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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,072 筆 · 單價中位 33.4 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區南屏路567號 17F/23F 2025-05-10
43.5萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 101.23 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +704 萬
現在能賣多少 4,627 萬 較當時 +227 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路83號 13F/24F 2025-05-04
42.1萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.25 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,153 萬 較當時 +154 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 3F/14F 2025-05-04
28.1萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡21年
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南一街100號 6F/14F 2025-05-04
35.6萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 103.79 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,891 萬 較當時 +191 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路151號 11F/25F 2025-05-03
47.6萬/坪 總價 6,700 萬（扣車位 6,700 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 140.63 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 7,045 萬 較當時 +345 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2025-05-03
28.9萬/坪 總價 353 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路945號 14F/22F 2025-05-01
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.2 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 8F/15F 2025-05-01
36.5萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.54 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路37號 15F/15F 2025-05-01
40.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2025-05-01
29.2萬/坪 總價 1,221 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.78 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路246號 2F/15F 2025-04-30
33.2萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,479 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路153號 24F/24F 2025-04-28
34.2萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.43 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,713 萬 較當時 +133 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路72號 6F/15F 2025-04-26
38.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.11 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路277號 9F/15F 2025-04-26
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.48 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路352號 10F/14F 2025-04-23
34.5萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 — 權狀 144.89 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 5,258 萬 較當時 +258 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 9F/14F 2025-04-21
29.9萬/坪 總價 1,188 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.71 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路396號 26F/29F 2025-04-21
37.3萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 101.67 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 3,983 萬 較當時 +195 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路412號 9F/13F 2025-04-20
35.2萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.89 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號 6F/19F 2025-04-15
31.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.28 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,924 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路121號 5F/14F 2025-04-12
31.8萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.75 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路307號 4F/23F 2025-04-12
27.5萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.14 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2025-04-11
31.0萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區鐵路街25巷26號 全F/4F 2025-04-11
14.4萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 48.71 坪 屋齡23年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路202號 11F/14F 2025-04-11
36.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路116號 13F/14F 2025-04-09
37.8萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.37 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路167號 12F/15F 2025-04-06
36.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.93 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路196號 27F/29F 2025-04-02
27.3萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
住宅大樓 — 權狀 128.03 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 3,680 萬 較當時 +180 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路863號 15F/19F 2025-03-31
40.5萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 3,268 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.65 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +792 萬
現在能賣多少 3,436 萬 較當時 +168 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街118號 8F/21F 2025-03-30
31.4萬/坪 總價 2,555 萬（扣車位 2,555 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.35 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,687 萬 較當時 +132 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路196號 10F/14F 2025-03-28
34.5萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.94 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,777 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街22號 10F/15F 2025-03-26
47.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.31 坪 屋齡13年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +614 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街9號 5F/19F 2025-03-24
31.2萬/坪 總價 1,348 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.24 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +69 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街6號 11F/14F 2025-03-24
33.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.45 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 2,103 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路353號 8F/15F 2025-03-23
38.0萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,851 萬 較當時 +91 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路321號 3F/15F 2025-03-23
35.5萬/坪 總價 1,380 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.83 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +458 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路325號 3F/15F 2025-03-22
34.8萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 2,190 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.87 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,303 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街338號 13F/15F 2025-03-22
33.3萬/坪 總價 2,116 萬（扣車位 2,116 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 63.6 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,225 萬 較當時 +109 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路319之3號 5F/15F 2025-03-22
38.5萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.72 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,102 萬 較當時 +152 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路166號 7F/30F 2025-03-22
37.8萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 權狀 113.79 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 4,522 萬 較當時 +222 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路245號 5F/16F 2025-03-20
25.5萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.74 坪 屋齡30年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路6號 4F/14F 2025-03-17
47.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.4 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區華安街121號 全F/5F 2025-03-17
22.7萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 57.18 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路68號 20F/23F 2025-03-17
42.8萬/坪 總價 3,945 萬（扣車位 3,665 萬）
住宅大樓 — 權狀 94.17 坪 屋齡12年 含車位 280萬
現在能賣多少 4,148 萬 較當時 +203 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕民街106號 6F/13F 2025-03-15
30.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.39 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路91號 13F/15F 2025-03-15
40.1萬/坪 總價 915 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.84 坪 屋齡11年
現在能賣多少 962 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路296號 4F/19F 2025-03-14
39.1萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,988 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.08 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +1,415 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +1,041 萬
現在能賣多少 4,193 萬 較當時 +205 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路151號 3F/25F 2025-03-13
39.0萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,500 萬）
住宅大樓 4房1廳4衛 權狀 141.21 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 5,783 萬 較當時 +283 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 3F/15F 2025-03-10
32.1萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.08 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 644 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路307號 8F/15F 2025-03-09
35.1萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.78 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路166號 9F/14F 2025-03-09
30.2萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,056 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.89 坪 屋齡22年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +61 萬（+5%）

共 1,072 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／22 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。

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