怡怡商業大樓
臺北市中正區・社區。襄陽路6號，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區（臺北市中正區襄陽路6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
怡怡商業大樓 行情解讀
臺北市中正區的「怡怡商業大樓」位於 襄陽路6號，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.2 萬/坪，總價中位約 3,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 怡怡商業大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
怡怡商業大樓屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區襄陽路6號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-27 | 襄陽路６號二樓 | 3,800 萬 | 69.04 | 55.04 | 二層，陽臺/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-20 | 襄陽路６號十一樓 | 3,320 萬 | 67.24 | 49.37 | 十一層，陽臺/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-04 | 襄陽路６號六樓 | 3,300 萬 | 59.96 | 55.04 | 六層，陽台/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 126 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 439 公尺）。 生活機能：最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 34 公尺、最近診所「禾馨婦產科」 41 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近停車場「台灣聯通重慶場」 150 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-27 | 襄陽路6號 | 3,800 萬 | 69 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-07-04 | 襄陽路6號 | 3,300 萬 | 60 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-01-20 | 襄陽路6號 | 3,320 萬 | 67.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-01-08 | 襄陽路4號 | 9.62 億 | 106.7 | 901 | 店面 |
| 2019-05-12 | 襄陽路37號 | 1.03 億 | 86 | 120 | 透天 |
| 2024-06-05 | 襄陽路29號 | 2,555 萬 | 72.1 | 35 | 華廈 |
| 2013-07-22 | 襄陽路29號 | 1,500 萬 | 42.3 | 35 | 華廈 |
| 2016-10-14 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 40.5 | 30 | 華廈 |
| 2017-11-18 | 懷寧街76號 | 2,368 萬 | 53.3 | 44 | 店面 |
| 2021-09-22 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 27 | 44 | 華廈 |
| 2024-11-04 | 懷寧街78號 | 1,230 萬 | 79.6 | 15 | 華廈 |
| 2019-07-06 | 懷寧街78號 | 950 萬 | 61.5 | 15 | 店面 |
| 2020-02-03 | 懷寧街78號 | 1,800 萬 | 60.8 | 30 | 店面 |
| 2026-04-01 | 懷寧街78號 | 1,260 萬 | 81.5 | 15 | 華廈 |
| 2024-01-27 | 懷寧街74號 | 2,688 萬 | 74.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 懷寧街74號 | 3,000 萬 | 83.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2012-08-16 | 懷寧街74號 | 2,080 萬 | 57.8 | 36 | 店面 |
| 2015-01-19 | 懷寧街74號 | 2,120 萬 | 58.9 | 36 | 店面 |
| 2016-04-22 | 懷寧街74號 | 2,130 萬 | 59.2 | 36 | 店面 |
| 2016-11-13 | 懷寧街74號 | 2,050 萬 | 57 | 36 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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怡怡商業大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「怡怡商業大樓」本社區實價登錄單價中位約 67.2 萬/坪，總價中位約 3,320 萬，共 3 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
怡怡商業大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，怡怡商業大樓 比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怡怡商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
怡怡商業大樓屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 怡怡商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 怡怡商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。