富邦城中大樓
臺北市中正區・社區。襄陽路7號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富邦城中大樓 行情解讀
臺北市中正區的「富邦城中大樓」位於 襄陽路7號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 72.8 萬/坪，多數成交落在 53 到 107 萬/坪之間，總價中位約 2,130 萬，成交以店面為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富邦城中大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 9%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富邦城中大樓屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 193 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 505 公尺）、常德變電所（變電所，約 792 公尺）。 生活機能：最近診所「禾馨婦產科」 66 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 73 公尺、最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近公園「黎明公園」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-27 | 懷寧街74號 | 2,688 萬 | 74.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 懷寧街74號 | 3,000 萬 | 83.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2012-08-16 | 懷寧街74號 | 2,080 萬 | 57.8 | 36 | 店面 |
| 2015-01-19 | 懷寧街74號 | 2,120 萬 | 58.9 | 36 | 店面 |
| 2016-04-22 | 懷寧街74號 | 2,130 萬 | 59.2 | 36 | 店面 |
| 2016-11-13 | 懷寧街74號 | 2,050 萬 | 57 | 36 | 其他 |
| 2017-02-10 | 懷寧街74號 | 2,270 萬 | 63.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-10-14 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 40.5 | 30 | 華廈 |
| 2017-11-18 | 懷寧街76號 | 2,368 萬 | 53.3 | 44 | 店面 |
| 2021-09-22 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 27 | 44 | 華廈 |
| 2014-01-08 | 襄陽路4號 | 9.62 億 | 106.7 | 901 | 店面 |
| 2024-11-04 | 懷寧街78號 | 1,230 萬 | 79.6 | 15 | 華廈 |
| 2019-07-06 | 懷寧街78號 | 950 萬 | 61.5 | 15 | 店面 |
| 2020-02-03 | 懷寧街78號 | 1,800 萬 | 60.8 | 30 | 店面 |
| 2026-04-01 | 懷寧街78號 | 1,260 萬 | 81.5 | 15 | 華廈 |
| 2024-06-05 | 襄陽路29號 | 2,555 萬 | 72.1 | 35 | 華廈 |
| 2013-07-22 | 襄陽路29號 | 1,500 萬 | 42.3 | 35 | 華廈 |
| 2014-01-17 | 懷寧街84號 | 2.09 億 | 100.5 | 208 | 透天 |
| 2018-04-11 | 懷寧街84號 | 2.47 億 | 118.8 | 208 | 透天 |
| 2019-11-15 | 懷寧街84號 | 2.64 億 | 127 | 208 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富邦城中大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「富邦城中大樓」周邊實價登錄單價中位約 72.8 萬/坪，多數落在 53–107 萬/坪，總價中位約 2,130 萬，共 1,869 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富邦城中大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富邦城中大樓 比 中正區 整體低約 9%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富邦城中大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
富邦城中大樓屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富邦城中大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富邦城中大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。