臺南市北區開元路183巷6號5F/9F
2025-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,745 萬 44.6 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物18.57 坪
公設比30.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 富台段 908 地號
價格拆解
成交總價1,745 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 43.3
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 3%比開元路中位 高 179%比北區 2025 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,745 萬
+1%
2026 年推估1,758 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。