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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 54.92坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,799 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段285號 全F/4F 2023-09-19
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 50.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 10F/12F 2023-09-19
15.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.61坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 866 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-18
31.5萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.87坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +186 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-09-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-09-18
31.6萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,729 萬 較當時 +172 萬（+11%）
臺南市歸仁區和平南街55巷12號 全F/3F 2023-09-18
21.0萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 41.37坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之10號 全F/4F 2023-09-17
27.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳3衛 47.01坪
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷1弄32號 全F/4F 2023-09-17
16.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 52.11坪 屋齡26年
現在能賣多少 977 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路72號 3F/7F 2023-09-16
15.9萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡29年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之10號 全F/4F 2023-09-15
26.3萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 5房2廳3衛 55.82坪
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷2號 6F/7F 2023-09-15
17.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.89坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之12號 全F/4F 2023-09-15
26.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 54.91坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街127號 全F/4F 2023-09-14
33.5萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房2廳4衛 60.62坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,254 萬 較當時 +224 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之9號 全F/4F 2023-09-14
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +151 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街21號 全F/5F 2023-09-12
21.7萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房2廳7衛 105.81坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成路335號 全F/3F 2023-09-12
4.3萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 209.7 萬
透天 4房1廳3衛 48.25坪 屋齡32年
現在能賣多少 233 萬 較當時 +23 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-09-11
29.9萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.7坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2023-09-11
29.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 含車位 145萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之3號 全F/4F 2023-09-10
27.9萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,392 萬
透天 5房2廳3衛 49.86坪
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷6號 7F/7F 2023-09-10
16.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.24坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 4F/13F 2023-09-09
18.8萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.35坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 12F/13F 2023-09-09
18.5萬/坪 總價 468 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪 屋齡24年
現在能賣多少 520 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之9號 全F/4F 2023-09-09
28.8萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,355 萬
透天 5房2廳3衛 47.02坪
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 6F/12F 2023-09-08
10.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.01坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街117號 全F/4F 2023-09-06
35.0萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 65.66坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,554 萬 較當時 +254 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-09-04
31.8萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街63巷7弄8號 全F/2F 2023-09-02
28.9萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 805 萬
透天 5房2廳3衛 27.88坪 屋齡44年
現在能賣多少 894 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-09-02
16.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.53坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +81 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-09-02
31.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 712 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 12F/13F 2023-09-01
13.2萬/坪 總價 120 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.1坪 屋齡24年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 4F/6F 2023-09-01
25.5萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳1衛 20.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +58 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十八街48號 全F/3F 2023-08-31
18.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 831.6 萬
透天 4房2廳4衛 46.01坪 屋齡35年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2023-08-28
29.6萬/坪 總價 1,230.8 萬（扣車位 1,096 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.21坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街207號 全F/4F 2023-08-28
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,421 萬
透天 5房2廳3衛 61.57坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +474 萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 15F/15F 2023-08-28
31.6萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-08-27
35.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生一街1號 全F/4F 2023-08-26
32.8萬/坪 土地 98.8 萬/坪 總價 2,118 萬
透天 5房2廳6衛 64.58坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,352 萬 較當時 +234 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2023-08-26
31.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段85號 全F/4F 2023-08-26
41.0萬/坪 土地 104.8 萬/坪 總價 3,230 萬
透天 4房2廳5衛 78.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,586 萬 較當時 +356 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街93號 全F/3F 2023-08-25
28.4萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房3廳5衛 55.15坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 9F/12F 2023-08-25
12.7萬/坪 總價 446 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.14坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 495 萬 較當時 +49 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段327號 全F/3F 2023-08-25
16.8萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房3廳3衛 89.52坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街38巷1號 3F/7F 2023-08-24
13.8萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 36.32坪 屋齡30年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正十五街143號 全F/2F 2023-08-23
18.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房1廳2衛 33.23坪 屋齡31年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +66 萬（+11%）

共 2,390 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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