基隆市仁愛區公告土地現值

中位 58,800 元/平方公尺，換算每坪 194,380 元。本區 3,965 筆地號的四分位是 21,400–92,500 元/㎡（每坪 70,744–305,785 元）。比基隆市整體高 75%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 27.3%，四分位 15.9–44.4%，依 3,110 筆成交對照計算。比基隆市整體（16.6%）高 64.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

中央段二小段 279,492 元/㎡、海濱段二小段 278,582 元/㎡、復興段二小段 278,165 元/㎡、中央段三小段 269,628 元/㎡、復興段一小段 260,233 元/㎡、海濱段一小段 245,586 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

公寓 佔 31.8%（土地持分中位 7.4 坪）、住宅大樓 佔 15.4%（土地持分中位 4.3 坪）、華廈 佔 17.8%（土地持分中位 7.1 坪）、透天厝 佔 48.6%（土地持分中位 16.3 坪）、套房 佔 11.9%（土地持分中位 1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.1 坪 × 公告現值 58,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 138 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 14,000 元/㎡，以土地持分 7.1 坪計，申報地價總額約 26.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 526 元／年；一般用地 10‰ 約 2,629 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。