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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,289 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,289筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,558 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區明誠四路158號 12F/26F 2025-12-18
39.4萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 24.1 坪 屋齡2年
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.58 坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1930號 3F/12F 2025-12-15
31.9萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.13 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.22 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,960 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路864號 4F/5F 2025-12-14
14.4萬/坪 總價 548 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 38.12 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路111之1號 2F/5F 2025-12-11
19.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.56 坪 屋齡46年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 8F/13F 2025-12-11
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 48.27 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路76號 18F/27F 2025-12-11
59.0萬/坪 總價 5,436 萬（扣車位 4,846 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 100.55 坪 屋齡2年 含車位 590萬
現在能賣多少 5,716 萬 較當時 +280 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路669號 13F/14F 2025-12-10
36.5萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.84 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2025-12-09
31.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 19.26 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467號 6F/15F 2025-12-09
38.0萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.13 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,240 萬 較當時 +110 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 5F/13F 2025-12-07
28.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.73 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路296巷1號 2F/5F 2025-12-05
15.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡39年
現在能賣多少 610 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區臨海二路32之2號 3F/6F 2025-12-05
16.3萬/坪 總價 382 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.46 坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +20 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 8F/15F 2025-12-03
36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.96 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +601 萬
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1353號 2F/14F 2025-12-03
23.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 108.76 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +134 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路132號 14F/15F 2025-11-30
40.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.88 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路216號 10F/15F 2025-11-29
30.4萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.23 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區麗雄街57號 全F/2F 2025-11-29
32.6萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 2房1廳3衛 權狀 42.9 坪 屋齡76年
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路70巷33號 13F/15F 2025-11-27
37.8萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +550 萬
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路711巷62號 全F/2F 2025-11-26
35.2萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 766 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 21.77 坪 屋齡55年
現在能賣多少 805 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路325號 3F/15F 2025-11-25
35.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.87 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 2,366 萬 較當時 +116 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 2F/19F 2025-11-24
28.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.08 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +254 萬
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +81 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路469之1號 4F/15F 2025-11-24
36.2萬/坪 總價 885 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.42 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 6F/15F 2025-11-23
31.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 23.6 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路126號 4F/13F 2025-11-22
23.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.84 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2025-11-22
38.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路65號 13F/15F 2025-11-22
50.3萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.24 坪 屋齡0年 含車位 235萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 14F/15F 2025-11-21
34.6萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.54 坪 屋齡18年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路269號 14F/25F 2025-11-19
52.6萬/坪 總價 3,824 萬（扣車位 3,524 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.58 坪 屋齡0年 含車位 300萬
現在能賣多少 4,021 萬 較當時 +197 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路106之16號 20F/24F 2025-11-18
31.6萬/坪 總價 992 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 31.42 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路11號 15F/25F 2025-11-18
33.4萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 119.07 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,500 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +920 萬
現在能賣多少 4,185 萬 較當時 +205 萬（+5%）
高雄市鼓山區日昌路155巷1弄18號 全F/5F 2025-11-17
29.1萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.58 坪 屋齡23年
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +83 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路52號 3F/14F 2025-11-16
32.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.97 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +257 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街93號 5F/15F 2025-11-16
37.3萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.68 坪 屋齡19年
現在能賣多少 967 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路273號 9F/25F 2025-11-15
48.3萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.92 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −108 萬
現在能賣多少 2,839 萬 較當時 +139 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路59號 10F/15F 2025-11-15
48.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.24 坪 屋齡0年 含車位 235萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路232號 7F/15F 2025-11-14
38.5萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.29 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路98號 2F/15F 2025-11-14
28.5萬/坪 總價 1,059 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.17 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +55 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛二路343號 13F/13F 2025-11-14
30.5萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.15 坪 屋齡31年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路457號 6F/15F 2025-11-14
40.0萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,842 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.06 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路212號 2F/15F 2025-11-13
38.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.56 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2025-11-11
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路992號 5F/5F 2025-11-11
12.3萬/坪 總價 640 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.16 坪 屋齡37年
現在能賣多少 673 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街13號 16F/18F 2025-11-11
38.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.75 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +1,232 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +763 萬
現在能賣多少 3,049 萬 較當時 +149 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路15號 14F/15F 2025-11-10
37.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.82 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,103 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 6F/29F 2025-11-10
53.4萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 2,818 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路181號 12F/24F 2025-11-09
46.4萬/坪 總價 4,020 萬（扣車位 4,020 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 86.69 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 4,227 萬 較當時 +207 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 3F/13F 2025-11-09
26.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.13 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區永德街109巷32號 全F/2F 2025-11-09
50.5萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 21.19 坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +55 萬（+5%）

共 4,558 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／92 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,289 筆，資料截至 2026 年第三季。

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