臺南市北區開元路183巷6號3F/9F
2025-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,299 萬 44.3 萬/坪 × 29.36 坪
權狀坪數29.36 坪
主建物18.04 坪
公設比30.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.36 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪29.36 坪
土地坐落 富台段 908 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 43.3
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 2%比開元路中位 高 177%比北區 2025 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,299 萬
+1%
2026 年推估1,309 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,039 萬
每月月付38,933 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 40.3 萬/坪總 1,370 萬 2026-02-01 5F/9F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 42 萬/坪總 1,523 萬 2025-10-22 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 43.6 萬/坪總 1,534 萬 2025-09-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 44.1 萬/坪總 1,530 萬 2025-08-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 43.3 萬/坪總 1,538 萬 2025-08-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 40.9 萬/坪總 1,398 萬 2025-08-14 3房2廳2衛 · 50.34 坪 48.1 萬/坪總 2,268 萬 2025-07-12 6F/9F 2房2廳2衛 · 32.74 坪 44.7 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。