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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,289 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,289筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 13,479 筆 · 單價中位 23.8 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區裕誠路1803號 10F/24F 2016-10-21
33.0萬/坪 總價 3,020 萬（扣車位 3,020 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 91.38 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區臨海二路34巷6號 全F/4F 2016-10-21
32.5萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 39.06 坪 屋齡21年
高雄市鼓山區文忠路81號 2F/15F 2016-10-21
25.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.03 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區文忠路93號 8F/15F 2016-10-21
27.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.94 坪 屋齡2年 含車位 100萬
高雄市鼓山區明誠三路473之1號 6F/15F 2016-10-20
20.8萬/坪 總價 636 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 30.53 坪 屋齡10年
高雄市鼓山區文信路252號 5F/15F 2016-10-20
25.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 69.46 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路343號 5F/15F 2016-10-20
27.9萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.91 坪 屋齡1年
高雄市鼓山區龍水二路28號 24F/29F 2016-10-20
28.8萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,450 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 119.78 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美術南一街102號 8F/14F 2016-10-20
27.7萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,380 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 122.19 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路1805號 10F/24F 2016-10-19
29.1萬/坪 總價 2,077 萬（扣車位 2,077 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.35 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區文信路211號 14F/28F 2016-10-19
27.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 107.05 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路72號 5F/15F 2016-10-19
22.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.01 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區鼓山一路8號 2F/5F 2016-10-19
13.4萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.63 坪 屋齡28年
高雄市鼓山區龍勝路156號 15F/15F 2016-10-19
17.1萬/坪 總價 285 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 16.63 坪 屋齡10年
高雄市鼓山區文信路319之1號 10F/15F 2016-10-19
28.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區昌盛路292號 1F/15F 2016-10-19
54.9萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 — 權狀 72.57 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區文忠路89號 7F/15F 2016-10-19
30.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.3 坪 屋齡2年
高雄市鼓山區裕國街131號 10F/14F 2016-10-18
21.2萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.54 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區明倫路514巷21號 3F/9F 2016-10-18
19.3萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.7 坪 屋齡11年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −32 萬
高雄市鼓山區裕誠路1799號 6F/24F 2016-10-18
27.3萬/坪 總價 1,657 萬（扣車位 1,657 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.76 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美術東八街105號 2F/23F 2016-10-17
15.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.01 坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區九如四路892號 1F/5F 2016-10-17
32.7萬/坪 總價 588 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 17.96 坪 屋齡32年
高雄市鼓山區鼓山三路68巷3號 全F/1F 2016-10-17
63.0萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 788 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 12.5 坪 屋齡76年
高雄市鼓山區美術東四路375號 19F/24F 2016-10-15
28.5萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.65 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −90 萬
高雄市鼓山區博愛二路353號 3F/14F 2016-10-15
19.7萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.93 坪 屋齡11年
高雄市鼓山區美術東六街242號 1F/14F 2016-10-14
64.2萬/坪 總價 5,250 萬
店面 — 權狀 81.78 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
高雄市鼓山區九如四路1990巷15弄1號 9F/12F 2016-10-14
16.9萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 22.48 坪 屋齡34年
高雄市鼓山區文忠路131號 1F/15F 2016-10-14
76.2萬/坪 總價 2,030 萬
店面 — 權狀 26.66 坪 屋齡7年
高雄市鼓山區美術南五街276號 11F/15F 2016-10-14
18.9萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 0房2廳1衛 權狀 25.61 坪 屋齡4年
高雄市鼓山區龍水二路30號 17F/29F 2016-10-14
31.3萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.81 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區大順一路861號 16F/26F 2016-10-13
24.6萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 97.54 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區南屏路509號 11F/15F 2016-10-13
18.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.62 坪 屋齡11年 含車位
高雄市鼓山區中華一路990號 全F/5F 2016-10-12
12.3萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 89.23 坪 屋齡28年
高雄市鼓山區龍水二路103號 21F/24F 2016-10-12
26.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.23 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區裕國街341號 12F/14F 2016-10-12
21.4萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.1 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
高雄市鼓山區龍水二路103號 20F/24F 2016-10-12
26.1萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.23 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路393號 7F/28F 2016-10-12
21.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 85.32 坪 屋齡4年 含車位
高雄市鼓山區龍水二路17號 14F/15F 2016-10-12
27.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.44 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區迪化街22號 全F/2F 2016-10-12
42.8萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 666 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 15.55 坪 屋齡48年
高雄市鼓山區富農路160號 9F/30F 2016-10-12
30.1萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 84.82 坪 屋齡4年 含車位
高雄市鼓山區中華一路29巷24弄36號 1F/4F 2016-10-12
11.6萬/坪 總價 280 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 24.07 坪 屋齡39年
高雄市鼓山區西藏街306號 1F/4F 2016-10-12
21.9萬/坪 總價 400 萬
公寓 1房1廳2衛 權狀 18.29 坪 屋齡40年
高雄市鼓山區美術東六街83號 7F/14F 2016-10-11
19.0萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
高雄市鼓山區大順一路1041巷7號 15F/27F 2016-10-11
15.1萬/坪 總價 558 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.95 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
高雄市鼓山區麗雄街70號 全F/3F 2016-10-10
19.7萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 11房0廳0衛 權狀 76.14 坪 屋齡56年
高雄市鼓山區大順一路1041巷3號 12F/27F 2016-10-10
13.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 34.63 坪 屋齡21年
高雄市鼓山區明誠三路665號 1F/14F 2016-10-10
23.2萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.28 坪 屋齡12年
高雄市鼓山區青海路297號 14F/28F 2016-10-09
31.0萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 98.41 坪 屋齡2年 含車位 190萬
高雄市鼓山區明倫路151號 10F/15F 2016-10-09
19.5萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.12 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
高雄市鼓山區青海路82號 12F/14F 2016-10-09
19.3萬/坪 總價 503 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.04 坪 屋齡11年

共 13,479 筆，依時間新→舊。第 13,151–13,200 筆（第 264／270 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,289 筆，資料截至 2026 年第三季。

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