桃園市龜山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 47,269 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市龜山區
推薦單價 24.3 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高43萬/坪
成交47,269筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓38.6 萬/坪華廈32.9 萬/坪公寓21.7 萬/坪透天28.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.5 萬/坪3–5年39.2 萬/坪5–10年34.8 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上26 萬/坪
一般樓層中位24.2 萬/坪45,599 筆
一樓（含店面、騎樓）30 萬/坪2,541 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交57 筆-85%
近 90 天均價32.4 萬/坪-9%
特殊交易佔比7%正常
年換手率1.34%普通
每月成交約 97 筆86,836 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -10.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
極智2 46 → 47 萬/坪 +2.2% 預售 16 筆・成屋 17 筆
品上景-品悅區 29.1 → 29.4 萬/坪 +1% 預售 30 筆・成屋 47 筆・相隔約 1.3 年
水悅青青 27 → 27.1 萬/坪 +0.4% 預售 162 筆・成屋 230 筆
合遠新天地 23.1 → 23.2 萬/坪 +0.4% 預售 88 筆・成屋 112 筆
品上景-品藏區 32.4 → 31.6 萬/坪 -2.5% 預售 49 筆・成屋 69 筆
鴻築玥 38.6 → 24.3 萬/坪 -37% 預售 200 筆・成屋 15 筆
大華昇耕 39.3 → 23.5 萬/坪 -40.2% 預售 207 筆・成屋 60 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 24.3 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 47,269 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.3萬/坪
預售中位
33.7萬/坪
租金中位
648元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 39%(預售 19,715 筆、租賃 11,263 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.3 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 1.19 倍。
龜山區各里的房價差距
龜山區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是公西里平均 38.5 萬/坪， 最低的是幸福里 13.4 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 公西里 38.5萬/坪 163 筆
- 2 大湖里 33.1萬/坪 2208 筆
- 3 文化里 30.9萬/坪 3340 筆
- 4 長庚里 30.2萬/坪 2538 筆
- 5 樂善里 29.2萬/坪 13897 筆
- 6 大華里 27.9萬/坪 1807 筆
- 7 新興里 26.1萬/坪 462 筆
- 8 迴龍里 26萬/坪 787 筆
- 9 龍華里 24.1萬/坪 538 筆
- 10 山德里 23萬/坪 368 筆
- 11 大崗里 22.7萬/坪 783 筆
- 12 龍壽里 22.5萬/坪 181 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龜山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龜山區的人口從 160,591 人變成 188,328 人 （增加 17.3%）；同期間成交單價中位從 23.7 萬/坪 變成 37.0 萬/坪（上漲 55.6%）。
同期間的戶數從 62,660 戶變成 86,836 戶 （增加 38.6%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.17 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龜山區↑52%
龜山區單位：萬/坪
龜山區時光機 · 歷年回放
龜山區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 龜山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龜山區周邊環境
龜山區生活機能34 分
✕車站體育大學1.7 公里
✕超商7-Eleven507 公尺
✕超市家樂福超市1.7 公里
✓學校大埔國小570 公尺
✓醫院桃園長庚紀念醫院638 公尺
✕診所保健中心2.0 公里
✓公園（未命名）766 公尺
✕銀行臺灣土地銀行2.3 公里
✓停車場員工停車棚227 公尺
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心體育大學綜合體育館1.3 公里
龜山區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區振三段 違章工廠607 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場4.9 公里
✓變電所樂善變電所(D/S)594 公尺
✓加油站林口工三站 加油站3.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山第三公墓1.3 公里
✓市場龜山黃昏市場2.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區周邊地點房價
地標
龜山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龜山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 268 |
| 住宅竊盜 | 81 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龜山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
188,328 人
近 7 年人口
+17.3%
最新戶數
86,836 戶
近 7 年戶數
+38.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龜山區延伸查詢
龜山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 561 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 433 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,514 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
龜山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永安街 | 57.4 | — | 18 · 0% |
| 樂學二路 | 46.2 | — | 3 · 0% |
| 復興北路 | 45.3 | +48.5% | 36 · 0.1% |
| 文三一街 | 39.9 | +2.5% | 123 · 0.3% |
| 文工一路 | 39.9 | — | 5 · 0% |
| 新樂街 | 39.2 | — | 5 · 0% |
| 文二一街 | 38.7 | +26.6% | 78 · 0.2% |
| 文昌五街 | 38.1 | -14.3% | 91 · 0.2% |
| 頂湖五街 | 38.1 | — | 4 · 0% |
| 壽山路 | 37.5 | +0.4% | 76 · 0.2% |
| 文禾路 | 35.9 | -4.6% | 1,036 · 2.2% |
| 文昌三街 | 35.5 | +55.8% | 125 · 0.3% |
| 南美街 | 35.3 | — | 14 · 0% |
| 文昌一街 | 34.6 | +7.3% | 95 · 0.2% |
| 復興一路 | 34.5 | +23.3% | 242 · 0.5% |
| 育英街 | 33.9 | -2.3% | 11 · 0% |
| 文桃路 | 33.8 | -0.2% | 1,198 · 2.5% |
| 興華二街 | 33.8 | -0.5% | 44 · 0.1% |
| 復興二路 | 33.7 | +29.1% | 335 · 0.7% |
| 文化三路 | 33.5 | -14.3% | 1,313 · 2.8% |
| 文二三街 | 33.4 | -3.6% | 245 · 0.5% |
| 長慶一街 | 33.2 | -4.1% | 595 · 1.3% |
| 茶專一街 | 32.9 | — | 7 · 0% |
| 文興路 | 32.6 | +4.5% | 609 · 1.3% |
| 復興三路 | 31.8 | +1.9% | 47 · 0.1% |
| 海萍路 | 31.4 | — | 8 · 0% |
| 龍鳳街 | 31.2 | +41.7% | 41 · 0.1% |
| 文化二路 | 31.1 | +5.6% | 1,792 · 3.8% |
| 光安街 | 30.9 | — | 3 · 0% |
| 文德路 | 30.5 | +12.8% | 41 · 0.1% |
龜山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大亮泊 | 36.1 | 1,279 筆 | 2023-09-06 |
| 鉑? | 41.1 | 1,105 筆 | 2024-08-11 |
| 遠雄新未來 | 30.9 | 818 筆 | 2021-01-01 |
| 金捷市 | 24.5 | 777 筆 | 2021-06-28 |
| 玄泰T1 | 29.4 | 588 筆 | 2023-08-05 |
| 丹佛花都 | 40.3 | 546 筆 | 2024-01-19 |
| 溫莎堡 | 45.9 | 466 筆 | 2025-10-30 |
| 允將大聚 | 41.3 | 383 筆 | 2024-04-24 |
| 新潤翡麗 | 25.7 | 363 筆 | 2021-09-05 |
| 允將大作 | 33.1 | 327 筆 | 2024-05-04 |
| 君邑羅浮 | 39.1 | 322 筆 | 2026-01-05 |
| 豐邑森活 | 41.4 | 312 筆 | 2025-02-17 |
| 合展家禾 | 35.6 | 312 筆 | 2024-05-11 |
| 文華天際 | 28.6 | 311 筆 | 2022-05-05 |
| 捷市達 | 40.3 | 289 筆 | 2025-01-10 |
| 詠勝市中欣 | 33.2 | 274 筆 | 2021-12-11 |
| 玄泰V1 | 23 | 271 筆 | 2023-08-30 |
| 富宇富御 | 48.6 | 265 筆 | 2025-01-11 |
| 富宇上城 | 39.9 | 259 筆 | 2024-04-12 |
| 大亮波波 | 35.7 | 250 筆 | 2023-07-12 |
| 長耀辰 | 49.8 | 238 筆 | 2026-05-10 |
| 新潤興業鉑麗 | 24.8 | 238 筆 | 2020-12-17 |
| 富堡菁英? | 42.4 | 235 筆 | 2024-04-12 |
| 鴻廣?青 | 36.1 | 232 筆 | 2024-03-27 |
| 捷市閱 | 54 | 229 筆 | 2025-12-03 |
| VILLA WOOD睦粼 | 49.8 | 223 筆 | 2026-02-01 |
| 和境心見 | 35.2 | 216 筆 | 2024-09-22 |
| 和發大境 | 31.3 | 208 筆 | 2023-05-31 |
| 大華昇耕 | 39.3 | 207 筆 | 2025-03-09 |
| 耀台北 | 22.4 | 201 筆 | 2021-01-14 |
龜山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文昌五街38號 | 63.8 | 8 筆 | 2025-01-10 |
| 文昌五街36號 | 62.3 | 6 筆 | 2024-08-08 |
| 文化三路78巷1號 | 60.9 | 25 筆 | 2024-04-30 |
| 新興街96號 | 53.51 | 5 筆 | 2024-09-21 |
| 復興二路131巷14弄30號 | 51.3 | 6 筆 | 2025-11-12 |
| 復興二路131巷14弄38號 | 50.3 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 復興二路131巷14弄36號 | 50.1 | 5 筆 | 2025-06-29 |
| 華亞三路199巷27號 | 49.6 | 6 筆 | 2025-12-13 |
| 復興北路60號 | 49.2 | 5 筆 | 2024-11-27 |
| 文桃路216號 | 48.8 | 13 筆 | 2025-04-26 |
| 樂善二路109號 | 48.6 | 12 筆 | 2025-11-03 |
| 文禾路195號 | 48.4 | 77 筆 | 2024-08-18 |
| 樂善二路119號 | 48.3 | 8 筆 | 2026-01-02 |
| 新興街100號 | 48.25 | 5 筆 | 2026-02-01 |
| 文二一街20號 | 47.86 | 12 筆 | 2026-01-18 |
| 文禾路197號 | 47.7 | 70 筆 | 2025-12-28 |
| 樂善二路103號 | 47.6 | 8 筆 | 2025-12-03 |
| 文禾路199號 | 47.4 | 56 筆 | 2025-12-21 |
| 文桃路230號 | 47.3 | 11 筆 | 2025-10-11 |
| 文學路35號 | 47.2 | 26 筆 | 2024-10-25 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.5萬 · 32,168筆華廈26.3萬 · 6,588筆公寓16.2萬 · 5,237筆透天24.1萬 · 1,770筆套房21.1萬 · 920筆店面40萬 · 326筆廠辦倉庫14.8萬 · 153筆商辦30.7萬 · 71筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龜山區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
龜山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,690 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 18–48 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市龜山區光路千禧新城19號 12F/14F 2024-01-15
19.8萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市龜山區光榮路77之7號 6F/8F 2024-01-15
21.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市龜山區萬壽路二段628巷28號 2F/9F 2024-01-14
26.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
桃園市龜山區文化二路46號 8F/11F 2024-01-14
36.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
桃園市龜山區文興路213號 3F/15F 2024-01-14
38.6萬/坪 總價 1,680 萬
桃園市龜山區幸美一街17號 全F/5F 2024-01-10
11.5萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 800 萬
桃園市龜山區文興路122號 12F/15F 2024-01-09
41.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
桃園市龜山區文化三路78巷43號 4F/4F 2024-01-09
27.2萬/坪 總價 900 萬
桃園市龜山區德明路79號 1F/5F 2024-01-08
44.2萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市龜山區明成街210之10號 6F/7F 2024-01-08
25.8萬/坪 總價 300 萬
桃園市龜山區文化七路182巷26弄16號 4F/5F 2024-01-07
28.0萬/坪 總價 905 萬
桃園市龜山區德明路45號 5F/5F 2024-01-07
28.8萬/坪 總價 268 萬
桃園市龜山區文興路196號 4F/13F 2024-01-07
35.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
桃園市龜山區文化二路38之11號 7F/13F 2024-01-06
30.6萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
桃園市龜山區長峰路68號 13F/18F 2024-01-06
26.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
桃園市龜山區文化二路90號 13F/17F 2024-01-06
32.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
桃園市龜山區文化二路34巷14弄39號 7F/12F 2024-01-05
38.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
桃園市龜山區文化七路132號 全F/4F 2024-01-04
30.0萬/坪 土地 90.5 萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號 1F/6F 2024-01-02
31.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
桃園市龜山區文化二路38號 12F/12F 2024-01-01
44.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
桃園市龜山區中興路70號 5F/15F 2024-01-01
26.2萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
桃園市龜山區文化二路38號 4F/12F 2023-12-27
41.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +105 萬（+9%）
桃園市龜山區長壽路527號 14F/14F 2023-12-25
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +96 萬（+9%）
桃園市龜山區文三三街16號 6F/8F 2023-12-25
25.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +96 萬（+9%）
桃園市龜山區文化三路78巷27弄32號 全F/4F 2023-12-24
32.0萬/坪 土地 95 萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
現在能賣多少 3,044 萬 較當時 +244 萬（+9%）
桃園市龜山區萬壽路一段163號 6F/22F 2023-12-24
25.4萬/坪 總價 288 萬
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 313 萬 較當時 +25 萬（+9%）
桃園市龜山區大同路236巷28號 1F/6F 2023-12-24
33.6萬/坪 總價 668 萬
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +58 萬（+9%）
桃園市龜山區興二街34號 全F/3F 2023-12-23
21.3萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
現在能賣多少 1,576 萬 較當時 +126 萬（+9%）
桃園市龜山區萬壽路二段606巷1弄32號 6F/8F 2023-12-21
25.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +100 萬（+9%）
共 1,690 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／34 頁）。
看完桃園市龜山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龜山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市龜山區 房價常見問題
龜山區房價現在多少？
桃園市龜山區成屋實價登錄單價中位 24.3 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 12–43 萬/坪，共 47,269 筆，資料截至 2026 年第三季。
龜山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
648元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
11,263筆
各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,982 筆
華廈707 元/坪/月2,331 筆
公寓512 元/坪/月2,290 筆
透天995 元/坪/月716 筆
店面906 元/坪/月392 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他463 元/坪/月261 筆
最近租賃成交
2026-06-20文學路４１號１４樓 住宅大樓 37.3坪28,000 元/月750 元/坪
2026-06-20山鶯路１３０巷３３號 透天 15.13坪12,000 元/月793 元/坪
2026-06-20明成街２１０之１號四樓 華廈 11.57坪10,000 元/月866 元/坪
2026-06-20明德路２６０號三樓 華廈 6.71坪6,000 元/月896 元/坪
2026-06-20文桃路２３９號 透天 6.35坪10,500 元/月1653 元/坪
2026-06-20德明路８９巷７８號五樓 華廈 2.09坪6,500 元/月3111 元/坪
龜山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
5件
法拍中位單價
52.32萬/坪
vs 市價
+115.3%
龜山區法拍中位單價 52.32 萬/坪，與市價中位（24.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26優美街54巷22號 第2拍 33.4坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,107 萬底價2026-08-25文化三路87號12樓之1 第1拍 23坪·點交·✓有實登1,450 萬底價2026-08-20山鶯路85號旁邊 第2拍 66坪·不點交112 萬底價2026-08-20萬壽路三段99巷20弄16之1號 第3拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登518 萬底價2026-08-18萬壽路二段670號2樓 第1拍 30坪·如備註或使用情形欄所示697 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 龜山區過戶受理地政事務所:桃園市龜山地政事務所(電話 (03)3596480)
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