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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,119 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.1 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,119筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年39.9 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,534 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,039 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,567 筆 · 單價中位 31.5 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南三路303號 11F/29F 2021-09-03
31.7萬/坪 總價 2,086 萬（扣車位 2,086 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.73 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,678 萬 較當時 +592 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 24F/29F 2021-09-03
34.3萬/坪 總價 2,792 萬（扣車位 2,792 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.31 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,584 萬 較當時 +792 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 21F/29F 2021-09-03
33.6萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,169 萬 較當時 +479 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 29F/29F 2021-09-03
34.1萬/坪 總價 1,924 萬（扣車位 1,924 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.34 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,470 萬 較當時 +546 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 3F/29F 2021-09-03
28.3萬/坪 總價 1,421 萬（扣車位 1,421 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,824 萬 較當時 +403 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠三路665號 10F/14F 2021-09-03
24.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.87 坪 屋齡17年 含車位 80萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +213 萬（+28%）
高雄市鼓山區裕誠路1918號 12F/14F 2021-09-03
27.0萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.31 坪 屋齡17年
現在能賣多少 809 萬 較當時 +179 萬（+28%）
高雄市鼓山區中華一路2211巷7號 全F/2F 2021-09-03
31.2萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 25.67 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +227 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路55號 6F/23F 2021-09-03
26.7萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.66 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,298 萬 較當時 +508 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路57號 16F/23F 2021-09-02
28.2萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.11 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,269 萬 較當時 +501 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 14F/29F 2021-09-02
32.1萬/坪 總價 2,324 萬（扣車位 2,324 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,983 萬 較當時 +659 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路352號 10F/15F 2021-09-02
29.5萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,177 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.94 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +334 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 22F/29F 2021-09-02
32.9萬/坪 總價 1,651 萬（扣車位 1,651 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,119 萬 較當時 +468 萬（+28%）
高雄市鼓山區大順一路1011巷16號 1F/27F 2021-09-02
17.8萬/坪 總價 1,600 萬
住宅大樓 5房3廳4衛 權狀 89.92 坪 屋齡26年
現在能賣多少 2,054 萬 較當時 +454 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 19F/23F 2021-09-02
27.8萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.21 坪 屋齡1年 含車位 460萬
現在能賣多少 2,541 萬 較當時 +561 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路231號 11F/16F 2021-09-02
20.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 45.62 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +263 萬（+28%）
高雄市鼓山區明華路358號 8F/15F 2021-09-02
34.0萬/坪 總價 743 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.84 坪 屋齡0年
現在能賣多少 954 萬 較當時 +211 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 24F/29F 2021-09-01
35.3萬/坪 總價 3,267 萬（扣車位 3,267 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,193 萬 較當時 +926 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 29F/29F 2021-09-01
35.3萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,304 萬 較當時 +509 萬（+28%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 13F/29F 2021-09-01
29.0萬/坪 總價 3,030 萬（扣車位 2,590 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 100.51 坪 屋齡3年 含車位 440萬
現在能賣多少 3,889 萬 較當時 +859 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東三路26號 13F/15F 2021-09-01
24.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.14 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +272 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 3F/29F 2021-09-01
30.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,957 萬 較當時 +432 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 20F/29F 2021-09-01
33.9萬/坪 總價 2,419 萬（扣車位 2,419 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,105 萬 較當時 +686 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 28F/29F 2021-09-01
32.7萬/坪 總價 1,663 萬（扣車位 1,663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +472 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 26F/29F 2021-09-01
33.1萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,665 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,137 萬 較當時 +472 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路65號 11F/23F 2021-09-01
25.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.5 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,733 萬 較當時 +383 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路243號 2F/15F 2021-09-01
25.4萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.65 坪 屋齡17年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +170 萬（+28%）
高雄市鼓山區翠華路111之4號 5F/5F 2021-09-01
8.9萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.56 坪 屋齡42年
現在能賣多少 257 萬 較當時 +57 萬（+28%）
高雄市鼓山區文信路319之2號 6F/15F 2021-09-01
31.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.59 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +442 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 19F/29F 2021-08-31
33.5萬/坪 總價 2,396 萬（扣車位 2,396 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,075 萬 較當時 +679 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 14F/29F 2021-08-31
34.5萬/坪 總價 2,967 萬（扣車位 2,967 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 85.93 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,808 萬 較當時 +841 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 14F/29F 2021-08-31
34.1萬/坪 總價 2,665 萬（扣車位 2,665 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,421 萬 較當時 +756 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 28F/29F 2021-08-31
37.1萬/坪 總價 2,902 萬（扣車位 2,902 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,725 萬 較當時 +823 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 2F/29F 2021-08-31
33.5萬/坪 總價 2,676 萬（扣車位 2,676 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 79.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,435 萬 較當時 +759 萬（+28%）
高雄市鼓山區鼓山三路266號 7F/23F 2021-08-31
20.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 98.53 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +567 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 23F/29F 2021-08-31
33.3萬/坪 總價 1,669 萬（扣車位 1,669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,142 萬 較當時 +473 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 17F/23F 2021-08-31
28.9萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.98 坪 屋齡1年 含車位 210萬
現在能賣多少 2,304 萬 較當時 +509 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍勝路76號 4F/15F 2021-08-31
20.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +213 萬（+28%）
高雄市鼓山區逢甲路106號 4F/5F 2021-08-31
10.6萬/坪 總價 312 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 29.35 坪 屋齡41年
現在能賣多少 400 萬 較當時 +88 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路1991巷1弄2號 10F/12F 2021-08-31
12.7萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 19.75 坪 屋齡39年
現在能賣多少 321 萬 較當時 +71 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍德路405號 9F/15F 2021-08-31
26.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 46.9 坪 屋齡16年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +366 萬（+28%）
高雄市鼓山區九如四路568號 7F/15F 2021-08-31
20.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +250 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 23F/29F 2021-08-30
33.0萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +470 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 26F/29F 2021-08-30
35.0萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,257 萬 較當時 +499 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 19F/29F 2021-08-30
36.0萬/坪 總價 3,551 萬（扣車位 3,551 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 98.75 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,558 萬 較當時 +1,007 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 18F/29F 2021-08-30
35.7萬/坪 總價 3,308 萬（扣車位 3,308 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,246 萬 較當時 +938 萬（+28%）
高雄市鼓山區文忠路89號 2F/15F 2021-08-30
24.5萬/坪 總價 670 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 27.3 坪 屋齡7年
現在能賣多少 860 萬 較當時 +190 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 2F/29F 2021-08-30
31.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,028 萬 較當時 +448 萬（+28%）
高雄市鼓山區龍勝路40號 4F/15F 2021-08-30
26.8萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.44 坪 屋齡10年
現在能賣多少 738 萬 較當時 +163 萬（+28%）
高雄市鼓山區美術東四路443號 5F/15F 2021-08-30
25.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.46 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +255 萬（+28%）

共 4,567 筆，依時間新→舊。第 4,351–4,400 筆（第 88／92 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.1 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,119 筆，資料截至 2026 年第三季。

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