臺北市中正區南陽街3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TP-16490197 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 45 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市中正區南陽街3號近 12 個月無新增實價登錄，累計 8 筆歷史成交、每坪中位 30.9 萬（最近 2025-08-19）。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 43 年。放到中正區整體（中位 80.7 萬/坪）來看，本址低 62% 上下，屬區內較平價的選擇。南陽街路段中位 72.3 萬/坪（14 筆），本址低約 57%。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 32.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2018～2025 年間這個門牌共轉手 8 次，每坪單價從 30.19 萬變成 13.83 萬，下跌約 54%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區南陽街3號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區南陽街3號（北緯 25.0454°、東經 121.5162°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +21.5%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 4 | 31.7 萬/坪 | 395 萬 | 12.8 |
| 套房 | 2 | 30.9 萬/坪 | 356 萬 | 10 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 356 萬、建物 18 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 10,814 元/月 | 貸 285 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 2,160 元/年 | 房屋現值估 180,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 45%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 720–1,620 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 864–2,592 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 45,000–90,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 11,392 元/年 | 自備 71 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1322 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,796 元／月。 買下來每月總持有 15,536–20,330 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 16,485–21,279 元）。
臺北市中正區南陽街3號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區南陽街3號的實際條件估算，18 坪，屋齡約 42 年，北部工資，本址成交中位 30.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 19 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 30.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市中正區南陽街3號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區南陽街3號自己的逐年成交單價，本址坪數約 16 坪，本址累計 6 筆成交，中位 30.9 萬/坪，最近一筆 2025-08-19。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區南陽街3號的 16 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區南陽街3號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 16 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：麵店、小吃店1餐廳1視覺傳達與平面設計1花卉材料、園藝器具零售1美髮院及髮廊1未分類其他食品批發1未分類其他資訊服務1未分類其他家用器具及用品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 常鳳有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 昱旻有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 台灣火車頭國際事業有限公司 | 便當、自助餐店 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 未來生命科技有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 大企行銷有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 恆銓有限公司 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 美加康營銷事業有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 一抽入魂有限公司 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 鶴群聯合有限公司 | 視覺傳達與平面設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 粹脈小吃店 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 繽彬整合有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 伊緹美睫館 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 精良巧飯卷 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 50,000 元 |
| 上洋美容院 | 美髮院及髮廊 | 獨資 | 10,000 元 |
| 享花藝花坊 | 花卉材料、園藝器具零售 | 獨資 | 10,000 元 |
| 夯足養身館 | 推拿按摩服務 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 單價比 中正區全區低 62%，相對親民
- 比同路段（南陽街）低 57%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +21.5%）
- 近車站（台北車站 約 160 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 42 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區南陽街3號方圓 800 公尺內共 494 處：生活機能（綠）488 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店30 公尺
- 停車場鼎晟停車場68 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行76 公尺
- 超商全家便利商店77 公尺
- 停車場信陽街平面停車場78 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行79 公尺
- 超商全家便利商店91 公尺
- 超商7-Eleven105 公尺
- 停車場新光摩天大樓停車場107 公尺
- 超商7-Eleven112 公尺
- 超商7-Eleven114 公尺
- 超商7-Eleven123 公尺
- 診所台北諾貝爾眼科診所123 公尺
- 診所站前諾貝爾眼科診所123 公尺
臺北市中正區南陽街3號 所在的中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 9 站、2 公里內 16 站，步行 300 公尺內 51 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區南陽街3號 與周邊行情比較
臺北市中正區南陽街3號中位單價 30.9 萬/坪，南陽街 72.3 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 6 筆。
本址單價比 中正區全區 低 62% ,比 南陽街低 57% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 42 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市中正區南陽街3號座標（北緯 25.0454°、東經 121.5162°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區南陽街3號經緯度（北緯 25.0454°、東經 121.5162°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區南陽街3號 使用分區
臺北市中正區南陽街3號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 16 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中正區南陽街3號 周邊未來建設
臺北市中正區南陽街3號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區南陽街3號 通勤車程
以臺北市中正區南陽街3號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、0.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區南陽街3號 學區（國小）
臺北市中正區南陽街3號位於臺北市中正區黎明里，基本學區為北市大附小、福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中正區南陽街3號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中正區南陽街3號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中正區南陽街3號的 6 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區南陽街3號 常見問題
臺北市中正區南陽街3號最近成交多少？
臺北市中正區南陽街3號實價登錄共 8 筆，權狀中位 30.9 萬/坪，常見 14–33 萬/坪，最新成交 2025-08-19。
臺北市中正區南陽街3號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 62%，低於南陽街約 57%。
臺北市中正區南陽街3號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +21.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區南陽街3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1322 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區南陽街3號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區南陽街3號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區南陽街3號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在黎明里的基本學區為北市大附小、福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區南陽街3號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區南陽街3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「全家便利商店」 30 公尺、最近停車場「鼎晟停車場」 68 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 76 公尺、最近診所「台北諾貝爾眼科診所」 123 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-19 · 總價 225 萬 · 單價 13.8 萬/坪