高雄市苓雅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 28,671 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市苓雅區
推薦單價 21.5 萬/坪 平均 22.5 萬/坪
最低9萬/坪
最高42萬/坪
成交28,671筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.3 萬/坪公寓18.2 萬/坪透天36.2 萬/坪華廈21.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.3 萬/坪3–5年36.7 萬/坪5–10年34.7 萬/坪10–20年31.9 萬/坪20年以上21.5 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪27,423 筆
一樓（含店面、騎樓）26.4 萬/坪1,805 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.5 萬/坪 · 均價 22.5 · 共 28,671 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.5萬/坪
預售中位
29.7萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 38%(預售 2,356 筆、租賃 12,026 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.5 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.16 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
苓雅區↑41%
苓雅區單位：萬/坪
苓雅區時光機 · 歷年回放
苓雅區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 苓雅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苓雅區周邊環境
苓雅區生活機能93 分
✓車站衛生局776 公尺
✓超商全家便利商店99 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心65 公尺
✓學校高雄市私立復華高級中學311 公尺・2 處
✓醫院高雄市立中醫醫院830 公尺・3 處
✓診所馨田診所638 公尺
✓公園文化中心463 公尺
✓銀行中國信託商業銀行269 公尺・8 處
✓停車場Times高雄福建四維停車場174 公尺
✕充電站iONEX電池交換站2.3 公里
✓運動中心四維國小游泳池(館)397 公尺・6 處
苓雅區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）438 公尺
✓加油站青年路站 加油站493 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.7 公里
✓墓地（未命名）4.8 公里
✓市場（未命名）236 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區周邊地點房價
學校
苓雅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季苓雅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 297 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
苓雅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
161,185 人
近 7 年人口
-5%
最新戶數
77,276 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
苓雅區延伸查詢
苓雅區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 40% 中 60% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2,883 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,579 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,934 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
苓雅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 復橫一路 | 37.4 | — | 3 · 0% |
| 苓雅一路 | 37.3 | +0% | 89 · 0.3% |
| 尚志街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 民享街 | 35.6 | -15% | 25 · 0.1% |
| 鐵道一街 | 35.4 | — | 114 · 0.4% |
| 光華二路 | 34.8 | — | 17 · 0.1% |
| 泰順街 | 34.7 | -7% | 220 · 0.8% |
| 新田路 | 33.4 | +29.9% | 130 · 0.5% |
| 二聖一路 | 32.7 | +44.9% | 27 · 0.1% |
| 英祥街 | 31.3 | +4% | 269 · 1% |
| 三多四路 | 30.5 | -13.4% | 1,052 · 3.7% |
| 憲法路 | 30.2 | — | 9 · 0% |
| 城西街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 尚仁街 | 29.8 | +5.3% | 20 · 0.1% |
| 尚智街 | 29.7 | — | 4 · 0% |
| 和平一路 | 29.5 | -17.6% | 722 · 2.6% |
| 允文街 | 28.2 | +16.7% | 46 · 0.2% |
| 林西街 | 28.1 | +30.3% | 49 · 0.2% |
| 維仁街 | 27.9 | — | 5 · 0% |
| 門街 | 27.7 | +13.2% | 92 · 0.3% |
| 五福一路 | 27.6 | -20.9% | 70 · 0.2% |
| 民權一路 | 27.6 | -10.4% | 443 · 1.6% |
| 林華街 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 武漢街 | 27.3 | +1.4% | 49 · 0.2% |
| 江都街 | 27.3 | — | 11 · 0% |
| 河北路 | 27.1 | -23.4% | 198 · 0.7% |
| 青年一路 | 27.1 | -6.1% | 505 · 1.8% |
| 民族二路 | 27 | +17.2% | 126 · 0.4% |
| 永康街 | 27 | +45.1% | 66 · 0.2% |
| 尚禮街 | 26.8 | — | 25 · 0.1% |
苓雅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 繽海 | 31.1 | 368 筆 | 2023-11-17 |
| 星玥灣 | 36.8 | 309 筆 | 2025-06-27 |
| 皇普摩天100 | 21.7 | 273 筆 | 2025-04-16 |
| 聯上鉑麗 | 22 | 175 筆 | 2021-10-27 |
| 微笑首馥 | 39.2 | 132 筆 | 2025-06-01 |
| 新文化城安 | 40.2 | 106 筆 | 2026-03-02 |
| 棋琴23重奏 | 27 | 81 筆 | 2022-11-25 |
| 摩天100 | 27 | 72 筆 | 2022-04-16 |
| 漢神棧 | 28.6 | 71 筆 | 2019-11-12 |
| 京城舞極 | 31.2 | 68 筆 | 2026-05-07 |
| 郡都大成 | 51.5 | 67 筆 | 2026-04-15 |
| 鳳凰頌 | 31.2 | 65 筆 | 2022-10-07 |
| 中正O8 | 29.3 | 63 筆 | 2022-08-29 |
| 豊御 | 40.3 | 56 筆 | 2024-11-06 |
| 知道明 | 45.6 | 52 筆 | 2026-04-30 |
| 鳳凰中正 | 26.1 | 52 筆 | 2021-09-07 |
| 鳳凰綻 | 24.4 | 43 筆 | 2021-05-15 |
| 漂亮 | 21.5 | 42 筆 | 2019-02-14 |
| 灣沃 | 32.3 | 30 筆 | 2023-07-25 |
| 玉林 | 26.2 | 30 筆 | 2021-12-18 |
| 御上立騰 | 43 | 24 筆 | 2026-05-01 |
| 水精湛 No 2 | 48.2 | 19 筆 | 2026-03-24 |
| 文化星匯 | 47.5 | 17 筆 | 2026-04-29 |
| 幸福O8 | 29.4 | 17 筆 | 2022-07-22 |
| 高雄CBD | 29.1 | 17 筆 | 2022-05-06 |
| 賦御皇琚 | 41.8 | 16 筆 | 2026-01-28 |
| 若谷 | 48.3 | 11 筆 | 2025-10-27 |
| 極? | 42 | 10 筆 | 2023-08-12 |
| 本業好漾 | 28 | 10 筆 | 2021-12-17 |
| 水精湛 | 39.6 | 6 筆 | 2022-10-13 |
苓雅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新田路378號 | 50.5 | 27 筆 | 2024-03-05 |
| 大順三路206號 | 45.2 | 24 筆 | 2026-01-11 |
| 四維二路325號 | 44.8 | 60 筆 | 2025-11-16 |
| 和平一路113號 | 44.8 | 13 筆 | 2024-09-19 |
| 和平一路115號 | 44.8 | 13 筆 | 2025-11-04 |
| 光華一路297號 | 44.5 | 14 筆 | 2025-04-14 |
| 光華一路299號 | 44.4 | 14 筆 | 2025-04-14 |
| 和平一路111號 | 44.3 | 13 筆 | 2024-11-25 |
| 青年二路109號 | 44.3 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 泰順街20號 | 44.2 | 20 筆 | 2025-08-17 |
| 和平一路117號 | 43.9 | 13 筆 | 2024-11-09 |
| 泰順街18號 | 43.8 | 21 筆 | 2025-09-25 |
| 光華一路303號 | 43.8 | 13 筆 | 2024-08-20 |
| 光華一路301號 | 43.8 | 11 筆 | 2025-01-15 |
| 青年二路107號 | 42.6 | 7 筆 | 2025-10-08 |
| 泰順街2號 | 42 | 21 筆 | 2025-03-05 |
| 泰順街10號 | 41.7 | 21 筆 | 2024-09-15 |
| 泰順街12號 | 41.7 | 21 筆 | 2024-05-31 |
| 泰順街6號 | 41.5 | 21 筆 | 2025-02-21 |
| 泰順街16號 | 40.9 | 21 筆 | 2024-08-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.9萬 · 16,094筆公寓15萬 · 5,153筆透天31.9萬 · 3,760筆華廈17.8萬 · 2,043筆套房14.2萬 · 758筆商辦13.1萬 · 547筆店面34.5萬 · 291筆其他23.8萬 · 25筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
苓雅區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
苓雅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,819 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 14–46 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市苓雅區四維三路1號 8F/24F 2025-05-27
31.4萬/坪 總價 5,788 萬（扣車位 5,788 萬）
較上次成交 ↑ +1,110 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +681 萬
現在能賣多少 5,995 萬 較當時 +207 萬（+4%）
高雄市苓雅區英明路256號 3F/8F 2025-05-24
13.9萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,873 萬 較當時 +65 萬（+4%）
高雄市苓雅區三多三路216號 5F/12F 2025-05-23
24.3萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +389 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +32 萬（+4%）
高雄市苓雅區尚義街156號 6F/7F 2025-05-23
18.9萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +27 萬（+4%）
高雄市苓雅區建國一路274巷13號 1F/5F 2025-05-21
31.6萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +26 萬（+4%）
高雄市苓雅區身修路47號 7F/15F 2025-05-19
37.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +450 萬
現在能賣多少 2,020 萬 較當時 +70 萬（+4%）
共 4,819 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／97 頁）。
高雄市苓雅區 房價常見問題
苓雅區房價現在多少？
高雄市苓雅區成屋實價登錄單價中位 21.5 萬/坪、平均 22.5 萬/坪，多數成交落在 9–42 萬/坪，共 28,671 筆，資料截至 2026 年第三季。
苓雅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
12,026筆
各型態租金中位
住宅大樓645 元/坪/月5,341 筆
透天919 元/坪/月1,968 筆
公寓499 元/坪/月1,959 筆
店面545 元/坪/月1,760 筆
華廈555 元/坪/月762 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他681 元/坪/月54 筆
最近租賃成交
2026-06-10新光路６２巷９號８樓之１ 住宅大樓 41.63坪10,000 元/月241 元/坪
2026-06-10建國一路６２巷４０弄３之３號 公寓 23.71坪8,000 元/月337 元/坪
2026-06-10憲政路１２３巷１１號四樓 公寓 32.57坪13,200 元/月407 元/坪
2026-06-10正大路８１號三樓 公寓 30.83坪14,000 元/月453 元/坪
2026-06-10七賢一路１２１號２３樓之７ 住宅大樓 30.38坪14,100 元/月463 元/坪
2026-06-10英明路２６０巷２２弄１２之４號 公寓 26.33坪13,800 元/月526 元/坪
苓雅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
9件
法拍中位單價
33.18萬/坪
vs 市價
+54.3%
苓雅區法拍中位單價 33.18 萬/坪，與市價中位（21.5 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-18安樂路54號 57坪·點交2,150 萬37.73 萬/坪2026-06-17武義街34巷7號4樓 19坪·不點交·✓有實登227 萬11.94／實登26.15 萬/坪2026-05-21二聖一路42巷8弄16號 28坪·點交929 萬33.18 萬/坪2026-05-07德安街3巷6號12樓之1 45.23坪·點交·✓有實登990 萬21.89／實登20.08 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20民享街108號2樓 第3拍 41坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,053 萬底價2026-08-20民享街108號 第3拍 89坪·點交·✓有實登1,197 萬底價2026-08-12中正二路182號18樓之1 第2拍 65.23坪·點交·✓有實登1,544 萬底價2026-08-11福安路419號 第3拍 45坪·不點交·✓有實登1,107 萬底價2026-08-11武廟路159之2號 第2拍 88坪·不點交·✓有實登4,001 萬底價2026-08-11武廟路159之3號 第2拍 81坪·不點交4,152 萬底價2026-08-04四維三路7號24樓 第1拍 136.17坪·點交·✓有實登4,335 萬底價2026-08-04武義街34巷8號2樓 第3拍 22坪·點交240 萬底價2026-07-30建軍路175號 第1拍 45坪·點交·✓有實登1,995 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 苓雅區過戶受理地政事務所:高雄市新興地政事務所(電話 (07)2384323, (07)2385026)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…