基隆市中山區公告土地現值
公告現值中位 57,500 元/㎡（每坪 190,083 元） ，比基隆市整體高 71.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 12.9%，依 4,391 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 6.4 坪 | ＝ 21.16 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 57,500 元/㎡ | 每坪 190,083 元 |
| 土地公告現值總額 | 121.7 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 20.6 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 413 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 2,065 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
中山區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 2,400 | 7,934 |
| 第 25 百分位 | 11,400 | 37,686 |
| 中位 | 16,800 | 55,537 |
| 第 75 百分位 | 27,200 | 89,917 |
| 最高 | 153,000 | 505,785 |
共 3,039 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
中山區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新中山段 | 59,699 | 197,352 | 29,100–106,040 | 13,748 | 51 |
| 港西段 | 48,600 | 160,661 | 33,600–69,300 | 14,900 | 6 |
| 中山段 | 44,100 | 145,785 | 44,100–44,100 | 13,300 | 15 |
| 榮華段 | 36,517 | 120,717 | 3,100–103,950 | 9,156 | 488 |
| 太平段 | 29,872 | 98,750 | 3,100–153,000 | 6,815 | 546 |
| 大德段 | 23,269 | 76,922 | 5,047–91,000 | 5,173 | 401 |
| 德育段 | 21,857 | 72,255 | 2,400–38,100 | 4,753 | 328 |
| 德安段 | 16,153 | 53,398 | 2,700–77,800 | 3,498 | 365 |
| 仁德段 | 13,993 | 46,258 | 3,300–38,800 | 3,279 | 643 |
| 新仙洞段 | 11,814 | 39,055 | 7,000–33,000 | 3,114 | 41 |
| 協和段 | 10,543 | 34,853 | 3,300–32,400 | 2,578 | 155 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 10.8% | 10.2–11.8% | 4 坪 | 1,876 筆 |
| 公寓 | 21.3% | 14.2–31.9% | 8.6 坪 | 1,518 筆 |
| 華廈 | 15.5% | 13.1–17.1% | 10.2 坪 | 475 筆 |
| 透天厝 | 30.1% | 22–41.9% | 29.8 坪 | 431 筆 |
| 套房 | 18.1% | 17.1–19.5% | 3.7 坪 | 52 筆 |
| 店面 | 14.9% | 11.2–21% | 16.7 坪 | 36 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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基隆市中山區公告土地現值常見問題
中山區的公告土地現值多少？
中位 57,500 元/平方公尺，換算每坪 190,083 元。本區 3,039 筆地號的四分位是 11,400–27,200 元/㎡（每坪 37,686–89,917 元）。比基隆市整體高 71.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
中山區的公告現值佔成交價多少？
中位 12.9%，四分位 10.7–22%，依 4,391 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）低 22.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
中山區哪個地段的公告現值最高？
新中山段 59,699 元/㎡、港西段 48,600 元/㎡、中山段 44,100 元/㎡、榮華段 36,517 元/㎡、太平段 29,872 元/㎡、大德段 23,269 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
中山區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 10.8%（土地持分中位 4 坪）、公寓 佔 21.3%（土地持分中位 8.6 坪）、華廈 佔 15.5%（土地持分中位 10.2 坪）、透天厝 佔 30.1%（土地持分中位 29.8 坪）、套房 佔 18.1%（土地持分中位 3.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在中山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.4 坪 × 公告現值 57,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 121.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
中山區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 12,200 元/㎡，以土地持分 6.4 坪計，申報地價總額約 20.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 413 元／年；一般用地 10‰ 約 2,065 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。