基隆市信義區公告土地現值

中位 35,100 元/平方公尺，換算每坪 116,033 元。本區 2,862 筆地號的四分位是 20,800–50,700 元/㎡（每坪 68,760–167,603 元）。比基隆市整體高 4.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 19.6%，四分位 13.2–29.6%，依 9,173 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）高 18.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

中正段一小段 154,734 元/㎡、中正段二小段 136,388 元/㎡、東信段二小段 99,902 元/㎡、中正段三小段 87,496 元/㎡、東信段一小段 71,516 元/㎡、東明段 68,114 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 17.2%（土地持分中位 9 坪）、公寓 佔 29.8%（土地持分中位 8.8 坪）、住宅大樓 佔 10.8%（土地持分中位 7.4 坪）、透天厝 佔 40.4%（土地持分中位 30.3 坪）、套房 佔 16.3%（土地持分中位 2.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.8 坪 × 公告現值 35,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 102.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 7,500 元/㎡，以土地持分 8.8 坪計，申報地價總額約 17.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 349 元／年；一般用地 10‰ 約 1,745 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。