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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,879 筆 · 單價中位 33.4 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明倫路149號 9F/15F 2025-09-20
34.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.47 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路310號 8F/16F 2025-09-19
21.7萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.6 坪 屋齡29年
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路216之1號 10F/14F 2025-09-17
38.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.17 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路170號 5F/14F 2025-09-16
17.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.38 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 967 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路203號 4F/15F 2025-09-16
38.4萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.48 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +754 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +462 萬
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +86 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號 4F/19F 2025-09-14
31.6萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.28 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,903 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路50號 11F/14F 2025-09-14
34.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街157號 13F/14F 2025-09-11
36.8萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 26.61 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路403號 12F/15F 2025-09-09
38.1萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.94 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路858號 7F/18F 2025-09-09
40.2萬/坪 總價 3,168 萬（扣車位 3,168 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 78.8 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,168 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +692 萬
現在能賣多少 3,331 萬 較當時 +163 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路316號 7F/15F 2025-09-08
33.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.79 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路391號 13F/28F 2025-09-08
40.0萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 63.81 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,681 萬 較當時 +131 萬（+5%）
高雄市鼓山區厚德路172號 11F/14F 2025-09-08
20.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.98 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路233號 9F/15F 2025-09-08
30.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.49 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +276 萬
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路170號 7F/15F 2025-09-08
36.1萬/坪 總價 868 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.07 坪 屋齡19年
現在能賣多少 913 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路539號 14F/15F 2025-09-07
37.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.9 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,945 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街335號 8F/14F 2025-09-07
38.1萬/坪 總價 948 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.86 坪 屋齡21年
現在能賣多少 997 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路387號 7F/15F 2025-09-04
23.6萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.66 坪 屋齡29年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路453號 12F/15F 2025-09-04
37.0萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.82 坪 屋齡20年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +815 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +507 萬
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路18號 22F/28F 2025-09-03
49.7萬/坪 總價 7,198 萬（扣車位 6,558 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 150.09 坪 屋齡10年 含車位 640萬
現在能賣多少 7,569 萬 較當時 +371 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街180號 12F/15F 2025-09-01
32.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.41 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +420 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467之2號 3F/15F 2025-09-01
38.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.42 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1912號 11F/14F 2025-09-01
39.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.6 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,998 萬 較當時 +98 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路445號 8F/15F 2025-08-31
39.9萬/坪 總價 2,106 萬（扣車位 2,106 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.83 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,214 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南一街98號 全F/5F 2025-08-30
41.7萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 7,000 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 167.88 坪 屋齡18年
現在能賣多少 7,361 萬 較當時 +361 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路618之6號 5F/14F 2025-08-30
35.6萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.73 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +639 萬
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +84 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛二路353號 12F/14F 2025-08-30
33.0萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 26.93 坪 屋齡20年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路306號 11F/15F 2025-08-30
37.7萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.45 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區日昌路155巷22號 全F/4F 2025-08-29
19.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 77.77 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街163號 10F/14F 2025-08-27
36.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.38 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +418 萬
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路616巷9號 11F/14F 2025-08-25
31.0萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +74 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1793號 12F/24F 2025-08-23
42.5萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.87 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +649 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +443 萬
現在能賣多少 2,629 萬 較當時 +129 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路230號 7F/15F 2025-08-22
37.4萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡19年
現在能賣多少 967 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街55號 6F/15F 2025-08-22
36.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.66 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路75號 6F/14F 2025-08-20
34.0萬/坪 總價 1,200 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.29 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 14F/15F 2025-08-18
37.7萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.31 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路477號 15F/15F 2025-08-16
40.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +748 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +553 萬
現在能賣多少 2,156 萬 較當時 +106 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 12F/15F 2025-08-16
37.2萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.31 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路305號 21F/23F 2025-08-12
23.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.85 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路687號 4F/19F 2025-08-11
33.9萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
住宅大樓 — 權狀 78.11 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,787 萬 較當時 +137 萬（+5%）
高雄市鼓山區長安街5號 2F/5F 2025-08-11
21.1萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.95 坪 屋齡30年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +25 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路305號 10F/23F 2025-08-10
31.6萬/坪 總價 1,048 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 33.14 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街12號 13F/15F 2025-08-10
39.3萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.71 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,345 萬 較當時 +115 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路317號 3F/15F 2025-08-10
33.9萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,322 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.04 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街75號 全F/5F 2025-08-09
40.4萬/坪 土地 121.9 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 123.68 坪 屋齡19年
現在能賣多少 5,258 萬 較當時 +258 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路157號 7F/24F 2025-08-09
40.0萬/坪 總價 3,798 萬（扣車位 3,438 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 105.5 坪 屋齡17年 含車位 360萬
現在能賣多少 3,994 萬 較當時 +196 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路387號 14F/15F 2025-08-09
22.6萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 屋齡29年
現在能賣多少 894 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街190號 8F/14F 2025-08-09
33.7萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.53 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路225號 9F/15F 2025-08-09
31.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.26 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +459 萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路341號 12F/14F 2025-08-07
41.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.21 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +43 萬（+5%）

共 1,879 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。

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