老松國小學區房價
臺北市萬華區・國小學區。基本學區涵蓋 6 個里，學區內實價單價中位 63 萬/坪。
學區房價中位
63 萬/坪
學區內成交
4,968 筆
涵蓋里數
6 里
基本學區範圍
老松國小學區比萬華區貴多少
老松國小學區範圍內的成交單價中位是 63 萬／坪 （4,968 筆成交）， 萬華區全區中位為 54.4 萬／坪。 學區內比全區高 15.8%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 南門國小 | 63.7 萬/坪 | +0.7 |
| 老松國小（本學區） | 63 萬/坪 | — |
| 雙園國小 | 58.6 萬/坪 | -4.4 |
| 西門國小 | 58.2 萬/坪 | -4.8 |
| 福星國小 | 53.5 萬/坪 | -9.5 |
| 龍山國小 | 53.4 萬/坪 | -9.6 |
| 螢橋國小 | 52.4 萬/坪 | -10.6 |
| 西園國小 | 52.1 萬/坪 | -10.9 |
| 忠義實小 | 51.4 萬/坪 | -11.6 |
| 新和國小 | 50.9 萬/坪 | -12.1 |
本學區在 萬華區 的 14 個學區中排第 2 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 大理街30號 | 富福里 | 1,500 萬 | 75.34 | 19.91 |
| 2026-09-07 | 貴陽街二段221號 | 菜園里 | 1,236 萬 | 46.35 | 26.67 |
| 2026-09-05 | 西昌街29巷18弄2號 | 菜園里 | 860 萬 | 43.65 | 19.7 |
| 2026-09-05 | 康定路46巷9號 | 菜園里 | 430 萬 | 68.21 | 6.3 |
| 2026-09-05 | 貴陽街二段53號 | 新起里 | 4,700 萬 | 94.25 | 54.58 |
| 2026-08-26 | 康定路105號 | 福音里 | 1,830 萬 | 80.1 | 22.85 |
| 2026-08-11 | 桂林路109號 | 富民里 | 1,710 萬 | 74.78 | 22.87 |
| 2026-07-30 | 長沙街二段146號 | 菜園里 | 2,670 萬 | 64.58 | 41.35 |
| 2026-07-28 | 漢中街147巷5號 | 新起里 | 750 萬 | 88.87 | 8.44 |
| 2026-07-25 | 西昌街29巷8號 | 菜園里 | 3,360 萬 | 90.58 | 40.46 |
| 2026-07-25 | 漢中街147巷5號 | 新起里 | 1,080 萬 | 77.63 | 13.91 |
| 2026-07-23 | 貴陽街二段33號 | 新起里 | 2,100 萬 | 82.79 | 25.36 |
| 2026-07-22 | 成都路106號 | 菜園里 | 1,800 萬 | 82.56 | 23.25 |
| 2026-07-18 | 西昌街149號 | 富民里 | 205 萬 | 50.57 | 4.05 |
| 2026-07-11 | 貴陽街二段164巷12號 | 富民里 | 300 萬 | 52.03 | 5.77 |
| 2026-07-09 | 長沙街二段11號 | 新起里 | 808 萬 | 74.24 | 10.88 |
| 2026-07-02 | 康定路232號 | 富民里 | 550 萬 | 64.54 | 8.52 |
| 2026-07-02 | 漢中街176號 | 新起里 | 818 萬 | 79.63 | 10.27 |
| 2026-07-02 | 長沙街二段92號 | 新起里 | 4,500 萬 | 80.58 | 58.81 |
| 2026-06-30 | 中華路一段186號 | 仁德里 | 3,488 萬 | 82.56 | 45.74 |
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