鳳鳴尊邸
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區龍五路160號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區龍五路160號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳鳴尊邸 行情解讀
新北市鶯歌區的「鳳鳴尊邸」位於 新北市鶯歌區龍五路160號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 21 萬/坪之間，總價中位約 1,667 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鳳鳴尊邸 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鳳鳴尊邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.7 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區龍五路160號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-02 | 龍五路１６０號３樓 | 1,590 萬 | 21.4 | 74.31 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 龍五路１６０號１０樓 | 1,678 萬 | 19.29 | 87 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-27 | 龍五路１６０號１１樓 | 1,667 萬 | 19.16 | 87 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-27 | 龍五路１６０號７樓 | 1,697 萬 | 19.51 | 87 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-23 | 龍五路１６０號６樓 | 1,676 萬 | 19.47 | 86.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-23 | 龍五路１６０號４樓 | 1,533 萬 | 20.38 | 75.24 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-23 | 龍五路１６０號 | 2,197 萬 | 32.67 | 67.24 | 一層/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2016-01-19 | 龍五路１６０號５樓 | 1,556 萬 | 20.68 | 75.24 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-15 | 龍五路１６０號９樓 | 1,568 萬 | 20.84 | 75.24 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-15 | 龍五路１６０號８樓 | 1,577 萬 | 20.96 | 75.24 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 552 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 42 公尺、最近停車場「城市車旅」 69 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 194 公尺、最近車站「鳳鳴」 360 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-23 | 龍五路160號 | 1,676 萬 | 19.5 | 86 | 住宅大樓 |
| 2017-03-23 | 龍五路160號 | 2,197 萬 | 32.7 | 67 | 店面 |
| 2019-10-02 | 龍五路160號 | 1,590 萬 | 21.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2019-06-10 | 龍五路160號 | 1,678 萬 | 19.3 | 87 | 住宅大樓 |
| 2017-03-27 | 龍五路160號 | 1,697 萬 | 19.5 | 87 | 住宅大樓 |
| 2017-03-27 | 龍五路160號 | 1,667 萬 | 19.2 | 87 | 住宅大樓 |
| 2017-03-23 | 龍五路160號 | 1,533 萬 | 20.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 龍五路160號 | 1,568 萬 | 20.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 龍五路160號 | 1,577 萬 | 21 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-01-19 | 龍五路160號 | 1,556 萬 | 20.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2017-03-23 | 龍五路158號 | 1,696 萬 | 19.3 | 88 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 龍五路158號 | 1,305 萬 | 37.2 | 35 | 店面 |
| 2019-05-27 | 龍五路158號 | 1,609 萬 | 21.1 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-03-27 | 龍五路158號 | 1,587 萬 | 20.9 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-03-27 | 龍五路158號 | 1,602 萬 | 21.1 | 76 | 住宅大樓 |
| 2017-03-23 | 龍五路158號 | 1,543 萬 | 20.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2016-01-19 | 龍五路158號 | 1,656 萬 | 21.8 | 76 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 龍五路158號 | 1,739 萬 | 19.8 | 88 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 龍五路158號 | 1,617 萬 | 21.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2016-01-18 | 龍五路158號 | 1,556 萬 | 20.7 | 75 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳鳴尊邸實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「鳳鳴尊邸」本社區實價登錄單價中位約 20.7 萬/坪，多數落在 19–21 萬/坪，總價中位約 1,667 萬，共 10 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
鳳鳴尊邸和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳鳴尊邸 比 鶯歌區 整體低約 8%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鳳鳴尊邸屋齡多久?買前要注意什麼?
鳳鳴尊邸屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鳳鳴尊邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳鳴尊邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。