高雄市鼓山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
16
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交57 筆-76%
近 90 天均價31.7 萬/坪-2.2%
特殊交易佔比19.3%偏高
年換手率1.16%普通
每月成交約 63 筆64,817 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 22.9 萬/坪 · 均價 24.6 · 共 29,290 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.9萬/坪
預售中位
40.5萬/坪
租金中位
635元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 77%(預售 3,460 筆、租賃 8,475 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.23 倍。
鼓山區的土地使用分區
同樣在鼓山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
市場36 個門牌
- 民康街157號 市場・3 家公司
- 鼓山三路106之17號 市場・3 家公司
- 民康街153號 市場・2 家公司
高雄市鼓山區15 個門牌
- 河邊街115巷31號 高雄市鼓山區鼓中段一小段47地號等61筆土地都市更新地區・2 家公司
- 河邊街115巷10號 高雄市鼓山區鼓中段一小段47地號等61筆土地都市更新地區
- 河邊街115巷12號 高雄市鼓山區鼓中段一小段47地號等61筆土地都市更新地區
農業12 個門牌
- 中華一路2133巷28號 農業區
- 中華一路2133巷31號 農業區
- 中華一路2133巷5號 農業區
鼓山區各里的房價差距
鼓山區有 34 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是光榮里平均 28.1 萬/坪， 最低的是興宗里 14.6 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 光榮里 28.1萬/坪 342 筆
- 2 龍水里 27.3萬/坪 12922 筆
- 3 民強里 25.8萬/坪 119 筆
- 4 龍子里 24.6萬/坪 5289 筆
- 5 民族里 24.4萬/坪 104 筆
- 6 河邊里 22.6萬/坪 68 筆
- 7 正德里 22.5萬/坪 180 筆
- 8 明誠里 22.2萬/坪 4833 筆
- 9 樹德里 22萬/坪 32 筆
- 10 鼓岩里 22萬/坪 77 筆
- 11 麗興里 21.9萬/坪 116 筆
- 12 裕豐里 21.1萬/坪 357 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鼓山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鼓山區的人口從 140,133 人變成 140,791 人 （增加 0.5%）；同期間成交單價中位從 20.4 萬/坪 變成 33.4 萬/坪（上漲 63.3%）。
同期間的戶數從 58,784 戶變成 64,817 戶 （增加 10.3%），平均每戶人口從 2.38 人降到 2.17 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鼓山區↑66%
鼓山區單位：萬/坪
鼓山區時光機 · 歷年回放
鼓山區2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 鼓山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鼓山區周邊環境
鼓山區生活機能99 分
✓車站聯合醫院359 公尺・2 處
✓超商7-Eleven135 公尺・2 處
✓超市家樂福超市351 公尺
✓學校高雄市立七賢國民中學115 公尺・2 處
✓醫院高雄市立聯合醫院287 公尺
✓診所朝氣復健診所493 公尺
✓公園秀拉兒童遊戲場(鉛筆公園)298 公尺
✓銀行凱基商業銀行400 公尺・3 處
✓停車場美術東二路停車場414 公尺
✕充電站（未命名）2.4 公里
✓運動中心鼓山游泳池(館)1.4 公里
鼓山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所農十六變電站946 公尺
✓加油站運河南路站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.4 公里
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場內惟夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區周邊地點房價
地標
學校
鼓山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鼓山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 128 |
| 機車竊盜 | 16 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鼓山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
140,791 人
近 7 年人口
+0.5%
最新戶數
64,817 戶
近 7 年戶數
+10.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鼓山區延伸查詢
鼓山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 87%
高 29% 中 59% 低 10% 不在潛勢區 3%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 417 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 233 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,445 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鼓山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 博愛一路 | 57.1 | -14.3% | 19 · 0.1% |
| 民富街 | 38.9 | — | 15 · 0.1% |
| 美術東五路 | 35.2 | -3.5% | 180 · 0.6% |
| 青松街 | 35 | — | 5 · 0% |
| 民泰街 | 34.9 | — | 9 · 0% |
| 平川街 | 32 | — | 5 · 0% |
| 神農路 | 32 | +1% | 156 · 0.5% |
| 美術南六街 | 31.5 | — | 8 · 0% |
| 日昌路 | 31 | -41.3% | 40 · 0.1% |
| 美術南三路 | 30.6 | -15.4% | 1,447 · 5% |
| 馬卡道路 | 30.3 | -14.8% | 773 · 2.7% |
| 美術館路 | 29.2 | +10.5% | 247 · 0.9% |
| 龍水一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 美術東四路 | 29 | -12% | 2,466 · 8.5% |
| 安海街 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 明誠四路 | 28.5 | -1.3% | 711 · 2.5% |
| 青海路 | 28.4 | -12% | 797 · 2.8% |
| 環河街 | 28.1 | — | 6 · 0% |
| 裕豐街 | 28 | +5.7% | 90 · 0.3% |
| 美術北五街 | 27.5 | +8.5% | 866 · 3% |
| 華安街 | 27 | — | 16 · 0.1% |
| 美術東六街 | 26.7 | -13.1% | 991 · 3.4% |
| 龍水二路 | 26.5 | -10.4% | 587 · 2% |
| 河西一路 | 26.3 | -14.6% | 180 · 0.6% |
| 民強街 | 26 | — | 8 · 0% |
| 美術南五街 | 25.8 | -1.6% | 506 · 1.7% |
| 文信路 | 25.7 | -4% | 1,145 · 4% |
| 明誠三路 | 25.6 | -42% | 461 · 1.6% |
| 美賢街 | 25.5 | +28.7% | 57 · 0.2% |
| 龍勝路 | 25.5 | -9.4% | 783 · 2.7% |
鼓山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 美術1?院 | 41.3 | 669 筆 | 2024-02-10 |
| 美術白天鵝 | 29.7 | 652 筆 | 2023-11-13 |
| 美樹香榭 | 26.4 | 257 筆 | 2020-12-24 |
| 遠雄PARK 16 | 48.8 | 233 筆 | 2023-10-16 |
| 里山美術 | 54.1 | 144 筆 | 2026-01-12 |
| 鑫巨蛋2 | 38.9 | 143 筆 | 2025-06-15 |
| 京城IFC | 51.5 | 140 筆 | 2026-04-20 |
| 美術1808 | 53.8 | 130 筆 | 2026-03-06 |
| 十六本木 | 46 | 116 筆 | 2025-07-10 |
| 御之苑 | 41 | 115 筆 | 2023-05-15 |
| 河美術 | 45 | 101 筆 | 2026-03-09 |
| 郡都巨蛋 | 66.4 | 91 筆 | 2026-03-10 |
| 仰德美術館 | 53.4 | 90 筆 | 2024-07-11 |
| 御皇苑 | 57 | 89 筆 | 2026-04-30 |
| ?埕 | 41 | 53 筆 | 2026-05-02 |
| 加賀 | 24.6 | 50 筆 | 2021-10-25 |
| 美術1號院 | 46.6 | 33 筆 | 2024-08-27 |
| 青海LINE | 34.5 | 33 筆 | 2023-02-22 |
| 美術MUSE | 35.6 | 31 筆 | 2024-05-06 |
| 耀美術 | 70.3 | 15 筆 | 2026-03-10 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 | 13 筆 | 2025-08-30 |
| 惟美術 | 50.6 | 11 筆 | 2024-05-13 |
| 友眾翠砥 | 36.7 | 9 筆 | 2023-11-16 |
| 美術一品 | 44.3 | 7 筆 | 2025-11-22 |
| 尚觀山房 | 42.1 | 6 筆 | 2025-12-19 |
| 築印15 | 26.8 | 3 筆 | 2021-12-20 |
鼓山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 神農路89號 | 60 | 20 筆 | 2024-12-18 |
| 中華一路862號 | 59.4 | 15 筆 | 2024-08-30 |
| 神農路83號 | 59.4 | 11 筆 | 2024-06-30 |
| 神農路85號 | 59.2 | 13 筆 | 2023-09-21 |
| 中華一路866號 | 58.6 | 10 筆 | 2024-03-15 |
| 神農路87號 | 55.9 | 16 筆 | 2025-12-22 |
| 明華路351號 | 54.9 | 5 筆 | 2024-09-15 |
| 美術東四路33號 | 53.9 | 14 筆 | 2025-01-09 |
| 美術南三路273號 | 53.6 | 23 筆 | 2025-11-15 |
| 美術南三路271號 | 53.4 | 22 筆 | 2024-06-05 |
| 美術南三路275號 | 53.4 | 22 筆 | 2024-07-01 |
| 馬卡道路66號 | 53.2 | 12 筆 | 2025-11-01 |
| 美術東四路39號 | 52.8 | 28 筆 | 2025-05-25 |
| 美術東四路29號 | 52.7 | 28 筆 | 2025-10-05 |
| 美術南三路269號 | 52.7 | 23 筆 | 2025-11-19 |
| 美術東六街173號 | 52.1 | 12 筆 | 2025-08-18 |
| 美術東四路41號 | 51.5 | 42 筆 | 2025-01-14 |
| 美術東四路31號 | 51.4 | 27 筆 | 2024-11-22 |
| 美術東四路35號 | 51.2 | 29 筆 | 2025-12-27 |
| 美術東四路27號 | 51.2 | 27 筆 | 2025-07-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.3萬 · 24,016筆公寓13.7萬 · 2,048筆透天29.5萬 · 2,012筆華廈18.2萬 · 589筆套房15.4萬 · 281筆商辦18.2萬 · 169筆店面41.1萬 · 164筆其他49.3萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鼓山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鼓山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,574 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鼓山區美術東四路451號 12F/15F 2025-06-19
37.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +880 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +682 萬
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路279號 10F/15F 2025-06-17
39.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路241號 8F/16F 2025-06-15
24.9萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 5F/14F 2025-06-14
31.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +658 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +506 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +74 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街55號 2F/12F 2025-06-08
25.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +55 萬（+5%）
高雄市鼓山區雄峰路11號 6F/11F 2025-06-07
27.0萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +27 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路355號 15F/29F 2025-06-06
45.1萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,578 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +960 萬
現在能賣多少 4,732 萬 較當時 +232 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 12F/12F 2025-06-04
29.5萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 358 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 3F/15F 2025-06-03
31.4萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛二路345號 12F/14F 2025-06-01
36.3萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 14F/15F 2025-05-31
34.1萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路393號 18F/28F 2025-05-31
36.4萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 2,920 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +247 萬
現在能賣多少 3,312 萬 較當時 +162 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路858號 10F/18F 2025-05-29
40.2萬/坪 總價 3,168 萬（扣車位 3,168 萬）
較上次成交 ↑ +868 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +483 萬
現在能賣多少 3,331 萬 較當時 +163 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路81號 2F/15F 2025-05-27
37.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 4F/24F 2025-05-24
41.3萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,806 萬）
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 2,088 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路108號 9F/16F 2025-05-23
23.5萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +26 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路336號 8F/15F 2025-05-17
41.3萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 4F/13F 2025-05-15
16.1萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街200號 15F/15F 2025-05-14
36.7萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +54 萬（+5%）
共 4,574 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／92 頁）。
高雄市鼓山區 房價常見問題
鼓山區房價現在多少？
高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。
鼓山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
635元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
8,475筆
各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月5,731 筆
店面833 元/坪/月794 筆
透天688 元/坪/月711 筆
公寓476 元/坪/月674 筆
華廈648 元/坪/月327 筆
其他582 元/坪/月135 筆
套房698 元/坪/月103 筆
最近租賃成交
2026-06-20美術南三路３２７號２４樓 住宅大樓 61.5坪45,739 元/月744 元/坪
2026-06-20明誠四路１５８號二十二樓之８ 住宅大樓 28.09坪22,000 元/月783 元/坪
2026-06-20濱海一路８８巷２６號３樓之１ 華廈 4坪6,000 元/月1501 元/坪
2026-06-19美術東二路４７６號１４樓 住宅大樓 39.94坪24,500 元/月615 元/坪
2026-06-19龍德路３８９號８樓 住宅大樓 25.54坪19,000 元/月744 元/坪
2026-06-18裕誠路１０６９號十二樓 住宅大樓 48.66坪19,000 元/月390 元/坪
鼓山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
37.44萬/坪
vs 市價
+63.5%
鼓山區法拍中位單價 37.44 萬/坪，與市價中位（22.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14馬卡道路395號十九樓 81.72坪·點交·✓有實登3,060 萬37.44／實登26.02 萬/坪2026-06-23翠華路105巷8號 22坪·點交569 萬25.86 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27美術南三路355號12樓 第2拍 90.59坪·點交·✓有實登3,996 萬底價2026-08-12裕興路9號 第1拍 52坪·點交2,507 萬底價2026-08-04內惟路549號4樓 第4拍 38.3坪·不點交·✓有實登323 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 鼓山區過戶受理地政事務所:高雄市鹽埕地政事務所(電話 (07)5216680)
買房必讀・房產知識庫
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