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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,579 筆 · 單價中位 31.3 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區中華一路49號 5F/8F 2021-10-01
13.3萬/坪 總價 466 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35 坪 屋齡39年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +137 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北五街90號 3F/29F 2021-10-01
32.4萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.27 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 3,496 萬 較當時 +796 萬（+29%）
高雄市鼓山區文忠路81號 7F/15F 2021-10-01
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.04 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +292 萬（+29%）
高雄市鼓山區華榮路311號 全F/4F 2021-10-01
32.0萬/坪 土地 94.2 萬/坪 總價 1,966 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.39 坪 屋齡42年
現在能賣多少 2,546 萬 較當時 +580 萬（+30%）
高雄市鼓山區龍德路35號 24F/27F 2021-09-30
28.3萬/坪 總價 3,734 萬（扣車位 3,109 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.87 坪 屋齡6年 含車位 625萬
現在能賣多少 4,835 萬 較當時 +1,101 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 9F/29F 2021-09-30
31.7萬/坪 總價 2,064 萬（扣車位 2,064 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.13 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,672 萬 較當時 +608 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路360號 5F/15F 2021-09-30
31.7萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.75 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +306 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路69號 20F/23F 2021-09-30
28.4萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.34 坪 屋齡1年 含車位 460萬
現在能賣多少 2,318 萬 較當時 +528 萬（+29%）
高雄市鼓山區中華一路856號 16F/18F 2021-09-30
27.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 75.7 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 2,719 萬 較當時 +619 萬（+29%）
高雄市鼓山區鼓山一路161巷33號 全F/1F 2021-09-30
37.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 33.87 坪 屋齡66年
現在能賣多少 1,631 萬 較當時 +371 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北三路229號 5F/15F 2021-09-30
19.8萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.78 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +150 萬（+29%）
高雄市鼓山區九如四路1991巷5號 8F/12F 2021-09-30
17.4萬/坪 總價 328 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 18.85 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 425 萬 較當時 +97 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 27F/29F 2021-09-29
37.9萬/坪 總價 3,059 萬（扣車位 3,059 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.71 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,961 萬 較當時 +902 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 2F/29F 2021-09-29
32.9萬/坪 總價 2,667 萬（扣車位 2,667 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.05 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,453 萬 較當時 +786 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路61號 2F/23F 2021-09-29
26.3萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,536 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.67 坪 屋齡1年 含車位 210萬
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +515 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路385號 10F/14F 2021-09-29
26.7萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.76 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,994 萬 較當時 +454 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 4F/15F 2021-09-29
29.2萬/坪 總價 912 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +269 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 11F/15F 2021-09-29
32.3萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +299 萬（+30%）
高雄市鼓山區龍勝路42號 3F/15F 2021-09-29
29.0萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡10年
現在能賣多少 816 萬 較當時 +186 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術北五街72號 21F/29F 2021-09-29
27.2萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 2,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 79.35 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −393 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −503 萬
現在能賣多少 2,790 萬 較當時 +635 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路69號 16F/23F 2021-09-29
26.0萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.34 坪 屋齡1年 含車位 440萬
現在能賣多少 2,147 萬 較當時 +489 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路362號 15F/15F 2021-09-29
33.7萬/坪 總價 1,863 萬（扣車位 1,863 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.25 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,412 萬 較當時 +549 萬（+29%）
高雄市鼓山區文信路218號 11F/11F 2021-09-29
22.8萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
住宅大樓 — 權狀 13.36 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 395 萬 較當時 +90 萬（+30%）
高雄市鼓山區龍德路457號 3F/15F 2021-09-29
31.9萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.1 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +198 萬
現在能賣多少 2,525 萬 較當時 +575 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 10F/23F 2021-09-29
26.4萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.74 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,160 萬 較當時 +492 萬（+29%）
高雄市鼓山區文忠路89號 9F/15F 2021-09-29
26.0萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.88 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +252 萬（+29%）
高雄市鼓山區裕誠路1107號 9F/14F 2021-09-29
24.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.67 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,631 萬 較當時 +371 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北一街87號 10F/14F 2021-09-29
25.0萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.95 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +295 萬（+29%）
高雄市鼓山區博愛二路345號 11F/14F 2021-09-28
22.7萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.05 坪 屋齡16年
現在能賣多少 971 萬 較當時 +221 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北五街29號 18F/27F 2021-09-28
29.7萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 82.38 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 3,172 萬 較當時 +722 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 2F/29F 2021-09-28
29.0萬/坪 總價 1,456 萬（扣車位 1,456 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +429 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 15F/15F 2021-09-28
33.2萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 1,043 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,350 萬 較當時 +307 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東六街198號 11F/14F 2021-09-28
20.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.88 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +177 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 3F/29F 2021-09-28
33.7萬/坪 總價 2,716 萬（扣車位 2,716 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.7 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,517 萬 較當時 +801 萬（+29%）
高雄市鼓山區博愛二路347號 2F/14F 2021-09-28
24.1萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.3 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +265 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 12F/15F 2021-09-28
30.8萬/坪 總價 961 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +283 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北五街120號 14F/21F 2021-09-28
19.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 0房1廳0衛 權狀 72.76 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,877 萬 較當時 +427 萬（+29%）
高雄市鼓山區明倫路128之15號 1F/13F 2021-09-28
22.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 69.94 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 2,072 萬 較當時 +472 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北三路89號 15F/15F 2021-09-28
28.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.43 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +324 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路35號 6F/27F 2021-09-27
23.8萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 2,615 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 127.96 坪 屋齡6年 含車位 535萬
現在能賣多少 4,079 萬 較當時 +929 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路35號 7F/27F 2021-09-27
23.4萬/坪 總價 3,088 萬（扣車位 2,573 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.96 坪 屋齡6年 含車位 515萬
現在能賣多少 3,998 萬 較當時 +910 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路35號 13F/27F 2021-09-27
25.5萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.96 坪 屋齡6年 含車位 600萬
現在能賣多少 4,402 萬 較當時 +1,002 萬（+29%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 5F/27F 2021-09-27
21.4萬/坪 總價 355 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 16.6 坪 屋齡26年
現在能賣多少 460 萬 較當時 +105 萬（+30%）
高雄市鼓山區翠華路278號 2F/28F 2021-09-27
24.6萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,560 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 104.12 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,315 萬 較當時 +755 萬（+29%）
高雄市鼓山區文信路328號 16F/16F 2021-09-27
18.8萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.67 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 991 萬 較當時 +226 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東二路46號 4F/14F 2021-09-27
24.6萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +203 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東六街133號 11F/15F 2021-09-27
20.3萬/坪 總價 1,020 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.17 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +301 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東四路67號 5F/23F 2021-09-27
26.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.87 坪 屋齡1年 含車位 200萬
現在能賣多少 1,748 萬 較當時 +398 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路386號 8F/15F 2021-09-27
31.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +314 萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +354 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術北五街72號 12F/29F 2021-09-27
26.2萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.77 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 2,499 萬 較當時 +569 萬（+29%）

共 4,579 筆，依時間新→舊。第 3,951–4,000 筆（第 80／92 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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