臺南市新市區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,285 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市新市區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交7,285筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈29.1 萬/坪透天27.5 萬/坪住宅大樓31.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.6 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年31 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪7,230 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪198 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 7,285 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
32.2萬/坪
租金中位
681元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.8%
預售比成屋高 87%(預售 1,746 筆、租賃 1,774 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新市區↑81%
新市區單位：萬/坪
新市區時光機 · 歷年回放
新市區2018–2026 單價回放
8 年來 +81%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 新市區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新市區周邊環境
新市區生活機能55 分
✕車站新市1.8 公里
✓超商全家便利商店199 公尺
✓超市新市區農會超市574 公尺
✓學校新市國中559 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉榮智骨科795 公尺
✓公園公兒5621 公尺
✓銀行京城商業銀行896 公尺
✓停車場土地銀行專用停車場402 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新市國小游泳池(館)564 公尺・2 處
新市區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新市區北三舍段 違章工廠946 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐華變電所1.7 公里
✓加油站新市站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場新市公有零售市場562 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新市區周邊地點房價
地標
新市區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新市區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 19 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新市區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
38,279 人
近 7 年人口
+3.7%
最新戶數
15,811 戶
近 7 年戶數
+25.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新市區延伸查詢
新市區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 90% 中 10% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 129 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 43 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 901 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新市區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中興街 | 58.9 | — | 3 · 0.1% |
| 店頂 | 37.2 | — | 34 · 0.7% |
| 中華路 | 31.3 | -3.2% | 32 · 0.7% |
| 三舍二街 | 30.7 | -12.1% | 21 · 0.4% |
| 潭頂 | 29.4 | +5.1% | 201 · 4.2% |
| 三舍一街 | 28.3 | — | 3 · 0.1% |
| 華美街 | 28.3 | -16.2% | 74 · 1.5% |
| 豐榮 | 28.2 | +33.9% | 241 · 5% |
| 南昌街 | 27 | +12.3% | 32 · 0.7% |
| 蓮潭南一巷 | 26.9 | — | 4 · 0.1% |
| 內 | 26.7 | -12.8% | 289 · 6% |
| 國際路 | 26.4 | — | 4 · 0.1% |
| 大順六路 | 26.4 | +4.5% | 75 · 1.6% |
| 富安二街 | 26.4 | +57.6% | 17 · 0.4% |
| 大洲 | 25.8 | -13.2% | 101 · 2.1% |
| 西寧街 | 25.4 | — | 4 · 0.1% |
| 大 | 24.9 | -2.9% | 223 · 4.6% |
| 富安一街 | 24.6 | +3.8% | 15 · 0.3% |
| 陽光南一路 | 24.4 | — | 23 · 0.5% |
| 中山路 | 24.2 | +1.4% | 48 · 1% |
| 三舍 | 23.4 | +0% | 147 · 3.1% |
| 綠園二街 | 23.4 | -5.2% | 39 · 0.8% |
| 民生路 | 22.9 | — | 4 · 0.1% |
| 中正路 | 22.7 | -39.4% | 48 · 1% |
| 光明街 | 22.7 | +65.2% | 75 · 1.6% |
| 陽光大道 | 22.6 | -5.7% | 115 · 2.4% |
| 華興街 | 22.4 | — | 7 · 0.1% |
| 民族路 | 22.3 | — | 5 · 0.1% |
| 光華街 | 22 | +3.4% | 62 · 1.3% |
| 富林路 | 22 | -8.8% | 345 · 7.2% |
新市區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界南科A | 41.9 | 261 筆 | 2024-06-09 |
| 宗大敘山 | 38 | 121 筆 | 2023-05-25 |
| 高第璞璞2 | 27.2 | 120 筆 | 2025-02-28 |
| 曦湖 | 42 | 87 筆 | 2025-08-24 |
| 高第璞璞 | 26.6 | 80 筆 | 2024-05-26 |
| 鄉景誠品 | 22.7 | 76 筆 | 2023-03-11 |
| 煌聖．森友旭 | 29 | 73 筆 | 2026-01-03 |
| 煌聖．迎曦 | 42.2 | 67 筆 | 2024-09-24 |
| 澄田上品硯 | 34.7 | 60 筆 | 2024-04-24 |
| 煌聖．大鉅 | 35.2 | 59 筆 | 2023-09-24 |
| 世界南科B | 44.1 | 57 筆 | 2024-08-16 |
| 南科富境 | 27.5 | 55 筆 | 2024-10-29 |
| 鄉景虹品 | 29 | 49 筆 | 2024-10-31 |
| 心程市 | 28.3 | 44 筆 | 2023-06-06 |
| 承安永平8 | 28.3 | 42 筆 | 2022-04-22 |
| 綜宏新市興 | 30.2 | 39 筆 | 2024-11-06 |
| 謙福 | 27.8 | 34 筆 | 2024-05-27 |
| 鄉景翰林苑 | 25.9 | 34 筆 | 2024-04-13 |
| 鄉景臻品 | 24.4 | 32 筆 | 2022-06-07 |
| 邰欣地堡96期 | 40.5 | 31 筆 | 2025-08-30 |
| 森．鄰 | 37.3 | 31 筆 | 2022-10-08 |
| 邰欣地堡77期 | 29.5 | 30 筆 | 2023-07-29 |
| 新語院 | 31.9 | 27 筆 | 2024-04-14 |
| 力漢戀家21期 | 29.3 | 27 筆 | 2025-08-09 |
| 邰欣地堡65期 | 27.7 | 27 筆 | 2023-02-16 |
| 高第璞璞+ | 39.2 | 22 筆 | 2025-03-22 |
| 南科一號院3 | 24.1 | 22 筆 | 2023-02-03 |
| 三登耘境 | 31.6 | 19 筆 | 2025-04-09 |
| 信義新桂 | 34.3 | 17 筆 | 2023-12-30 |
| ?拾睦 | 32.1 | 15 筆 | 2024-07-30 |
新市區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 信義街25巷7號 | 34.1 | 14 筆 | 2023-12-30 |
| 店頂6之2號 | 34 | 18 筆 | 2024-06-16 |
| 內157號 | 33.1 | 24 筆 | 2024-05-05 |
| 內156號 | 32.9 | 18 筆 | 2024-02-27 |
| 社內132之1號 | 32.8 | 24 筆 | 2025-04-16 |
| 社內132號 | 32.8 | 24 筆 | 2025-03-26 |
| 永就38號 | 32.1 | 6 筆 | 2025-06-28 |
| 大洲7之13號 | 31.4 | 21 筆 | 2025-10-08 |
| 潭頂317之2號 | 31.3 | 48 筆 | 2025-02-27 |
| 中華路75號 | 31.3 | 15 筆 | 2024-08-05 |
| 中華路77號 | 31.2 | 16 筆 | 2024-11-27 |
| 大洲7之15號 | 31.1 | 20 筆 | 2024-07-08 |
| 潭頂317之3號 | 30.6 | 67 筆 | 2025-03-15 |
| 內73之18號 | 30.2 | 39 筆 | 2025-03-15 |
| 潭頂317之1號 | 30 | 81 筆 | 2025-03-10 |
| 大411之2號 | 29.6 | 5 筆 | 2025-12-21 |
| 富林路106號 | 29.3 | 14 筆 | 2025-04-16 |
| 大社411之2號 | 29.2 | 5 筆 | 2025-08-09 |
| 大順六路219號 | 29 | 30 筆 | 2023-07-29 |
| 華美街49巷25號 | 28.6 | 47 筆 | 2025-09-06 |
依型態 / 房數細看
透天18.6萬 · 3,161筆華廈20.9萬 · 2,483筆住宅大樓18.3萬 · 1,509筆店面19.8萬 · 61筆套房8.4萬 · 30筆公寓13.4萬 · 18筆廠辦倉庫14.9萬 · 13筆其他11.1萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新市區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新市區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 655 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新市區大洲7之13號 4F/6F 2023-07-22
30.7萬/坪 總價 668 萬
臺南市新市區社內132之1號 5F/7F 2023-07-22
32.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 885 萬）
臺南市新市區南昌街39巷2弄47號 全F/3F 2023-07-21
30.4萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,780 萬
共 655 筆，依時間新→舊。第 651–655 筆（第 14／14 頁）。
臺南市新市區 房價常見問題
新市區房價現在多少？
臺南市新市區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 7,285 筆，資料截至 2026 年第二季。
新市區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
681元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比
21年
租賃筆數
1,774筆
各型態租金中位
透天922 元/坪/月1,071 筆
華廈575 元/坪/月407 筆
住宅大樓572 元/坪/月127 筆
其他350 元/坪/月99 筆
店面1018 元/坪/月48 筆
公寓251 元/坪/月14 筆
套房625 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-05-09永就１５之６５號 透天 5.51坪5,500 元/月998 元/坪
2026-05-08信義街１７巷８號 透天 18.17坪7,500 元/月413 元/坪
2026-05-08富林路１８６號六樓之１ 華廈 28.1坪16,985 元/月605 元/坪
2026-05-08富安一街３０號 透天 6.5坪6,500 元/月998 元/坪
2026-05-07復興路６２巷９號１樓之２９ 華廈 16.19坪6,700 元/月413 元/坪
2026-05-07永就１５之１０１號 透天 52.23坪25,000 元/月479 元/坪
新市區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…