高雄市楠梓區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 45,300 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市楠梓區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交45,300筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪透天31 萬/坪華廈21.8 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.3 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年28.1 萬/坪10–20年27.7 萬/坪20年以上19.8 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪43,891 筆
一樓（含店面、騎樓）20.3 萬/坪2,044 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交94 筆-78%
近 90 天均價27.2 萬/坪-4.2%
特殊交易佔比11.7%正常
年換手率1.51%活躍
每月成交約 108 筆86,098 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
華雄愛樂 28.4 → 31.2 萬/坪 +9.9% 預售 33 筆・成屋 98 筆
大學綻 13.8 → 14.9 萬/坪 +8% 預售 65 筆・成屋 17 筆
太子城 17.2 → 18 萬/坪 +4.7% 預售 156 筆・成屋 311 筆
捷客 14.2 → 14.8 萬/坪 +4.2% 預售 150 筆・成屋 15 筆
借墨 28 → 28.7 萬/坪 +2.5% 預售 22 筆・成屋 134 筆
四季沐夏 28.6 → 29.3 萬/坪 +2.4% 預售 79 筆・成屋 136 筆
誠?序 27 → 27.6 萬/坪 +2.2% 預售 8 筆・成屋 9 筆
月理河 40.4 → 40.1 萬/坪 -0.7% 預售 53 筆・成屋 43 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19 · 共 45,300 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
29萬/坪
租金中位
612元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 69%(預售 6,790 筆、租賃 9,423 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.92 倍。
楠梓區的土地使用分區
同樣在楠梓區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅11,181 個門牌
- 右昌街419號 第四種住宅區・10 家公司
- 德民路378號 第五種住宅區・10 家公司
- 青埔街50巷66弄1號 第三種住宅區・8 家公司
農業107 個門牌
- 高楠公路920巷250弄39號 農業區・3 家公司
- 高楠公路920巷250弄55號 農業區・2 家公司
- 德賢路220巷87弄11號 農業區
市場14 個門牌
- 軍校路800號 市場・23 家公司
- 德賢路380巷26號 市場・8 家公司
- 加宏路100巷16號 市場
河道1 個門牌
- 加昌路18巷67弄4號 河道
楠梓區各里的房價差距
楠梓區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是稔田里平均 26.1 萬/坪， 最低的是宏南里 13.7 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 稔田里 26.1萬/坪 206 筆
- 2 中興里 22.6萬/坪 1129 筆
- 3 中和里 22.3萬/坪 4493 筆
- 4 惠民里 22.1萬/坪 1768 筆
- 5 藍田里 22萬/坪 5572 筆
- 6 錦屏里 21.7萬/坪 184 筆
- 7 福昌里 21.6萬/坪 219 筆
- 8 金田里 21.2萬/坪 2237 筆
- 9 玉屏里 20.9萬/坪 67 筆
- 10 廣昌里 20.6萬/坪 205 筆
- 11 泰昌里 20.4萬/坪 98 筆
- 12 瑞屏里 20.2萬/坪 1432 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楠梓區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楠梓區的人口從 185,687 人變成 195,613 人 （增加 5.3%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 29.9 萬/坪（上漲 93.8%）。
同期間的戶數從 72,051 戶變成 86,098 戶 （增加 19.5%），平均每戶人口從 2.58 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楠梓區↑77%
楠梓區單位：萬/坪
楠梓區時光機 · 歷年回放
楠梓區2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 楠梓區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠梓區周邊環境
楠梓區生活機能80 分
✓車站楠梓科技園區936 公尺
✓超商7-Eleven79 公尺・3 處
✓超市東倉超市20 公尺・2 處
✕學校高雄市楠梓區後勁國民小學1.1 公里
✓醫院顏威裕醫院2.0 公里
✓診所孫欲珍小兒科64 公尺・8 處
✓公園（未命名）41 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行539 公尺
✓停車場西南停車場546 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心翠屏國中小體育館588 公尺・2 處
楠梓區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所加昌變電所749 公尺
✓加油站楠梓加工區站 加油站642 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區3.6 公里
✓市場後勁夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區周邊地點房價
楠梓區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠梓區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 244 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠梓區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
195,613 人
近 7 年人口
+5.3%
最新戶數
86,098 戶
近 7 年戶數
+19.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠梓區延伸查詢
楠梓區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 96%
高 66% 中 30% 低 4% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,404 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,098 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 12,673 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
楠梓區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 右昌忠義六巷 | 35.4 | — | 3 · 0% |
| 監理南街 | 35.3 | +56.2% | 158 · 0.3% |
| 大學一街 | 34.4 | — | 19 · 0% |
| 大學二十二街 | 33.1 | +12.2% | 118 · 0.3% |
| 惠誠街 | 31.6 | +15.7% | 132 · 0.3% |
| 大學十六街 | 30.8 | +45.9% | 28 · 0.1% |
| 惠勇街 | 30.8 | +7.8% | 31 · 0.1% |
| 芎蕉二街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 大學三十八街 | 29.6 | -7.7% | 212 · 0.5% |
| 大學三十一街 | 28.9 | +2.9% | 16 · 0% |
| 大學十五街 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 大學二十七街 | 28.2 | +2.7% | 321 · 0.7% |
| 常順街 | 27.7 | — | 4 · 0% |
| 學專路 | 27.3 | +8.4% | 272 · 0.6% |
| 大學南路 | 26.9 | +8.5% | 800 · 1.8% |
| 右昌忠義七巷 | 26.8 | — | 12 · 0% |
| 大學二十九路 | 26.6 | +1.3% | 588 · 1.3% |
| 大學六街 | 26.5 | +2% | 23 · 0.1% |
| 金田街 | 26.5 | — | 7 · 0% |
| 右昌忠義八巷 | 26.4 | +12.6% | 19 · 0% |
| 芎林七街 | 26.3 | — | 10 · 0% |
| 大學十三街 | 26 | — | 17 · 0% |
| 大學六十街 | 25.9 | +26.1% | 121 · 0.3% |
| 寶溪南街 | 25.9 | +4.6% | 17 · 0% |
| 芎蕉一街 | 25.4 | +20.5% | 58 · 0.1% |
| 健民街 | 25.2 | -6.2% | 46 · 0.1% |
| 昌街 | 24.7 | — | 3 · 0% |
| 後勁西路 | 24.6 | +16.2% | 69 · 0.2% |
| 加昌路 | 24.3 | -5.6% | 1,216 · 2.7% |
| 援中路 | 24.3 | +19.8% | 411 · 0.9% |
楠梓區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 崑庭馥御 | 31.1 | 380 筆 | 2025-03-08 |
| 都市森河畔 | 15.2 | 343 筆 | 2021-04-05 |
| 友樂市 | 30.9 | 337 筆 | 2025-02-23 |
| 高大之森 | 36.1 | 333 筆 | 2024-11-02 |
| ?揚天鵝堡 | 23.2 | 324 筆 | 2023-04-19 |
| 福懋MORE+ | 33.7 | 311 筆 | 2024-11-11 |
| 捷市悅 | 28.3 | 304 筆 | 2025-03-31 |
| 龍騰鑫時代 | 32.3 | 297 筆 | 2025-06-01 |
| 微美居鉑金特區 | 23.3 | 283 筆 | 2024-08-07 |
| 遠見峰悅 | 16.8 | 265 筆 | 2020-11-16 |
| 冠傑UI | 31 | 173 筆 | 2024-08-28 |
| 四季心 | 31 | 161 筆 | 2024-12-30 |
| 拓真 | 29.1 | 159 筆 | 2024-03-09 |
| 太子城 | 17.2 | 156 筆 | 2020-10-14 |
| 捷客 | 14.2 | 150 筆 | 2018-04-26 |
| 郡都科楠 | 33.2 | 140 筆 | 2025-02-18 |
| 之見築 | 30.1 | 135 筆 | 2026-03-19 |
| 尊邑新界 | 35.3 | 130 筆 | 2025-09-28 |
| 清景麟白易居 | 21.4 | 128 筆 | 2021-12-06 |
| 華雄交響曲 | 33.8 | 121 筆 | 2024-07-09 |
| 遠雄明水漾 | 19 | 116 筆 | 2022-05-07 |
| 興.楠梓 | 35.3 | 115 筆 | 2026-01-04 |
| 棋琴25重奏 | 20.6 | 108 筆 | 2022-08-12 |
| 微美居御金特區 | 21.3 | 99 筆 | 2022-09-26 |
| 白隅 | 43.6 | 95 筆 | 2026-05-06 |
| 四季沐夏 | 28.6 | 79 筆 | 2022-07-30 |
| 遠雄一靚 | 42.7 | 72 筆 | 2026-05-09 |
| 遠見禾悅 | 38.6 | 69 筆 | 2025-06-07 |
| 玉原道 | 36.1 | 69 筆 | 2024-07-13 |
| 華尚ART | 24.9 | 65 筆 | 2024-05-31 |
楠梓區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 楠梓東街67巷1號 | 86.7 | 6 筆 | 2020-05-26 |
| 大學二十九路570號 | 41.8 | 10 筆 | 2025-08-02 |
| 大學二十九路572號 | 41.4 | 9 筆 | 2025-03-23 |
| 德中路3號 | 40.9 | 28 筆 | 2025-07-27 |
| 大學二十九路562號 | 40.9 | 8 筆 | 2024-11-09 |
| 監理南街19號 | 40.6 | 5 筆 | 2025-11-17 |
| 大學南路170號 | 40 | 7 筆 | 2025-03-29 |
| 大學二十六街413號 | 40 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 大學二十六街419號 | 39.8 | 7 筆 | 2025-03-22 |
| 興楠路73巷8號 | 39.52 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 德中路5號 | 39.2 | 14 筆 | 2025-01-12 |
| 監理南街3號 | 39.1 | 23 筆 | 2025-11-01 |
| 大學十六街306號 | 39.1 | 5 筆 | 2025-10-19 |
| 監理南街15號 | 38.9 | 14 筆 | 2025-10-05 |
| 監理南街5號 | 38.8 | 22 筆 | 2025-11-14 |
| 學專路577號 | 38.73 | 11 筆 | 2025-07-12 |
| 大學南路152號 | 38.5 | 12 筆 | 2025-05-24 |
| 大學南路162號 | 38.5 | 7 筆 | 2024-11-02 |
| 興泰街66號 | 38.5 | 6 筆 | 2025-09-20 |
| 大學南路150號 | 38.4 | 11 筆 | 2025-06-07 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.8萬 · 30,387筆透天21.3萬 · 7,809筆公寓11.9萬 · 3,480筆華廈14.7萬 · 2,647筆套房11.1萬 · 638筆店面24.2萬 · 304筆商辦12.4萬 · 19筆廠辦倉庫13.1萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楠梓區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楠梓區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,667 筆 · 單價中位 29.2 萬/坪 · 多數落在 15–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市楠梓區藍田路1115號 5F/15F 2023-11-09
26.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +101 萬（+9%）
高雄市楠梓區土庫二路190號 7F/20F 2023-11-09
25.4萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +55 萬（+9%）
高雄市楠梓區德民路1212號 12F/15F 2023-11-09
25.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +432 萬
現在能賣多少 1,667 萬 較當時 +137 萬（+9%）
高雄市楠梓區援中路982號 3F/15F 2023-11-09
27.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +742 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +153 萬（+9%）
高雄市楠梓區土庫二路190號 5F/20F 2023-11-07
27.7萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +60 萬（+9%）
高雄市楠梓區大學二十六街32號 5F/15F 2023-11-07
27.1萬/坪 總價 818 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +73 萬（+9%）
高雄市楠梓區加仁路72號 6F/7F 2023-11-06
19.5萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +61 萬（+9%）
高雄市楠梓區德惠路70巷19號 11F/11F 2023-11-06
14.6萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 114 萬 較當時 +9 萬（+9%）
高雄市楠梓區惠正街235號 2F/13F 2023-11-05
26.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +81 萬（+9%）
共 4,667 筆，依時間新→舊。第 4,051–4,100 筆（第 82／94 頁）。
高雄市楠梓區 房價常見問題
楠梓區房價現在多少？
高雄市楠梓區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 45,300 筆，資料截至 2026 年第三季。
楠梓區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
9,423筆
各型態租金中位
住宅大樓592 元/坪/月5,181 筆
透天671 元/坪/月1,348 筆
華廈668 元/坪/月1,009 筆
公寓519 元/坪/月796 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面975 元/坪/月345 筆
其他410 元/坪/月186 筆
最近租賃成交
2026-06-20久昌街３９７巷３２號 透天 58.1坪15,000 元/月258 元/坪
2026-06-20興西路３５號 透天 23.82坪13,000 元/月545 元/坪
2026-06-20藍昌路３６０巷７０號五樓 住宅大樓 40.19坪22,000 元/月549 元/坪
2026-06-20後昌路１０６３號３樓之４ 公寓 17.88坪10,000 元/月559 元/坪
2026-06-20大學三十八街６３號８樓 住宅大樓 44.33坪28,000 元/月631 元/坪
2026-06-20援中路６１０號２樓 住宅大樓 43.54坪28,500 元/月655 元/坪
楠梓區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
11件
法拍中位單價
22.71萬/坪
vs 市價
+32%
楠梓區法拍中位單價 22.71 萬/坪，與市價中位（17.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-15朝明路114之3巷2號五樓 34.39坪·點交·✓有實登360 萬10.47／實登7.84 萬/坪2026-06-17大學七街291號 226坪·點交5,101 萬22.57 萬/坪2026-06-10後昌路876巷12弄13號 43坪·點交·✓有實登1,310 萬30.47／實登28.7 萬/坪2026-06-09大學七街293號 229坪·點交5,569 萬24.32 萬/坪2026-06-09大學七街289號 229坪·點交5,200 萬22.71 萬/坪2026-05-26寶溪南街183號 55坪·點交·✓有實登1,615 萬29.37／實登27.59 萬/坪2026-05-05壽民路48之2號 23坪·點交388 萬16.87 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-09高雄巿興楠路203巷74弄27之3號 第4拍 24坪·如備註或使用情形欄所示329 萬底價2026-08-26興西路136號四樓 第1拍 15坪·點交·✓有實登608 萬底價2026-08-26德賢路569之2號九樓 第1拍 16坪·不點交·✓有實登1,268 萬底價2026-08-25壽豐路424號地下一層2號 第3拍 69.63坪·點交·✓有實登1,133 萬底價2026-08-19大學三十六街178巷11號 第1拍 43坪·點交·✓有實登2,064 萬底價2026-08-19翠屏路1號5樓 第3拍 25.29坪·不點交·✓有實登278 萬底價2026-08-19土庫二路18號15樓 第3拍 28.73坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登608 萬底價2026-08-19大學三十三街66號14樓 第1拍 24.87坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登980 萬底價2026-08-19德民路360之7號9樓 第3拍 28坪·點交·✓有實登672 萬底價2026-08-18清豐二路306巷26號四樓 第3拍 34.99坪·點交·✓有實登768 萬底價2026-08-18右昌街542巷9號 第3拍 21坪·點交704 萬底價
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