臺南市北區開元路485巷41弄10號14F/14F
2020-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 18.8 萬/坪 × 18.61 坪
權狀坪數18.61 坪
主建物13.32 坪
公設比22.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 18.61 坪
└ 主建物 13.32 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪18.61 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.5
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 14%比開元路中位 高 18%比北區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+25%
2026 年推估438 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。