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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,290 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,290筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,700 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 13,504 筆 · 單價中位 23.8 萬/坪 · 多數落在 12–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南二路12號 6F/24F 2025-05-12
35.3萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 93.46 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 3,470 萬 較當時 +170 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路231號 6F/15F 2025-05-11
32.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.84 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路258號 4F/27F 2025-05-10
35.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.69 坪 屋齡20年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +567 萬
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +113 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路567號 17F/23F 2025-05-10
43.5萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 101.23 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +704 萬
現在能賣多少 4,627 萬 較當時 +227 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 19F/24F 2025-05-08
45.5萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 2,225 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.93 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 2,340 萬 較當時 +115 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄18號 1F/5F 2025-05-08
26.8萬/坪 總價 660 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.61 坪 屋齡42年
現在能賣多少 694 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路83號 13F/24F 2025-05-04
42.1萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.25 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,153 萬 較當時 +154 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 3F/14F 2025-05-04
28.1萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡21年
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南一街100號 6F/14F 2025-05-04
35.6萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 103.79 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 3,891 萬 較當時 +191 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路151號 11F/25F 2025-05-03
47.6萬/坪 總價 6,700 萬（扣車位 6,700 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 140.63 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 7,045 萬 較當時 +345 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路193號 6F/8F 2025-05-03
24.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.49 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2025-05-03
28.9萬/坪 總價 353 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路864號 5F/5F 2025-05-03
14.0萬/坪 總價 533 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 38.12 坪 屋齡38年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +27 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路945號 14F/22F 2025-05-01
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.2 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1447號 8F/15F 2025-05-01
36.5萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.54 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路37號 15F/15F 2025-05-01
40.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2025-05-01
29.2萬/坪 總價 1,221 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.78 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路246號 2F/15F 2025-04-30
33.2萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,479 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路153號 24F/24F 2025-04-28
34.2萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 75.43 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,713 萬 較當時 +133 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路72號 6F/15F 2025-04-26
38.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.11 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路29巷48弄63之5號 3F/4F 2025-04-26
19.6萬/坪 總價 643 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 屋齡47年
現在能賣多少 676 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路277號 9F/15F 2025-04-26
31.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.48 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街92號 19F/29F 2025-04-25
36.1萬/坪 總價 4,620 萬（扣車位 4,180 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 128.35 坪 屋齡7年 含車位 440萬
現在能賣多少 4,858 萬 較當時 +238 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路29號 3F/15F 2025-04-25
50.6萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,280 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.29 坪 屋齡1年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,660 萬 較當時 +130 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路352號 10F/14F 2025-04-23
34.5萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
住宅大樓 — 權狀 144.89 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 5,258 萬 較當時 +258 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1505號 12F/16F 2025-04-22
19.9萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.08 坪 屋齡34年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街96號 14F/29F 2025-04-21
36.4萬/坪 總價 4,910 萬（扣車位 4,260 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 133.69 坪 屋齡7年 含車位 650萬
現在能賣多少 5,163 萬 較當時 +253 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 9F/14F 2025-04-21
29.9萬/坪 總價 1,188 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.71 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路396號 26F/29F 2025-04-21
37.3萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 101.67 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 3,983 萬 較當時 +195 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路412號 9F/13F 2025-04-20
35.2萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.89 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路108號 6F/16F 2025-04-19
23.7萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.25 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 28F/29F 2025-04-16
51.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,533 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.32 坪 屋齡2年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,775 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號 6F/19F 2025-04-15
31.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.28 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,924 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕豐街126之3號 全F/5F 2025-04-12
51.5萬/坪 土地 153.2 萬/坪 總價 5,700 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 110.68 坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,994 萬 較當時 +294 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路121號 5F/14F 2025-04-12
31.8萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.75 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路279號 16F/28F 2025-04-12
40.0萬/坪 總價 4,328 萬（扣車位 3,828 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 111.09 坪 屋齡9年 含車位 500萬
較上次成交 ↑ +1,228 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +717 萬
現在能賣多少 4,551 萬 較當時 +223 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路307號 4F/23F 2025-04-12
27.5萬/坪 總價 910 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.14 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2025-04-11
31.0萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路1990巷15弄12號 9F/12F 2025-04-11
23.4萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 22.26 坪 屋齡43年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +27 萬（+5%）
高雄市鼓山區鐵路街25巷26號 全F/4F 2025-04-11
14.4萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 48.71 坪 屋齡23年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路202號 11F/14F 2025-04-11
36.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街167號 17F/29F 2025-04-10
48.4萬/坪 總價 1,802 萬（扣車位 1,637 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.44 坪 屋齡2年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,895 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路106巷35號 8F/12F 2025-04-10
19.2萬/坪 總價 1,439 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 74.81 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +74 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路116號 13F/14F 2025-04-09
37.8萬/坪 總價 920 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.37 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路178巷3號 5F/5F 2025-04-08
16.5萬/坪 總價 280 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.99 坪 屋齡31年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路167號 12F/15F 2025-04-06
36.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.93 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +68 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路127巷2號 9F/12F 2025-04-06
15.9萬/坪 總價 416 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 26.08 坪 屋齡40年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市鼓山區華泰路313號 7F/14F 2025-04-03
17.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.25 坪 屋齡34年 含車位
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路196號 27F/29F 2025-04-02
27.3萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
住宅大樓 — 權狀 128.03 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 3,680 萬 較當時 +180 萬（+5%）
高雄市鼓山區慶豐街147號 3F/8F 2025-03-31
22.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 63.02 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +73 萬（+5%）

共 13,504 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／271 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,290 筆，資料截至 2026 年第三季。

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