臺南市北區開元路485巷41弄12號12F/14F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 16.1 萬/坪 × 31.33 坪
權狀坪數31.33 坪
主建物22.74 坪
公設比22.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.33 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪31.33 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.7
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 3%比開元路中位 高 1%比北區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+25%
2026 年推估630 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。