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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,002 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,002筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.5 萬/坪透天33.3 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年41.2 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪28,418 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,035 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,545 筆 · 單價中位 31.4 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術南三路301號 21F/29F 2021-09-24
36.7萬/坪 總價 3,399 萬（扣車位 3,399 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.64 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,401 萬 較當時 +1,002 萬（+29%）
高雄市鼓山區翠華路279號 25F/28F 2021-09-24
33.9萬/坪 總價 3,686 萬（扣車位 3,686 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 108.82 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 4,773 萬 較當時 +1,087 萬（+29%）
高雄市鼓山區翠華路42號 全F/4F 2021-09-24
22.1萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 7房1廳4衛 權狀 54.18 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +354 萬（+29%）
高雄市鼓山區哨船街75號 7F/7F 2021-09-24
17.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.27 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +280 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 8F/15F 2021-09-24
30.4萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +281 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 3F/15F 2021-09-24
29.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,564 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.41 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,025 萬 較當時 +461 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 9F/15F 2021-09-24
28.9萬/坪 總價 903 萬（扣車位 903 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +266 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路245號 16F/16F 2021-09-24
16.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.55 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +271 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路55號 16F/23F 2021-09-24
27.5萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,605 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.89 坪 屋齡1年 含車位 450萬
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +606 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路430號 14F/15F 2021-09-24
26.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 79.27 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,719 萬 較當時 +619 萬（+29%）
高雄市鼓山區篤敬路11號 3F/15F 2021-09-24
26.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 40.51 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,372 萬 較當時 +312 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍勝路76號 15F/15F 2021-09-24
24.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.43 坪 屋齡16年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +289 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路245號 12F/16F 2021-09-24
18.0萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.19 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 891 萬 較當時 +203 萬（+30%）
高雄市鼓山區瑞豐街151號 5F/5F 2021-09-24
13.7萬/坪 總價 690 萬
公寓 7房0廳7衛 權狀 50.22 坪 屋齡33年
現在能賣多少 893 萬 較當時 +203 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路61號 20F/23F 2021-09-24
29.1萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.64 坪 屋齡1年 含車位 460萬
現在能賣多少 2,797 萬 較當時 +637 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路303號 22F/29F 2021-09-23
34.9萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.44 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,276 萬 較當時 +746 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 25F/29F 2021-09-23
36.4萬/坪 總價 2,803 萬（扣車位 2,803 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.94 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,629 萬 較當時 +826 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路63號 20F/23F 2021-09-23
28.3萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 62.71 坪 屋齡1年 含車位 470萬
現在能賣多少 2,328 萬 較當時 +530 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 9F/29F 2021-09-23
33.8萬/坪 總價 2,522 萬（扣車位 2,522 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,265 萬 較當時 +743 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路345號 10F/14F 2021-09-23
28.3萬/坪 總價 925 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.73 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +155 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +273 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東七街116號 7F/15F 2021-09-23
21.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.3 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 932 萬 較當時 +212 萬（+29%）
高雄市鼓山區文信路216號 7F/14F 2021-09-23
23.9萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.2 坪 屋齡20年
現在能賣多少 686 萬 較當時 +156 萬（+29%）
高雄市鼓山區翠華路279號 8F/28F 2021-09-23
27.2萬/坪 總價 3,025 萬（扣車位 3,025 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 111.09 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 3,917 萬 較當時 +892 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路348號 10F/15F 2021-09-23
30.0萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.23 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +276 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東八街108號 5F/15F 2021-09-23
24.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.34 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +251 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 4F/29F 2021-09-22
30.6萬/坪 總價 1,534 萬（扣車位 1,534 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,986 萬 較當時 +452 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 20F/29F 2021-09-22
33.3萬/坪 總價 2,708 萬（扣車位 2,708 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 81.3 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,506 萬 較當時 +798 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路315號 18F/29F 2021-09-22
35.0萬/坪 總價 2,735 萬（扣車位 2,735 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 78.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,541 萬 較當時 +806 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東四路59號 14F/23F 2021-09-22
27.4萬/坪 總價 1,736 萬（扣車位 1,496 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.74 坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,248 萬 較當時 +512 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷20號 13F/14F 2021-09-22
24.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.47 坪 屋齡17年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +354 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東八街30號 6F/15F 2021-09-22
27.0萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.85 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +396 萬（+29%）
高雄市鼓山區明倫路146號 2F/13F 2021-09-22
21.5萬/坪 總價 465 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.6 坪 屋齡18年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +137 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路311號 16F/29F 2021-09-22
31.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.34 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,331 萬 較當時 +531 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南五街278號 15F/15F 2021-09-22
27.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,580 萬 較當時 +360 萬（+30%）
高雄市鼓山區龍勝路289號 21F/38F 2021-09-22
22.4萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 — 權狀 115.79 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −263 萬
現在能賣多少 3,366 萬 較當時 +766 萬（+29%）
高雄市鼓山區綠川街29巷5弄4號 4F/5F 2021-09-22
10.7萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.48 坪 屋齡41年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +65 萬（+30%）
高雄市鼓山區登山街49號 4F/5F 2021-09-22
10.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.97 坪 屋齡42年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +65 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術東二路492號 6F/14F 2021-09-21
24.2萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +171 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍德路37號 21F/27F 2021-09-20
27.0萬/坪 總價 3,568 萬（扣車位 2,963 萬）
住宅大樓 — 權狀 127.91 坪 屋齡6年 含車位 605萬
現在能賣多少 4,620 萬 較當時 +1,052 萬（+29%）
高雄市鼓山區明華路338號 6F/14F 2021-09-20
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.05 坪 屋齡15年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +324 萬（+29%）
高雄市鼓山區龍水二路30號 22F/29F 2021-09-20
32.5萬/坪 總價 3,110 萬（扣車位 3,110 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 95.81 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 4,027 萬 較當時 +917 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東六街222號 6F/11F 2021-09-20
22.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.68 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +277 萬（+29%）
高雄市鼓山區明倫路97號 4F/5F 2021-09-20
13.9萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.05 坪 屋齡36年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +140 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東八街116號 5F/15F 2021-09-20
24.6萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.63 坪 屋齡9年
現在能賣多少 816 萬 較當時 +186 萬（+30%）
高雄市鼓山區美術南三路309號 20F/29F 2021-09-19
36.1萬/坪 總價 2,896 萬（扣車位 2,896 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.1 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,750 萬 較當時 +854 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路313號 29F/29F 2021-09-19
37.4萬/坪 總價 1,872 萬（扣車位 1,872 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,424 萬 較當時 +552 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路301號 20F/29F 2021-09-19
36.0萬/坪 總價 3,317 萬（扣車位 3,317 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 4,295 萬 較當時 +978 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路305號 16F/29F 2021-09-19
29.9萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,523 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.84 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,972 萬 較當時 +449 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術東五路8號 22F/28F 2021-09-19
42.3萬/坪 總價 5,200 萬（扣車位 4,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 132.17 坪 屋齡6年 含車位 380萬
現在能賣多少 6,733 萬 較當時 +1,533 萬（+29%）
高雄市鼓山區美術南三路307號 8F/29F 2021-09-19
32.3萬/坪 總價 2,393 萬（扣車位 2,393 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.99 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 3,098 萬 較當時 +705 萬（+29%）

共 4,545 筆，依時間新→舊。第 4,051–4,100 筆（第 82／91 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,002 筆，資料截至 2026 年第三季。

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