世界真美麗
臺南市南區・社區。南區興昌路78號。以下為本社區（臺南市南區興昌路78號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
世界真美麗 行情解讀
臺南市南區的「世界真美麗」位於 南區興昌路78號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 14 到 22 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 世界真美麗 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 8%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.4 萬/坪
門牌 臺南市南區興昌路78號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 興昌路７８號三樓 | 2,100 萬 | 28.37 | 74.02 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-02 | 興昌路７８號十樓 | 1,960 萬 | 31.98 | 61.29 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-08 | 興昌路７８號六樓 | 1,638 萬 | 22.31 | 73.41 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-26 | 興昌路７８號三樓 | 1,200 萬 | 16.21 | 74.02 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-02 | 興昌路７８號八樓 | 1,275 萬 | 17.37 | 73.39 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 興昌路７８號十樓 | 1,151 萬 | 18.78 | 61.29 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-12 | 興昌路７８號六樓 | 902 萬 | 13.99 | 73.41 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-12 | 興昌路７８號七樓 | 850 萬 | 14.36 | 61.9 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-12 | 興昌路７８號五樓 | 938 萬 | 14.41 | 74.02 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-02 | 興昌路７８號十二樓 | 850 萬 | 14.56 | 61.9 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-29 | 興昌路７８號四樓 | 900 萬 | 13.45 | 74.02 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-24 | 興昌路７８號九樓 | 915 萬 | 13.86 | 73.39 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-16 | 興昌路７８號八樓 | 930 萬 | 13.76 | 73.39 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-30 | 興昌路７８號十四樓 | 848 萬 | 13.7 | 61.9 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-18 | 興昌路７８號十樓 | 860 萬 | 14.03 | 61.29 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-07 | 興昌路７８號十一樓 | 915 萬 | 12.36 | 74 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-07 | 興昌路７８號十三樓 | 870 萬 | 14.05 | 61.9 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-21 | 興昌路７８號三樓 | 1,028 萬 | 13.89 | 74.02 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 282 公尺）、富貴南山紀念中心（墓地，約 488 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 114 公尺、最近學校「大成國中」 194 公尺、最近停車場「大成路一段臨時停車場」 253 公尺、最近公園 260 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-02 | 興昌路78號 | 1,960 萬 | 32 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-07-21 | 興昌路78號 | 1,028 萬 | 13.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-08-07 | 興昌路78號 | 915 萬 | 12.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-08-07 | 興昌路78號 | 870 萬 | 14.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2017-08-18 | 興昌路78號 | 860 萬 | 14 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-08-30 | 興昌路78號 | 848 萬 | 13.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2017-09-16 | 興昌路78號 | 930 萬 | 13.8 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 興昌路78號 | 915 萬 | 13.9 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 興昌路78號 | 900 萬 | 13.5 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-11-02 | 興昌路78號 | 850 萬 | 14.6 | 62 | 住宅大樓 |
| 2017-11-12 | 興昌路78號 | 902 萬 | 14 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-11-12 | 興昌路78號 | 938 萬 | 14.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-11-12 | 興昌路78號 | 850 萬 | 14.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-10-02 | 興昌路78號 | 1,275 萬 | 17.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-06-15 | 興昌路78號 | 1,151 萬 | 18.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-02-26 | 興昌路78號 | 1,200 萬 | 16.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-03-08 | 興昌路78號 | 1,638 萬 | 22.3 | 73 | 住宅大樓 |
| 2025-04-15 | 興昌路78號 | 2,100 萬 | 28.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2017-07-18 | 興昌路82號 | 760 萬 | 14.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2017-07-18 | 興昌路82號 | 855 萬 | 16.7 | 56 | 住宅大樓 |
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世界真美麗實價登錄成交價多少?
臺南市南區「世界真美麗」本社區實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 14–22 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 18 筆成交。
世界真美麗和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，世界真美麗 比 南區 整體低約 8%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 世界真美麗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 世界真美麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。