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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,876 筆 · 單價中位 33.4 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區迪化街72巷3號 3F/7F 2025-05-17
24.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.09 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 841 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區華泰路45號 全F/5F 2025-05-17
33.2萬/坪 土地 119.9 萬/坪 總價 3,700 萬
透天 6房4廳6衛 權狀 111.56 坪 屋齡18年
現在能賣多少 3,891 萬 較當時 +191 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 4F/13F 2025-05-15
16.1萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.81 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街200號 15F/15F 2025-05-14
36.7萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.61 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 9F/14F 2025-05-13
36.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路12號 6F/24F 2025-05-12
35.3萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 93.46 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 3,470 萬 較當時 +170 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路231號 6F/15F 2025-05-11
32.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.84 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路258號 4F/27F 2025-05-10
35.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.69 坪 屋齡20年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +567 萬
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路567號 17F/23F 2025-05-10
43.5萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 101.23 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +704 萬
現在能賣多少 4,627 萬 較當時 +227 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路861巷13號 全F/4F 2025-05-09
30.7萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 62.84 坪 屋齡25年
現在能賣多少 2,029 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路40號 4F/11F 2025-05-08
36.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.49 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路83號 13F/24F 2025-05-04
42.1萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.25 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,153 萬 較當時 +154 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 3F/14F 2025-05-04
28.1萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡21年
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南一街100號 6F/14F 2025-05-04
35.6萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 103.79 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,891 萬 較當時 +191 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路160號 11F/14F 2025-05-03
30.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.87 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,346 萬 較當時 +66 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路151號 11F/25F 2025-05-03
47.6萬/坪 總價 6,700 萬（扣車位 6,700 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 140.63 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 7,045 萬 較當時 +345 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2025-05-03
28.9萬/坪 總價 353 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路945號 14F/22F 2025-05-01
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.2 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街62號 3F/14F 2025-05-01
25.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.69 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 8F/15F 2025-05-01
36.5萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.54 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路37號 15F/15F 2025-05-01
40.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2025-05-01
29.2萬/坪 總價 1,221 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.78 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路111號 6F/24F 2025-04-30
40.3萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路225號 3F/25F 2025-04-30
27.8萬/坪 總價 2,912 萬（扣車位 2,912 萬）
住宅大樓 5房2廳2衛 權狀 104.6 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,062 萬 較當時 +150 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路246號 2F/15F 2025-04-30
33.2萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,479 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路171號 7F/24F 2025-04-29
41.2萬/坪 總價 1,848 萬（扣車位 1,848 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1011巷8號 6F/27F 2025-04-29
34.4萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 15.25 坪 屋齡30年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路153號 24F/24F 2025-04-28
34.2萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.43 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,713 萬 較當時 +133 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街341號 10F/14F 2025-04-27
36.9萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.09 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +82 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路72號 6F/15F 2025-04-26
38.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.11 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路277號 9F/15F 2025-04-26
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.48 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路171號 10F/24F 2025-04-25
40.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.76 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +398 萬
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路352號 10F/14F 2025-04-23
34.5萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 — 權狀 144.89 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 5,258 萬 較當時 +258 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 9F/14F 2025-04-21
29.9萬/坪 總價 1,188 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.71 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路396號 26F/29F 2025-04-21
37.3萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 101.67 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 3,983 萬 較當時 +195 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路161號 10F/10F 2025-04-21
32.4萬/坪 總價 335 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.33 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 352 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路412號 9F/13F 2025-04-20
35.2萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.89 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路11之25號 全F/4F 2025-04-17
28.6萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.68 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,945 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街248號 1F/22F 2025-04-17
20.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 — 權狀 63.86 坪 屋齡30年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號 6F/19F 2025-04-15
31.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.28 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,924 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街47號 13F/15F 2025-04-14
40.1萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.46 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路562號 9F/15F 2025-04-13
28.3萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.82 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +349 萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街127號 5F/14F 2025-04-13
37.1萬/坪 總價 1,370 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.95 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路289號 20F/36F 2025-04-13
31.0萬/坪 總價 4,780 萬（扣車位 4,780 萬）
住宅大樓 0房1廳0衛 權狀 154.18 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 5,026 萬 較當時 +246 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路76號 2F/15F 2025-04-13
33.9萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路121號 5F/14F 2025-04-12
31.8萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.75 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街5號 19F/19F 2025-04-12
33.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.39 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路307號 4F/23F 2025-04-12
27.5萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.14 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2025-04-11
31.0萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區鐵路街25巷26號 全F/4F 2025-04-11
14.4萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 48.71 坪 屋齡23年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）

共 1,876 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。

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