基隆市七堵區公告土地現值

中位 46,300 元/平方公尺，換算每坪 153,058 元。本區 4,571 筆地號的四分位是 4,300–52,600 元/㎡（每坪 14,215–173,884 元）。比基隆市整體高 37.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 21.6%，四分位 13.9–34.5%，依 5,844 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）高 30.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大華段 60,743 元/㎡、五堵段五堵北小段 56,379 元/㎡、明德段 34,218 元/㎡、友一段 33,350 元/㎡、溪頭段 33,304 元/㎡、工建段 28,407 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

公寓 佔 34.8%（土地持分中位 9.4 坪）、住宅大樓 佔 13.4%（土地持分中位 7.8 坪）、華廈 佔 15.2%（土地持分中位 10.4 坪）、透天厝 佔 31.6%（土地持分中位 29.6 坪）、店面 佔 17.4%（土地持分中位 9.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 9.1 坪 × 公告現值 46,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 139.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 10,000 元/㎡，以土地持分 9.1 坪計，申報地價總額約 24.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 481 元／年；一般用地 10‰ 約 2,407 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。