 3,258 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 94.45 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,182 萬 較當時 +924 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路1995號 4F/11F 2021-09-09
16.8萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.07 坪 屋齡39年
現在能賣多少 691 萬 較當時 +153 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北五街95號 全F/5F 2021-09-09
39.2萬/坪 土地 84.4 萬/坪 總價 3,510 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 89.44 坪 屋齡15年
現在能賣多少 4,505 萬 較當時 +995 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍德路37號 6F/27F 2021-09-09
21.8萬/坪 總價 2,995 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.94 坪 屋齡6年 含車位 595萬
現在能賣多少 3,844 萬 較當時 +849 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 21F/29F 2021-09-09
31.7萬/坪 總價 1,592 萬（扣車位 1,592 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,043 萬 較當時 +451 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 10F/29F 2021-09-09
34.4萬/坪 總價 3,184 萬（扣車位 3,184 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,087 萬 較當時 +903 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 7F/29F 2021-09-09
33.4萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,040 萬 較當時 +672 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 29F/29F 2021-09-09
37.8萬/坪 總價 3,075 萬（扣車位 3,075 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.31 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,947 萬 較當時 +872 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 10F/29F 2021-09-09
32.0萬/坪 總價 2,386 萬（扣車位 2,386 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,063 萬 較當時 +677 萬（+28%）
高雄市鼓山區裕誠路1503之10號 13F/14F 2021-09-09
17.1萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 44.34 坪 屋齡24年
現在能賣多少 976 萬 較當時 +216 萬（+28%）
高雄市鼓山區翠華路279號 24F/28F 2021-09-09
34.2萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.25 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 4,493 萬 較當時 +993 萬（+28%）
高雄市鼓山區鼓山三路40之48號 全F/4F 2021-09-09
23.7萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 9房2廳5衛 權狀 77.97 坪 屋齡34年
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +525 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 12F/23F 2021-09-09
26.5萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,445 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.74 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,150 萬 較當時 +475 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術北三路95號 4F/15F 2021-09-09
23.8萬/坪 總價 855 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 35.96 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +242 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 10F/23F 2021-09-09
26.2萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.74 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +470 萬（+28%）
高雄市鼓山區大順一路1011巷8號 21F/27F 2021-09-09
14.7萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡26年
現在能賣多少 655 萬 較當時 +145 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 25F/29F 2021-09-08
34.5萬/坪 總價 2,803 萬（扣車位 2,803 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.31 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,598 萬 較當時 +795 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路218之1號 11F/11F 2021-09-08
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.82 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +241 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 23F/23F 2021-09-08
29.0萬/坪 總價 2,046 萬（扣車位 1,586 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.95 坪 屋齡1年 含車位 460萬
現在能賣多少 2,626 萬 較當時 +580 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 26F/29F 2021-09-08
33.5萬/坪 總價 1,679 萬（扣車位 1,679 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,155 萬 較當時 +476 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 21F/29F 2021-09-08
35.6萬/坪 總價 2,873 萬（扣車位 2,873 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.71 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,688 萬 較當時 +815 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 27F/29F 2021-09-08
37.4萬/坪 總價 1,871 萬（扣車位 1,871 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,402 萬 較當時 +531 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 8F/29F 2021-09-08
29.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,913 萬 較當時 +423 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 8F/29F 2021-09-08
29.8萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,495 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +424 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 23F/29F 2021-09-08
34.2萬/坪 總價 2,549 萬（扣車位 2,549 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,272 萬 較當時 +723 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路355號 4F/29F 2021-09-08
34.4萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 3,979 萬 較當時 +879 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 17F/29F 2021-09-08
33.2萬/坪 總價 2,677 萬（扣車位 2,677 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.7 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,436 萬 較當時 +759 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 19F/29F 2021-09-08
33.5萬/坪 總價 2,495 萬（扣車位 2,495 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.59 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,203 萬 較當時 +708 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路358號 6F/15F 2021-09-08
31.8萬/坪 總價 696 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.87 坪 屋齡0年
現在能賣多少 893 萬 較當時 +197 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南五街90號 9F/15F 2021-09-08
28.9萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,735 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.03 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 2,227 萬 較當時 +492 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路395號 6F/28F 2021-09-08
26.3萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 85.32 坪 屋齡9年 含車位 180萬
現在能賣多少 2,937 萬 較當時 +649 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東二路50號 3F/14F 2021-09-08
26.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.97 坪 屋齡17年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +255 萬（+28%）
高雄市鼓山區內惟路18巷4號 4F/5F 2021-09-08
12.0萬/坪 總價 276 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.01 坪 屋齡40年
現在能賣多少 354 萬 較當時 +78 萬（+28%）
高雄市鼓山區翠華路497巷23號 2F/8F 2021-09-08
19.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.04 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +264 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路290號 15F/29F 2021-09-07
35.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 210萬
現在能賣多少 2,118 萬 較當時 +468 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路300號 25F/29F 2021-09-07
35.6萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 47.92 坪 含車位 210萬
現在能賣多少 2,086 萬 較當時 +461 萬（+28%）
高雄市鼓山區馬卡道路78號 7F/27F 2021-09-07
33.1萬/坪 總價 2,670 萬（扣車位 2,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 88.74 坪 含車位 340萬
現在能賣多少 3,427 萬 較當時 +757 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 25F/29F 2021-09-07
37.7萬/坪 總價 3,068 萬（扣車位 3,068 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.3 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,938 萬 較當時 +870 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 5F/29F 2021-09-07
35.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +505 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 22F/29F 2021-09-07
34.4萬/坪 總價 2,455 萬（扣車位 2,455 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,151 萬 較當時 +696 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 24F/29F 2021-09-07
40.1萬/坪 總價 2,014 萬（扣車位 2,014 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,585 萬 較當時 +571 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 18F/29F 2021-09-07
32.2萬/坪 總價 1,694 萬（扣車位 1,694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.66 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,174 萬 較當時 +480 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 7F/29F 2021-09-07
31.4萬/坪 總價 1,571 萬（扣車位 1,571 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +446 萬（+28%）

共 7,944 筆，依時間新→舊。第 7,651–7,700 筆（第 154／159 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 29,157 筆，資料截至 2026 年第三季。

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