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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 13,504 筆 · 單價中位 23.8 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區昌盛路332號 10F/13F 2025-03-04
21.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.92 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路35號 12F/15F 2025-03-03
51.8萬/坪 總價 2,022 萬（扣車位 1,782 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,126 萬 較當時 +104 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路161號 15F/15F 2025-03-03
32.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.32 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷38號 5F/14F 2025-03-01
39.0萬/坪 總價 1,500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.51 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路69號 13F/23F 2025-03-01
43.4萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.57 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +963 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +503 萬
現在能賣多少 2,490 萬 較當時 +122 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路237巷6號 3F/4F 2025-02-28
18.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.33 坪 屋齡53年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路225號 6F/12F 2025-02-28
19.9萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 2房2廳0衛 權狀 109.7 坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 2,292 萬 較當時 +112 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路29號 4F/15F 2025-02-28
50.6萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,280 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.06 坪 屋齡1年 含車位 270萬
現在能賣多少 2,681 萬 較當時 +131 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路39號 7F/15F 2025-02-28
51.8萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +105 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路396號 26F/29F 2025-02-28
39.3萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,550 萬）
住宅大樓 5房3廳3衛 權狀 115.81 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 4,784 萬 較當時 +234 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路626號 11F/24F 2025-02-27
43.5萬/坪 總價 3,650 萬（扣車位 3,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.9 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,838 萬 較當時 +188 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路161號 8F/15F 2025-02-27
35.0萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.32 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +55 萬（+5%）
高雄市鼓山區臨海一路7號 全F/5F 2025-02-26
16.3萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 3,600 萬
透天 6房4廳4衛 權狀 220.71 坪 屋齡55年
現在能賣多少 3,785 萬 較當時 +185 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街65號 全F/5F 2025-02-25
43.9萬/坪 土地 139.7 萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 3,180 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 72.48 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 3,344 萬 較當時 +164 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路108號 7F/15F 2025-02-25
41.3萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.61 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −180 萬
現在能賣多少 1,851 萬 較當時 +91 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄63號 5F/5F 2025-02-24
14.9萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.26 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +24 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1041巷11號 24F/27F 2025-02-23
26.8萬/坪 總價 1,218 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 45.41 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路305號 10F/23F 2025-02-23
21.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.68 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 857 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路639號 13F/15F 2025-02-23
32.1萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.48 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +82 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路29之4號 全F/2F 2025-02-22
34.7萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路2222號 5F/13F 2025-02-22
34.6萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.68 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 389 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 12F/24F 2025-02-22
41.0萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.28 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +81 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 8F/14F 2025-02-22
35.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.22 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路32號 6F/15F 2025-02-22
40.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.97 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 27F/29F 2025-02-21
48.9萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.32 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,817 萬 較當時 +89 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路299號 6F/28F 2025-02-20
39.1萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 99.76 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,400 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +866 萬
現在能賣多少 4,101 萬 較當時 +201 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路17號 14F/15F 2025-02-20
28.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.44 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路11號 11F/14F 2025-02-20
44.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +805 萬
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路27號 13F/15F 2025-02-20
51.8萬/坪 總價 2,027 萬（扣車位 1,787 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.54 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,131 萬 較當時 +104 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街92號 22F/29F 2025-02-19
38.1萬/坪 總價 5,100 萬（扣車位 4,410 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 134.65 坪 屋齡7年 含車位 690萬
現在能賣多少 5,363 萬 較當時 +263 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街49巷7號 全F/2F 2025-02-17
49.4萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 15.78 坪 屋齡53年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路76之5號 2F/10F 2025-02-16
22.4萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.45 坪 屋齡27年
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路118號 4F/15F 2025-02-16
37.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.23 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1145號 17F/19F 2025-02-15
22.6萬/坪 總價 1,088 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.1 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路128之11號 10F/13F 2025-02-14
27.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.6 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區雄峰路21號 5F/11F 2025-02-14
24.9萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 18.85 坪 屋齡43年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +24 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 13F/15F 2025-02-14
32.5萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.9 坪 屋齡18年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 5F/15F 2025-02-13
31.6萬/坪 總價 602 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 19.05 坪 屋齡16年
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 9F/15F 2025-02-11
32.5萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.23 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路266號 10F/23F 2025-02-11
35.5萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 89.06 坪 屋齡13年 含車位 150萬
現在能賣多少 3,134 萬 較當時 +154 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路201號 5F/12F 2025-02-10
27.2萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 15.47 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路218號 8F/15F 2025-02-09
38.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路29號 15F/15F 2025-02-09
55.4萬/坪 總價 1,848 萬（扣車位 1,608 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 39.04 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街92號 24F/29F 2025-02-07
34.5萬/坪 總價 3,988 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 115.76 坪 屋齡7年
現在能賣多少 4,193 萬 較當時 +205 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路76號 3F/27F 2025-02-06
45.5萬/坪 總價 4,820 萬（扣車位 4,820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 105.98 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 5,068 萬 較當時 +248 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路109號 3F/24F 2025-02-05
37.2萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.13 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,818 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 6F/15F 2025-02-03
35.0萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.82 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街115號 10F/15F 2025-02-02
31.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.57 坪 屋齡19年
現在能賣多少 683 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路258號 17F/27F 2025-02-02
35.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.69 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街218號 5F/14F 2025-01-27
34.3萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.13 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +48 萬（+5%）

共 13,504 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／271 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。

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