臺南市北區開元路485巷41弄12號2F/14F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 17.1 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物16.31 坪
公設比21.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.7
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 9%比開元路中位 高 7%比北區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+9%
2026 年推估415 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 2F/14F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 24.1 萬/坪總 535 萬 2025-11-26 6F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 30.5 萬/坪總 305 萬 2025-11-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 28.2 萬/坪總 625 萬 2025-09-12 9F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 29.2 萬/坪總 292 萬 2025-03-16 2F/14F 1房1廳1衛 · 13.19 坪 28.1 萬/坪總 370 萬 2025-02-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 28.8 萬/坪總 288 萬 2024-11-27 8F/14F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 27.2 萬/坪總 272 萬 2024-10-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 29.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。