臺南市北區開元路485巷41弄10號2F/14F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 168 萬 19.1 萬/坪 × 8.78 坪
權狀坪數8.78 坪
主建物6.85 坪
公設比22%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 8.78 坪
└ 主建物 6.85 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪8.78 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 16.5
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 16%比開元路中位 高 19%比北區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交168 萬
+25%
2026 年推估210 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。