基隆市中正區公告土地現值

中位 30,800 元/平方公尺，換算每坪 101,818 元。本區 2,715 筆地號的四分位是 15,200–36,900 元/㎡（每坪 50,248–121,983 元）。比基隆市整體低 8.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 15.1%，四分位 11.2–23.4%，依 11,833 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）低 9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

忠義段一小段 238,993 元/㎡、忠義段三小段 201,539 元/㎡、日新段二小段 199,939 元/㎡、忠義段二小段 168,837 元/㎡、日新段三小段 160,365 元/㎡、日新段四小段 152,843 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 11.5%（土地持分中位 6.2 坪）、公寓 佔 27.9%（土地持分中位 8.4 坪）、華廈 佔 16.4%（土地持分中位 9.3 坪）、透天厝 佔 42.1%（土地持分中位 31 坪）、套房 佔 13.6%（土地持分中位 1.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.2 坪 × 公告現值 30,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 73.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 6,600 元/㎡，以土地持分 7.2 坪計，申報地價總額約 12.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 251 元／年；一般用地 10‰ 約 1,257 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。