基隆市暖暖區公告土地現值
公告現值中位 24,600 元/㎡（每坪 81,322 元） ，比基隆市整體低 26.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.1%，依 7,091 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 7.8 坪 | ＝ 25.79 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 24,600 元/㎡ | 每坪 81,322 元 |
| 土地公告現值總額 | 63.4 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 10.9 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 219 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 1,093 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
暖暖區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 1,900 | 6,281 |
| 第 25 百分位 | 14,300 | 47,273 |
| 中位 | 21,900 | 72,397 |
| 第 75 百分位 | 27,800 | 91,901 |
| 最高 | 46,300 | 153,058 |
共 1,651 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
暖暖區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 暖暖段暖暖小段 | 33,351 | 110,251 | 24,900–43,800 | 7,219 | 91 |
| 源遠段 | 24,772 | 81,891 | 2,300–45,000 | 5,359 | 328 |
| 暖暖段東勢坑小段 | 24,482 | 80,932 | 1,900–46,300 | 5,303 | 111 |
| 八德段 | 23,000 | 76,033 | 2,100–39,800 | 5,021 | 567 |
| 過港段 | 17,963 | 59,382 | 2,000–28,700 | 3,916 | 202 |
| 金華段 | 14,470 | 47,835 | 2,200–44,500 | 3,146 | 317 |
| 暖暖段外西勢小段 | 9,026 | 29,838 | 2,000–10,400 | 1,992 | 10 |
| 新暖碇段 | 5,056 | 16,714 | 2,000–14,431 | 1,092 | 14 |
| 新溪西股段 | 4,618 | 15,266 | 2,200–12,000 | 1,014 | 11 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 10.9% | 9.2–13.4% | 7 坪 | 2,832 筆 |
| 華廈 | 12.6% | 9.8–16.7% | 6.5 坪 | 2,347 筆 |
| 公寓 | 25.7% | 18.6–35.1% | 10.2 坪 | 1,599 筆 |
| 透天厝 | 33.6% | 18.7–44.1% | 24.7 坪 | 186 筆 |
| 套房 | 13.3% | 10.6–15.8% | 2.7 坪 | 65 筆 |
| 店面 | 12.5% | 8.8–17.4% | 9.2 坪 | 61 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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基隆市暖暖區公告土地現值常見問題
暖暖區的公告土地現值多少？
中位 24,600 元/平方公尺，換算每坪 81,322 元。本區 1,651 筆地號的四分位是 14,300–27,800 元/㎡（每坪 47,273–91,901 元）。比基隆市整體低 26.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
暖暖區的公告現值佔成交價多少？
中位 13.1%，四分位 10.2–19.2%，依 7,091 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）低 21.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
暖暖區哪個地段的公告現值最高？
暖暖段暖暖小段 33,351 元/㎡、源遠段 24,772 元/㎡、暖暖段東勢坑小段 24,482 元/㎡、八德段 23,000 元/㎡、過港段 17,963 元/㎡、金華段 14,470 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
暖暖區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 10.9%（土地持分中位 7 坪）、華廈 佔 12.6%（土地持分中位 6.5 坪）、公寓 佔 25.7%（土地持分中位 10.2 坪）、透天厝 佔 33.6%（土地持分中位 24.7 坪）、套房 佔 13.3%（土地持分中位 2.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在暖暖區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.8 坪 × 公告現值 24,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 63.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
暖暖區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,300 元/㎡，以土地持分 7.8 坪計，申報地價總額約 10.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 219 元／年；一般用地 10‰ 約 1,093 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。