臺南市北區開元路485巷41弄10號14F/14F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物23.66 坪
公設比21.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.5
開元路中位 16
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 9%比開元路中位 高 13%比北區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+43%
2026 年推估918 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。