基隆市安樂區公告土地現值

中位 38,400 元/平方公尺，換算每坪 126,942 元。本區 2,279 筆地號的四分位是 16,600–40,300 元/㎡（每坪 54,876–133,223 元）。比基隆市整體高 14.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 17.2%，四分位 12.5–25.8%，依 14,504 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）高 3.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

安國段 49,888 元/㎡、鶯歌石段鶯歌石小段 42,700 元/㎡、新武段 40,100 元/㎡、觀音段 36,490 元/㎡、麥金段 35,936 元/㎡、武嶺段 32,184 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 12.5%（土地持分中位 5 坪）、公寓 佔 27.2%（土地持分中位 8.7 坪）、華廈 佔 17.3%（土地持分中位 9.2 坪）、透天厝 佔 33.7%（土地持分中位 41.1 坪）、套房 佔 16.8%（土地持分中位 2.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.6 坪 × 公告現值 38,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 96.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 8,300 元/㎡，以土地持分 7.6 坪計，申報地價總額約 16.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 334 元／年；一般用地 10‰ 約 1,668 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。